空き家の仲介売却と買取の違いとは！名古屋市の空き家買取で賢い選択をするメソッド！

空き家買取は安く買って高く売る転売ビジネスであることから、どうしても「安く買う」という部分に買取業者そのものに信用欠落が発生しやすいものです。

本来1000円のモノを「500円でしか売れないから400円で買うよ」といえば、600円の利益を得ることができます。

買取業者はいかにして安く買うかが勝負であるため、買取時には買取会社の悪知恵が働きやすい傾向になっています。

不動産買取業者には、上場企業から地元の不動産会社まで様々な会社が存在しますが、共通していえることは、買取というビジネスはある程度資金力のある会社でしかできないということです。

仲介であれば、資金を必要とせず仲介手数料を受領するだけですので、資金力のない新規の不動産会社でも行うことができます。

一方で、買取は一度不動産を購入することから、資金力がないとできません。

そのため、買取業者はグループ経営か、ある程度の規模以上の会社であることが多いというのが実情です。

買取といっても、すぐに市場に売り出せることができる物件から、再建築不可物件や訳あり物件など、取扱ジャンルは様々です。

仲介よりも、今すぐ現金化したい場合や、残置物処理や解体の手間が省けるメリットが存在するなど、買取には面倒な手続きや契約不適合責任など売主の責任を負わされることがないため、買取業者に依頼するケース、買取業者に委ねざるを得ないケース様々です。

その他にも買取業者に委ねざるを得ないケースとは？

権利関係が複雑で、共有持ち分や底地、借地など不動産会社が取り扱いたくない物件、特に下記のような相談は買取業者には多く寄せられます。

・相続で揉め遺産分割協議が未了
・共有者と係争中
・共有者が認知症
・共有者が行方不明

・再建築不可物件
・第三者による占有状態
・離婚により権利のみ所有し別居状態

など、遺産分割協議が未了でも、買取業者の中には、共有状態解消の協議を進めたうえで持分買取を進めていき法定相続分の買取を可能にする業者も存在します。

囲い込み

買取会社の中で最近多いのが、他社の査定を取らせない囲い込みです。

買取会社は、他社と査定価格を競争させられることを最も嫌がります。買取業者として適切な会社でなくても、他社との相見積もりをさせない意向に走りやすい傾向にあります。

このような不動産業界の囲い込みを防ぐには、最初から複数の買取会社に同時に査定を依頼することが最も適切な対策となります。

また、「空き家を現状のままで買取ます」「空き家片付けで困っている方へ、買取ならそのまま売れます」等、所有者目線で、感情の揺さぶりをかけてくる買取業者には注意を払う必要があるでしょう。

おさらい　仲介と買取の違いは？

仲介売却とは高く売れる可能性があるが、時間がかかる売却方法

空き家を相場価格以上で売却したいと考える場合、選択肢は売却方法は仲介なります。

一方、不動産買取は、買取業者の利益を確保する必要があるため、買取価格は相場価格の7割前後になること多いです。

それに対して、仲介による売却であれば時間はかかりますが、「相場価格での売却」を目指し、場合によっては実勢価格よりも高い価格で売却できる可能性もあります。

築古物件を仲介で売却する場合、上物付きの中古住宅として売却すべきか、古家付き土地として売却するべきか、建物を解体して更地として売却すべきかを判断する必要があります。安易に更地にしてしまうと元に戻せないため、解体して更地にする場合は慎重にコスト計算を行う必要があります。

1. 名古屋市の空き家買取相場を徹底解説！

名古屋市で空き家を売却するにあたって、買取相場を把握することは非常に重要です。ここでは、名古屋市の空き家買取相場の実態とともに、近年のトレンドについて詳しく解説します。

名古屋市の流通可能な空き家の買取相場

名古屋市の空き家に関する買取相場は、名古屋市地域エリアや物件の状況によって大きく異なりますが、流通可能な空き家相場は最近では以下のような相場が取引が多くみられます。

