名古屋市で中古マンション売却を成功させる完全ガイド【2026年最新相場】築25年の壁とエリアごと市況を解説！

名古屋市でマンション売却をお考えの方にとって、現在の相場や今後の見通しを正確に把握することは成功への第一歩です。

2026年最新版として、名古屋市のマンション売却相場の詳細な分析から、区別・エリア別の価格比較、高く売れる物件の条件、そして最適な売却戦略まで、実際のデータに基づいた実践的な情報を包括的にお届けします。

名古屋市でも各区、エリアによって市況は異なりますがですが、成約価格は築3年～5年よりも、築11年から15年のほうが圧倒的に高いデータがあります。

それぞれの市況データ、将来予測をもとに、高値売却のホントを探っていきます。

近年の価格上昇傾向や地域特性を踏まえ、あなたの大切な資産を最高条件で売却するためのノウハウを解説していきますが、

中古マンションに関しては地域性や間取り、築年数により大幅に変動しますのでご了承ください。

1. 2026年最新版|名古屋市のマンション売却相場の見通しは？

2026年の名古屋市におけるマンション売却相場は、今後の市場動向を考える上で非常に重要な情報です。近年のデータを基に、各区エリアの2026年以降の価格相場について詳しく見ていきましょう。

		2026年の市況予想トレンド
高価格エリア	中区・千種区・東区	非常に好調と予想：再開発の影響で地価上昇率がトップクラス。2025年度特に中区のリセールバリューは約155%と最も高く、更に築10年～15年に関しては強気の価格設定と早期売却が期待できるエリアです。
依然高価格＆人気エリア	昭和区・瑞穂区・名東区	中長期的に安定：教育環境や住環境の良さからオールド層やファミリー層の需要が根強く、成約価格も高い水準をキープ。
開発先行エリア	中村区・緑区	上昇中： 名駅周辺の再開発やリニア開通を期待した中村区、新築マンション需要が予想以上に堅調な緑区は築10年～15年に関しては今後も強気であるといってもいいでしょう。
低価格層エリア	港区・中川区・南区	横ばいもしくは下落： 他の区に比べ地価や販売価格は、横ばいもしくは下落の傾向にあるでしょう。

現在のマンション売却価格

2025年のデータを元にすると、名古屋市における中古マンションの平均売却価格は約2,784万円となっています。この価格は、2023年から2025年にかけての上昇傾向を示しており、名古屋市内のマンション市場の活況を反映しています。以下は、各年の平均売却価格の推移です。

• 2023年: 2,734万円
• 2024年: 2,845万円
• 2025年: 2,784万円（6月時点）

売却相場の変動要因

名古屋市のマンション売却相場には、以下のような要因が影響を与えています。

• 再開発プロジェクトの進行: 名古屋駅エリアでは大規模な再開発が進行中で、これにより地域の需要が増加しています。
• 金利政策の影響: 低金利環境が続く中、住宅ローンの利用が促進されており、中古マンションへの需要が高まっています。
• 地域ごとの人気: 都心部や自然環境の整ったエリアに対する需要が高まっており、特に名古屋駅や栄駅周辺は人気を集めています。

エリア別の市場差

名古屋市内でもエリアによって市況相場には大きな差があります。特に人気の高いエリアでは、㎡単価が高騰している傾向があり、以下のような特徴があります。

• 千種区・東区: 代々受け継がれてきた教育環境が整っているため、オールド層やファミリー層を中心に人気があります。
• 名東区・天白区: 自然環境が豊富で、落ち着いた雰囲気が需要の高さをキープしています。
• 2025年現在、名古屋市のマンション売却で特に人気の高いエリアは、再開発が進む中区、資産価値が将来的に安定している千種区、そして、リニア開発を見据えた中村区駅前周辺です。
• 中区（上前津エリア）
  2025年の「住みたい地域ランキングで上位をキープ」。地価上昇率もトップクラスで、リセールバリュー（資産価値の維持率）が非常に高いエリアです。　大須・上前津エリアは今後も非常に熱い。
• 千種区（池下・覚王山・星ヶ丘）
  高級住宅街として知られ、教育環境の良さからファミリー層の需要が絶えません。特に覚王山から池下、地下鉄東山線半径1キロ周辺は資産価値は今後も一定の上昇が見込めると定評があります。
• 中村区（則武・亀島）
  リニア中央新幹線開業に向けた大規模な再開発により、交通利便性が極めて高く、単身者からの需要が集中しています。
• 東区（高岳・茶屋ヶ坂・白壁）
  名古屋市内では築15年前後の中古マンション成約価格が最も高い水準にあり、2023年頃から更なる開発が進み富裕層向けの高級マンションが活発に取引されています。 

