誰も相続登記をしなかった20年

～空き家マイスターが見た人生の物語～

「まさか、こんなに大変なことになっているとは思いませんでした。」

相談に来られたのは、名古屋市内に住む60代の男性でした。

実家は愛知県内の住宅地にあります。

築50年以上。

両親が暮らしていた家です。

お父様が亡くなったのは20年前。

お母様も数年前に他界されました。

現在は誰も住んでいません。

いわゆる空き家です。

男性は実家を売却しようと思い、不動産会社へ相談に来られました。

ところが、そこで初めて知ることになります。

その家は、

20年間、相続登記がされていなかった

のです。

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「そのうちやればいい」

お父様が亡くなった当時。

家族は深い悲しみの中にいました。

葬儀。

法要。

各種手続き。

やることが山ほどありました。

その中で相続登記は後回しになりました。

当時は今ほど相続登記が話題になる時代でもありません。

誰かに急かされることもない。

固定資産税の納税通知書は届く。

特に困ることもない。

だから家族は思いました。

「そのうちやればいい。」

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時間はあっという間に過ぎる

最初は一年だけのつもりでした。

しかし一年が二年になり、

二年が五年になり、

気付けば十年。

そして二十年。

相続登記はされないまま時が流れていきました。

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母が住んでいたから問題なかった

実家にはお母様が住み続けていました。

そのため家族は特に不便を感じませんでした。

家はある。

母も住んでいる。

固定資産税も払っている。

だから問題が表面化しなかったのです。

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母の他界

数年前、お母様も亡くなりました。

実家は空き家になりました。

兄弟たちはそれぞれ県外で生活しています。

誰も住む予定はありません。

そこで初めて売却を考えました。

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初めて見た登記簿

不動産会社から、

「登記簿を確認しましょう。」

と言われました。

そこで家族は驚きます。

登記名義人は20年前に亡くなったお父様のまま。

時間が止まっていたのです。

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思った以上に大変だった

家族は簡単に考えていました。

「今から相続登記すればいいだけ。」

しかし現実は違いました。

20年という年月は長いのです。

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相続人が増えていた

当時の相続人は、

母親と子ども三人でした。

しかし20年の間に状況は変わります。

相続人の一人が亡くなっていました。

すると、その方の配偶者や子どもたちが新たな相続人になります。

さらにその子どもたちは県外に住んでいました。

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話し合いだけでも一苦労

必要な書類を集める。

連絡を取る。

説明する。

同意をもらう。

当初3人だった話し合いが、

気付けば7人、8人になっていました。

中には何年も会っていない親族もいます。

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「なぜ今さら？」

ある親族は言いました。

「どうして20年前にやらなかったの？」

誰も責めるつもりはありません。

しかし当然の疑問です。

そして誰も明確な答えを持っていませんでした。

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空き家だけが残る

その間も実家は空き家です。

草は伸びる。

建物は傷む。

固定資産税はかかる。

管理費用も発生する。

しかし売ることはできません。

登記が終わらないからです。

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父の家だったはずなのに

相続人同士で話し合いを進める中、

ある長女の方がぽつりと言いました。

「お父さんの家だっただけなのにね。」

その言葉が印象的でした。

本来は家族の思い出の家。

しかし時間が経ちすぎたことで、

手続きだけが巨大化していたのです。

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ようやく整った相続登記

何度も話し合いを重ね、

戸籍を集め、

書類を作成し、

司法書士の協力も得ながら、

ようやく相続登記が完了しました。

そこに至るまで約一年。

売却相談から考えると長い時間でした。

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売却の日

売却契約の日。

兄弟たちは久しぶりに集まりました。

お父様の思い出話になりました。

厳しかったこと。

旅行のこと。

仕事のこと。

そして誰かが言いました。

「親父なら、早くやれって怒ってたな。」

全員が笑いました。

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相続登記は家族への思いやり

私は現場でよく感じます。

相続登記は法律のためにするものではありません。

将来の家族のためにするものです。

後回しにすると、

問題は消えるのではなく、

大きくなることがあります。

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2024年から義務化された相続登記

現在は相続登記が義務化されました。

以前よりも多くの方が意識するようになっています。

しかしそれでも、

「まだ大丈夫。」

と思われる方は少なくありません。

実際には時間が経つほど難しくなるケースが多いのです。

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空き家マイスターが感じること

空き家問題の相談を受けると、

建物の老朽化よりも、

人間関係の整理の方が大変なことがあります。

相続登記をしなかった20年。

その20年で家族も人生も変わります。

結婚。

転居。

介護。

相続。

時間は止まりません。

だからこそ、早めの準備が大切なのです。

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まとめ

相続登記をしなくても、

すぐに困らないことがあります。

だから後回しになりやすい。

しかし時間が経つほど、

相続人は増え、

手続きは複雑になり、

空き家問題も深刻になります。

「そのうちやればいい。」

その一言が20年になることもあるのです。

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空き家マイスターが見た人生の物語

売却が終わった後。

長男の方が言いました。

「父が亡くなった時にやっておけば良かったですね。」

その表情には後悔もありました。

しかし同時に安堵もありました。

20年間止まっていた時計が、

ようやく動き出したような気がしたのです。

家は放っておくと空き家になります。

相続登記も放っておくと問題になります。

けれど本当に残るのは家ではなく、

家族のつながりなのかもしれません。

そして私は今日も空き家相談の現場で、

一軒の家の向こう側にある人生の物語を見つめています。

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