• 一般的な戸建て空き家：1,000万円〜7,000万円
• 解体するに値するかなり老朽化が進んだ空き家：500万円〜5,500万円

近年の市場では、空き家の需要と供給のバランスが大きく変わってきています。特に名古屋市内の千種区や守山区では、再開発が進む中で土地の価値が高まっており、空き家としての売却が有利になるケースが増えています。

具体的な相場例

実際に名古屋市での空き家買取相場を示す具体的なデータをいくつか挙げます。

• ◻️ 名古屋市名東区の戸建て空き家（築30年、40坪、3LDK）：2,200万円
• ◻️ 名古屋市中村区の土地（50坪）：1800万円
• ◻️ 名古屋市北区の老舗工場跡地（面積200㎡）：1,400万円

これらの例からも分かるように、空き家の評価はその状態や立地、周辺環境によって大きく変わるため、専門家による査定を受けることがより有利に進めるカギになります。（これらは流通可能な空き家の相場になります。）

名古屋市で空き家を手放す際には、市場の動向を常にチェックし、自身の物件に最適な対応を考えることが不可欠です。また、売り急ぎを感じさせず、適切な買取業者を選定して良好な関係性を持つことは身を守る手段ともなります。

2. 空き家を安値で売らされないための事前準備と心構え

空き家を安値で売らされないためには、事前の準備としっかりとした心構えが不可欠です。名古屋市での空き家買取相場を理解しながら、重要なポイントをいくつかご紹介します。

現状の正確な把握

空き家を売る際、まずはその状態をしっかり確認することが重要です。以下のポイントをチェックしましょう。

• 所有権の確認: 物件の登記情報や他の共有者がいるかを確認し、所有権に関する問題が無いか確認します。
• 物件の状態: 建物の老朽化や必要な修繕点を把握し、早めに手を打つことで、査定時に好印象を与えることができます。
• 土地情報: 接道状況や境界線を確認し、購入希望者に安心感を提供できる形に整えておきましょう。

これらの情報は査定を受ける際に大いに役立ち、買主との信頼関係を築くための基盤となります。

相場の事前確認

空き家の相場を把握することは、最低限準備しておかないといけない重要な要素です。名古屋市における具体的な相場を確認する方法は次の通りです。

1. 過去の取引実績の調査: 国土交通省が公開しているデータを活用し、同様の物件の取引価格をリサーチします。
2. 査定サイトの利用: 、筆者が特におすすめするのが概算の相場を知るために、複数業者からの営業に耐える必要がありますが、一括査定サービスを利用して複数の業者から相場を提示してもらことです。

このように相場を把握することで、業者から提示される価格が妥当かどうか判断する手助けになります。

複数業者からの査定

より適正相場で空き家を売るためのカギは、複数の業者から査定を受けることです。同じ物件でも業者によって提示される金額が異なるため、以下のことを心掛けましょう。

• 最低でも3社から査定を依頼: 理想としては、5社以上から査定を受けて価格を比較することで、相場を基にした交渉が可能になります。
• 他社の査定価格を伝える: もし他社で高い査定額を提示された場合、「他社ではこの金額でした」と伝えることで、より有利な条件で交渉を進めることができます。

心構えと交渉の技術

売却プロセスにおいて、心構えも極めて重要です。特に以下のポイントに注意を払うと良いでしょう。

• 焦らずに冷静に対処する: 大きな金銭が関わる取引なので、売り急ぎを悟られず焦って決断を下すのは避けましょう。
• 事前に問題を解決する: 建物に問題があった場合は放置せず、早期に修繕を行い、安心して査定を受けられるよう準備を整えましょう。

事前準備と心構えをしっかりと整えることで、空き家を適正な価格で売買する交渉が可能となります。正確な情報を提供し、複数の業者との価格比較を行うことで、心に余裕をもたせ取引を進めることが可能になるかもしれません。

3. 名古屋市でおすすめの空き家買取業者2選

名古屋市で空き家を所有している方々にとって、信頼できる空き家買取業者を選ぶことは非常に重要です。今回は、評価の高い空き家買取業者を2社厳選し、それぞれの特徴を詳しくご紹介します。