マンション価格の上昇傾向

特に近年、築25年を境に中古マンションの価格は大きく変動する傾向が見られます。築年数が古い物件は、一般的築25年〜30年で価格が底値を迎えるとされますが、近年の名古屋市場では需要が堅調で、築古物件でも値下がりしにくい状況です。

中古マンションの築25年の壁といわれるように、築25年を超えると住宅ローン控除や耐震基準の問題で売却しにくくなる傾向があるため、価格下落が懸念されます。

しかし名古屋市で特定のエリアに限っては2025年後半トレンドは、原料価格高騰の影響から新築価格の上昇に伴い、築15年～20年の物件に人気のなられが集中傾向。

名古屋市でのマンション売却を考える際は、現在の市場トレンドをしっかりと把握し、エリアや物件の特性をしっかり確認することが成功への鍵となります。売却価格の見極めや適切なサービスを提供する不動産会社の選定が、より良い条件での売却に繋がるでしょう。

2. 名古屋市のマンション価格推移と今後の見通し

名古屋市のマンション市場は、近年顕著な成長を遂げており、特に2026年の最新相場をチェックすることは、マンション売却を目指す方にとって非常に重要です。このセクションでは、名古屋市のマンション価格のトレンドと今後の市場動向を詳細に探っていきます。

過去の価格推移

名古屋市における中古マンションの価格は、2020年以降一貫して上昇しています。2023年の平均価格は約2,734万円、続く2024年には約2,845万円と、緩やかではありますが確実に上昇の傾向を示しています。2026年もこの流れが続き、平均価格は2,784万円に達しており、依然として高い需要が期待されています。

市場の要因

マンション価格の変動には多岐にわたる要因が影響しています。特に留意すべきポイントは以下の通りです：

• 金利の動向：住宅ローン金利が上昇すると、購入者はより多くの負担を強いられ、我々の市場に影響を及ぼします。そのため、金利の動きに対して敏感でいることが重要です。
• 人口動態：最近では、名古屋市も人口減少から回復局面にあり、新たな需要が期待されています。特に若年層が増加しており、マンション市場を後押ししています。
• 再開発プロジェクト：名古屋市内では様々な再開発が進んでおり、新しい物件の登場によって地域の価値が上昇しています。

今後の見通し

今後のマンション価格に関するいくつかの展望が浮かび上がっています。2026年に向けて、注目すべきポイントは次の通りです：

• 価格の安定性：名古屋市は地価と人口が比較的安定しているため、全国平均と比較して価格が急落するリスクは低いと考えられます。
• 需要の変化：中部圏の経済が引き続き堅調であれば、マンション需要も高まる可能性があります。しかしながら、特定のエリアでは供給過剰も懸念され、価格に影響を及ぼす可能性があります。
• 築年数による影響：築15年以上の物件については、エリアによっては価値が大きく下がるリスクがあるため、売却を検討する際にはエリアと築年数を考慮したタイミングを選ぶことが賢明です。

地域ごとの市場動向

名古屋市内には、特に人気が高いエリアとそうでないエリアがあります。中心地へのアクセスが良好で、周辺環境が整った地域が高い需要を誇る一方で、リノベーションが必要な物件や老朽化したマンションは価格が下落しやすい傾向が見受けられます。地元の不動産会社が提供する情報を活用し、最新の市場動向をしっかりと把握することが重要です。

3. 区別・エリア別の売却相場を徹底比較

名古屋市内のマンション売却相場は、エリアや区によってかなりの違いがあります。ここでは、主要な区別やエリアにおける売却価格を詳しく見ていきましょう。

主要区の売却相場

1. 中区 – 取引件数が348件と最も多く、中心部の商業集積に支えられています。 – 平均価格は高めで、特に駅近で築年数が新しい物件が人気です。内見時の条件による評価の差があるため、キャプションでの情報提供が効果的です。
2. 千種区 – 取引件数は283件で、ファミリー層の需要が厚いエリアです。 – 東山線にアクセスしやすく、教育機関も豊富で、生活環境からも選ばれやすい特徴があります。
3. 東区・昭和区・瑞穂区 – これらのエリアでは、平均売却価格が3200万円を超えていることが特徴です。 – 幾分高値での取引が実施されており、特に管理状態や駅へのアクセスが重視されています。
4. 名東区・天白区 – これらのエリアはファミリー世帯をターゲットにした物件が多く、利便性の高い立地からの需要が強い地域です。 – 駐車場の有無や間取りの実用性が売却価格に影響を及ぼすため、詳細な査定が重要です。

