「相続人が8人もいるので無理だと思っていました」

～売れないと思っていたら売れた実例・相続人8人でも売却できた空き家～

「先生、これって本当に売れるんでしょうか？」

相談者様は、少し困ったような表情でそう話されました。

テーブルの上には古い登記簿謄本。

そして相続関係説明図には、ずらりと並ぶ相続人の名前。

人数は8人。

兄弟姉妹、その子どもたち、さらに県外在住者も含まれていました。

ご相談いただいたのは名古屋市内にある空き家でした。

築50年以上。

数年間誰も住んでいません。

雨戸は閉まったまま。

庭木は伸び放題。

近所からも「最近どうなっていますか？」と声がかかるようになっていました。

しかし問題は建物の老朽化ではありません。

最大の問題は「相続人が8人いる」ということでした。

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空き家そのものより難しい「人の問題」

不動産売却の相談を受けていると感じることがあります。

実は不動産そのものに問題があるケースよりも、人間関係に問題があるケースの方がはるかに難しいのです。

今回の空き家もそうでした。

もともとの所有者であるご両親が亡くなり、その後、相続手続きが進まないまま年月が経過。

気が付けば相続人は8人になっていました。

名古屋市在住の方もいれば、

東京。

大阪。

福岡。

さらには海外在住の方までいました。

当然ながら全員が同じ考えではありません。

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「売りたい人」と「放っておきたい人」

相続不動産でよくあるのが価値観の違いです。

ある人は、

「早く売って現金化したい」

と考えます。

一方で別の人は、

「親の思い出があるから残したい」

と言います。

また別の人は、

「正直、関わるのが面倒」

という場合もあります。

今回もまさにそうでした。

積極的に売却を希望する人。

反対する人。

連絡が取りづらい人。

何年も空き家の状態が続いていた理由がよく分かりました。

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誰も悪くない

こうしたケースで私はいつも思います。

誰か一人が悪いわけではありません。

相続人が多くなればなるほど、それぞれに事情があります。

仕事。

家庭。

健康問題。

介護。

子育て。

人生の優先順位が違うのは当然です。

だからこそ、

「なぜ協力してくれないんだ」

ではなく、

「なぜ動けないのだろう」

という視点が大切になります。

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まず行ったのは売却活動ではなかった

意外に思われるかもしれません。

しかし最初に行ったのは査定でも売却活動でもありませんでした。

相続人全員と状況を共有することでした。

現在の固定資産税。

建物の状態。

近隣への影響。

将来的なリスク。

管理費用。

これらを整理して説明しました。

すると、それまで関心が薄かった方々も少しずつ状況を理解し始めました。

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空き家は時間が解決してくれない

空き家問題でよくある誤解があります。

「そのうち何とかなるだろう」

という考えです。

しかし現実は逆です。

時間が経てば経つほど問題は複雑になります。

建物は傷みます。

草木は伸びます。

近隣トラブルも発生します。

そして相続人はさらに増える可能性があります。

今回も数年放置されていましたが、あと10年経っていたらもっと大変になっていたでしょう。

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現地調査で見えてきた意外な価値

空き家自体はかなり老朽化していました。

正直なところ建物の価値はほとんどありません。

しかし土地には魅力がありました。

・駅徒歩圏内

・商業施設が近い

・周辺環境が良好

・住宅需要が高いエリア

一般の方から見ると、

「古い空き家」

ですが、

不動産市場から見ると、

「魅力ある住宅用地」

だったのです。

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買取だけが選択肢ではなかった

当初、相続人の皆様は業者買取を想定していました。

理由は単純です。

「こんな状態で一般の人は買わないだろう」

と思っていたからです。

しかし市場調査を進めると複数の購入層が見えてきました。

建売業者。

注文住宅を希望する個人。

近隣地主。

投資家。

同じ土地でも価値を感じる人は様々です。

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購入希望者が現れた

販売開始後、問い合わせは予想以上に入りました。

中でも熱心だったのは子育て世代のご夫婦でした。

理由を聞いて驚きました。

「この地域で家を建てたいと思っていました」

ただそれだけでした。

売主からすると、

雨漏りがある。

古い。

管理できていない。

そんなマイナス面ばかりが目に入ります。

しかし買主は未来を見ています。

どんな家を建てようか。

子ども部屋はどうしようか。

庭は作れるだろうか。

見ている景色が違うのです。

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全員の合意を得るまで

購入希望者が現れても、すぐ契約できるわけではありません。

相続人全員の同意が必要です。

8人全員です。

これが最も大変な作業でした。

説明資料を作成し、

電話をかけ、

郵送し、

質問に答え、

何度も調整を行いました。

しかし一人ひとり丁寧に説明することで、少しずつ理解を得ることができました。

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契約の日

契約当日。

代表して来られた相続人の方がこんなことを話されました。

「正直、もう無理だと思っていました。」

「このままずっと空き家のままかと思っていました。」

「兄弟でも意見がまとまらなかったので。」

そして少し笑いながら、

「親父もやっと安心してくれると思います。」

と話されました。

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売却できたのは空き家ではなく問題だった

私はいつも感じています。

売却できたのは不動産だけではありません。

その不動産に付随する問題そのものが解決したのです。

固定資産税の負担。

管理の負担。

相続人同士の悩み。

近隣への気遣い。

それらすべてが整理されました。

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相続人が多いから売れないは間違い

相続相談の現場では、

「相続人が多いので無理ですよね」

という言葉をよく聞きます。

しかし実際には違います。

確かに難しくなります。

手続きも増えます。

時間もかかります。

しかし不可能ではありません。

問題なのは人数ではなく、誰も動かないことです。

一歩踏み出す人がいれば状況は変わります。

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空き家問題は不動産の問題ではない

空き家問題というと建物の老朽化ばかり注目されます。

しかし現場で感じるのは違います。

本当に難しいのは人の問題です。

家族の思い出。

親への気持ち。

兄弟関係。

相続人それぞれの人生。

そこに寄り添わなければ本当の解決にはなりません。

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まとめ

今回の空き家は築50年以上。

相続人は8人。

県外在住者も多数。

一見すると「売れない条件」が揃っていました。

しかし結果的には無事売却が成立し、相続人全員が前に進むことができました。

空き家を相続したとき、多くの方は建物の状態ばかり気にします。

けれど本当に大切なのは、「どうすれば関係者全員が納得できるか」を考えることです。

相続人が多い。

意見がまとまらない。

空き家が古い。

そんな理由で諦める必要はありません。

実際に現場では、「無理だと思っていた不動産」が売却できた事例を数多く見てきました。

親が残してくれた家。

そこには思い出があります。

だからこそ最後は、家族みんなが納得できる形で次の世代へバトンを渡していく。

それもまた、不動産売却の大切な役割なのだと思います。

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空き家マイスターが見た現実。

売れなかったのは空き家ではありません。

誰も動けなかった時間でした。

そして、その時間が動き出した瞬間に、不動産もまた新しい持ち主のもとへ歩み始めたのです。

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