1. 株式会社AlbaLink

株式会社AlbaLinkは、訳あり物件、再建築不可物件などを中心に空き家買い取りに特化した専門業者として知られています。毎年600件以上の買取実績を持ち、全国各地のさまざまな条件の物件でも積極的に買取を行っています。

• 所在地: 東京都江東区
• 営業時間: 10:00～19:00（日曜日は休業）
• 公式HP:AlbaLink

2. 名古屋不動産買取センター

名古屋不動産買取センターは、買取には10年以上の実績があり、名古屋市を拠点に活動している地域に密着した業者です。名古屋エリアの不動産に関する情報に精通しており、迅速かつ的確な査定が高く評価されています。特に、早急に売却を考えている方に最適な選択と言えるでしょう。

• 所在地: 名古屋市中区
• 営業時間: 9:00～18:00
• 公式HP: 公式サイトなし（直接問い合わせ）

4. 損をしない！空き家査定のポイントと業者選びのコツ

空き家を売却するためには、正確な査定と信頼できる業者選びが非常に重要です。これらのポイントを押さえておくことで、損をするリスクを減らし、より良い条件での売却できる可能性が高まります。

1. 市場相場の理解

名古屋市における空き家の査定額は、地域によって異なります。事前に周辺の相場を調べておくことが大切です。以下の方法で相場を把握しましょう。

• 不動産ポータルサイトの活用: 地域の空き家や類似物件の価格を比較する。
• 周辺の成約事例を調査: 地元の不動産業者に現状を問い合わせ、過去の取引データを参考にする。（これはなかなかハードルが高い。）

2. 評判の良い業者を選ぶ

数多くの買取業者の中から信頼できる業者を選ぶには、以下の基準を参考にしましょう。

• 口コミや評判の確認: GoogleマップやSNSで顧客の声をチェック。特に「査定額が急に下がった」といったネガティブな口コミが多い業者は避けるべきです。（サクラ口コミが氾濫していますので一概には判断できませんが）
• 実績の検証: 過去の買取実績や事例を公式サイトで確認し、自分の物件と似た条件の取引があったかどうかを確認します。

3. 査定の根拠を明確にする

良い業者は査定額の根拠を詳しく説明してくれます。以下の要素が査定の根拠となりますので、確認してください。

• 立地条件: 近隣施設や交通アクセス
• 物件の状態: 建物の築年数、状態、土地の面積など
• 法的制限: 再建築の可否や地域の規制

4. 複数の査定を受ける

一つの業者だけに頼るのではなく、最低3社以上から査定を受けましょう。これにより、価格の比較ができ、適正相場を見極めることが可能になります。

5. 交渉を恐れない

買取価格が提示された場合、その額を簡単に受け入れるのではなく、しっかりと交渉を行うことが重要です。根拠のある情報に基づいて、自分の希望を業者に伝えましょう。

• 交渉時のポイント:
• 相場よりも高い価格設定を求める。
• 事前に調べた情報を元に、根拠を示しながら交渉する。

これらのポイントを抑えておくことで、より良い条件での空き家売却につながるでしょう。信頼できる業者との出会いが、空き家売却を有利に進める可能性を高めます。

5. 経験者が教える！空き家買取の流れと必要書類

空き家を買取業者に売却する際は、スムーズで効果的な取引を実現するために、取引の流れをしっかり把握し、必要な書類を事前に整えておくことが重要です。ここでは、名古屋市における空き家買取の具体的な流れと必要書類について詳しく解説します。