買い手のニーズにインパクトを与える要素

• 築年数: リーセルバリューが高めの名古屋といえども多くのエリアで築25年を超えると売却価格が大きく減少する傾向があります。新しい物件に対する人気が高く、最新の設備や耐震性などがポイントになります。
• 立地条件: 名古屋駅や栄駅近辺では、利便性の高さが評価され、人気が集まります。一方で、郊外のベッドタウンにおいては、落ち着いた環境が求められることが分かります。
• 周辺の教育機関: 特に千種区や昭和区では、学校区の質が購入希望者にとって重要な判断基準となります。そのため、近隣に優れた教育機関があるかどうかは大きな影響を及ぼすといっていいでしょう。

各エリアの特性

• 中村区・中区: オフィスや商業エリアが集中しており、利便性の良さから高い価格帯での取引が行われることが多いです。特に新築マンションの供給が注目されています。
• 守山区・緑区: 落ち着いたベッドタウンとして需要が高まっており、価格帯が広がっています。特に室内状態やリノベーション履歴がリスティングにおいて重要視されます。

これらの情報を基に、自身が取り扱う物件の適正価格を見定め、戦略的に販売活動を行うことが、成功するマンション売却に繋がるでしょう。エリアごとの特性を理解し、選択肢を適切に分析することが、良好な取引を実現するカギとなります。

4. 名古屋市で高く売れるマンションの条件とは？

名古屋市においてマンションを効果的に売却するためには、いくつかの決定的な要素を考慮することが重要です。市場の動向や地域特有の要因を把握し、適切な戦略を展開することが不可欠です。以下に、名古屋市でマンション売却成功に向けて押さえておくべきポイントを詳しく解説していきましょう。

建物の築年数と状態

マンションの中古市場では、物件の築年数が販売価格に大きな影響を与えます。一般的に、築25年以内のマンションは市場で評価される傾向が高いです。この期間を過ぎると、売却価格が下落する可能性が高くなります。しかし、名古屋市内の特定の好立地エリア、たとえば名東区や天白区においては、築30年以上の物件でも強い需要があることがあります。これらの地域は、生活環境や教育、医療施設へのアクセスが優れているため、古くても高価格で取引される可能性があるといっていいでしょう。

立地と利便性

物件の評価において、立地と利便性は欠かせない要素です。名古屋駅や栄駅近隣は交通の便が良好で、高い需要が見込まれています。このように各区、エリアによって利便性がどうのように価格に影響を与えるのかを見ていく必要があります。

• 駅から徒歩5分以内
• 大型ショッピングモールや飲食店が近くにある
• 教育機関、医療施設、スーパーなどの生活利便施設が近接している

設備の充実度

住環境の安全性や快適さを向上させるためには、設備の充実度も重視すべきです。次のような設備を備えたマンションは、高値で売却される期待が高まります：

1. オートロックと防犯カメラ – セキュリティに対するニーズが高まっています。
2. 宅配ボックス – 働く家庭が増加しているため、宅配物の受け取りができるスペースは重宝されています。
3. 洗練されたキッチンや浴室 – 近代的な設備は生活の質を向上させ、購入希望者にとって魅力的なポイントとなります。

マンションの間取り

マンションの間取りも売却価格に影響を与える重要な要因です。特に、ファミリー向けの3LDKや4LDKは需要が高く、高額での売却が期待できます。一方、単身世帯向けの1Kや1LDKも需要がありますが、投資を目的とする場合、ファミリー向け物件が安定した投資先として優位なことが多いです。

名古屋市において高値でマンションを売却するためには、物件の状態や周辺環境、設備の充実度を十分に評価し、戦略的な計画を立てることが大切です。市場動向を正確に把握し、情報収集を行うことで、売却成功への道が開けるでしょう。

5. 売却成功のための具体的な戦略とベストタイミング

名古屋市でマンションを売却するためには、買い手のニーズや市場動向をシッカリと分析し、適切なタイミングを見極めることが重要です。ここでは、名古屋市でマンション売却成功のための具体的な戦略と、ベストタイミングについて詳しくご紹介します。

市場動向を把握する

名古屋市のマンション市場は、需給関係が流動的です。そのため、最新の市場情報を的確に把握することが大切です。以下のポイントを意識しながら情報収集を行いましょう。

• 地域特性の理解：名古屋市内のエリアによって人気のスポットや学校区、交通利便性が異なります。これらの地域性を理解することで、効果的なマンション売却戦略を構築することが可能です。
• 相場のトレンド分析：最近の取引データや売却価格の変動を調査し、あなたのマンションがどの価格帯で魅力を持つのかを見極めることが大切です。