空き家買取の流れ

1. 現状確認 – 売却する空き家の具体的な状態を確認し、基礎情報を整理します。所有権の確認や権利関係、登記の状況、建物の状況などをしっかり把握しておくことが大切です。 – 特に注意すべきは、相続後に登記が未済であったり、共有持分が存在する場合です。これらが整理されていないと、手続きが複雑化する恐れがあります。（買取業者の中にはそれを専門にしている業者も多く存在します。）
2. 買取業者の選定 – 信頼できる買取業者を見つけることが不可欠です。インターネットや地域の不動産業者から情報を収集し、複数の業者に査定を依頼することを推奨します。
3. 査定の受け方 – 買取業者に査定を依頼します。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がありますが、正確な査定を希望するなら訪問査定を選択するのが最適です。 – 提示された査定額の根拠もしっかり確認し、根拠が不明確な場合には注意が必要です。
4. 売買契約の締結 – 満足できる査定額を提示された業者と契約を締結します。契約内容は十分に確認し、特に売却金額、引き渡しの条件、契約不適合責任について細心の注意を払いましょう。
5. 決済と引き渡し – 最後に、決済を行い、物件の引き渡しを実施します。この段階では、売買代金の支払い、所有権移転登記、鍵や書類の受け渡しを含みます。

必要書類

空き家買取に必要となる書類は以下のとおりです。

• 登記済権利証：所有権を証明するための重要な書類。
• 固定資産税評価証明書：不動産の評価を確認するために必要な書類です。
• 建築確認済証・検査済証：建物が法令に適合していることを示す文書。（無くても問題ありません。）
• 測量図：土地の正確な面積や境界を示すための資料。（無くても問題ありません。）
• 本人確認書類：運転免許証やマイナンバーカードが必要です。

特に相続物件の場合には、相続登記の証明書も必要となり、注意が必要です。これらの書類を事前に準備しておくことで、心に余裕をもたせよりストレスレスな手続きが期待できるでしょう。空き家買取においては、査定の流れや契約内容をしっかり理解し、必要な書類を完備することが、よりいい方向へ導くための第一歩となります。

まとめ

名古屋市における空き家売却の際は、適切な準備と業者選定が重要です。事前に物件の状況を把握し、市場相場を理解することは、最低限の売主の防御策になります。

また、売主主導になるのか、主導権が買取業者かは物件の種類によるところが大きいですが、まず複数の信頼できる業者から査定を受け、根拠のある価格交渉を行うことが最善の防御策になるでしょう。

さらに、必要書類を事前に整備しておくことは、心理的余裕を生みストレスレスでスムーズな取引を可能にします。空き家をより適正価格で売るには、専門家のアドバイスを参考にしながら、自分に合った戦略を立てることが重要ですが、業者の選定や業者との交渉は素人には非常にハードルが高いと筆者は感じております。

名古屋市で評判の良い買取業者はどこですか?

名古屋市で評価の高い空き家買取業者としては、株式会社AlbaLink、名古屋不動産買取センターなどが挙げられます。それぞれ特徴が異なるため、自身のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。口コミや実績を確認しながら、複数社の見積もりを比較するのがおすすめです。

空き家売却の流れと必要書類は何ですか?

空き家売却の流れは、まず物件の現状確認、次に信頼できる買取業者の選定、査定の受け方、売買契約の締結、そして決済と引き渡しの順となります。必要な書類は登記済権利証、固定資産税評価証明書、建築確認済証・検査済証、測量図、本人確認書類などです。相続物件の場合は相続登記の証明書も必要となるので注意が必要です。

ふどうさんのMAGOは名古屋市南区の不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。

（対応エリア）
名古屋市南区、名古屋市港区、名古屋市緑区、名古屋市千種区、名古屋市熱田区、名古屋市名東区、名古屋市 昭和区、名古屋市 瑞穂区、名古屋市中村区、名古屋市中川区、名古屋市 守山区、名古屋市中区、名古屋市 天白区、刈谷市、岡崎市、一宮市、豊田市、半田市、あま市、豊川市、津島市、碧南市、豊橋市、瀬戸市、安城市、岩倉市、犬山市、知立市、江南市、小牧市、稲沢市、春日井市、大府市、知多市、常滑市、尾張旭市、高浜市、新城市、西尾市、岩倉市、豊明市、長久手市、蒲郡市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、みよし市、東海市、日進市、愛知県全域