売却のベストタイミング

マンション売却に最適なタイミングは、市場の状況や季節的な要因に影響されるため、特に注意が必要です。名古屋市では以下の時期が特に売却に向いています。

春の売却シーズン（2月～3月）

新年度の始まりや人事異動、転勤が行われるこの時期は、急いで物件を探す買い手が増加します。したがって、このシーズンは成約が活発になるため、積極的に売却活動を行うと良い結果を得られるでしょう。

秋の売却シーズン（9月）

新生活のスタートを考える人々が増える秋は、不動産需要が高まる季節です。計画的に準備を整えることで、適切なタイミングで売却を実現できる可能性が大いに高まります。

注意すべき期間
夏の繁忙期（7月～8月）や年末年始（12月～1月初旬）は、買い手の動きが鈍化するため、適正価格での売却が難しくなる傾向があります。

戦略的な売却計画を立てる

マンション売却を成功に導くためには、計画的なアプローチが必要不可欠です。

• 準備期間の設定：通常、売却活動には3〜6ヶ月の準備が求められます。希望する売却時期の2〜3ヶ月前から動き出すのが望ましいです。
• 不動産会社の選定：複数の不動産会社から査定を受けることで、市場での適正価格をより明確に把握することができます。また、価格だけでなく販売戦略や過去の成約実績も考慮に入れることが重要です。
• 適切な自己評価：市場の相場を事前に調査することにより、提示された査定額が妥当かを判断しやすくなります。

まとめ

名古屋市におけるマンション売却では、物件の特性、立地条件、設備の状態、そして適切なタイミングの見極めが重要です。最新の市場動向を把握し、エリア別の売却相場を分析することで、高値での取引を実現できるでしょう。

また、不動産会社の選定や価格設定、販売戦略の立案など、綿密な準備を行うことが成功への鍵となります。

中古マンション高く売るためには、市場の動向を把握し、物件の魅力を最大限に引き出す効果的な販売戦略が重要ですが、

なにより、あなたのフィーリングにあったパートナー（担当者）に巡り合えるかどうかが、勝負を決する要素になることもあります。

そこには大手とか、地域密着とか　ネット検索の基準が指標にならないケースも多々あるでしょう。

売主の立場になるであろうあなたは、まずエリアごと特性を理解し、専門家よりも相場観を養い、最低限適切な準備を行うことで、すこしでも有利な条件でストレスレスな売却活動が行われることでしょう。

よくある質問

マンションの築年数はどのくらいが望ましいですか?

マンションの築年数は25年以内が望ましいとされています。一般的に、この期間を過ぎると売却価格が下がる傾向にあります。ただし、名東区や天白区などの人気のエリアでは、築30年以上のマンションでも需要がある場合があります。物件の立地や状態を総合的に判断することが重要です。

マンションの立地と利便性は重要ですか?

はい、立地と利便性は非常に重要です。名古屋駅や栄駅の近くに位置し、大型ショッピングモールや教育・医療施設などが近接したマンションは、高い需要が見込めます。交通アクセスや生活利便性が優れた物件は、買主から高い評価を受けやすくなります。

マンションの設備が充実していると有利ですか?

はい、マンションの設備の充実度も売却価格に大きな影響を与えます。オートロックやセキュリティカメラ、宅配ボックスなの設備が備わっていると、需要が高まります。また、キッチンや浴室など、洗練された設備は生活の質を高めるため、魅力的な物件として評価されます。

マンション売却のベストなタイミングはいつですか?

名古屋市では、春の3月頃や秋の9月頃が売却に適したタイミングとされています。この時期は、新生活を開始する買主が増加するため、需要が高まる傾向にあります。一方で、夏の繁忙期や年末年始は買主の動きが鈍くなるため、適正価格での売却が難しくなります。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。

（対応エリア）
名古屋市南区、名古屋市港区、名古屋市緑区、名古屋市千種区、名古屋市熱田区、名古屋市名東区、名古屋市 昭和区、名古屋市 瑞穂区、名古屋市中村区、名古屋市中川区、名古屋市 守山区、名古屋市中区、名古屋市 天白区、刈谷市、岡崎市、一宮市、豊田市、半田市、あま市、豊川市、津島市、碧南市、豊橋市、瀬戸市、安城市、岩倉市、犬山市、知立市、江南市、小牧市、稲沢市、春日井市、大府市、知多市、常滑市、尾張旭市、高浜市、新城市、西尾市、岩倉市、豊明市、長久