「誰も住まないのに誰も売りたがらない」相続空き家が放置される本当の理由

「誰も住む予定はないんです。」

そう話される相談者様は少なくありません。

しかし続けてこう言われます。

「でも、売るのはちょっと……。」

私は空き家相談の現場で、この言葉を何度も聞いてきました。

実際、相続した実家について、

• 誰も住まない
• 管理も大変
• 固定資産税もかかる

にもかかわらず、売却が進まないケースは非常に多いのです。

不思議に思われるかもしれません。

住まないのであれば売ればいい。

維持できないのであれば手放せばいい。

しかし現実はそんなに単純ではありません。

空き家問題は建物の問題ではなく、人の問題だからです。

今回は、空き家マイスターとして数多くの相談を受けてきた中で感じる、

「誰も住まないのに誰も売りたがらない」

本当の理由についてお話ししたいと思います。

空き家問題は全国で増えている

名古屋市内でも相続空き家の相談は年々増えています。

特に多いのが、

• 親が亡くなった実家
• 誰も戻る予定がない家
• 遠方に住む相続人
• 管理できなくなった住宅

です。

しかし不思議なことに、

「住まない」

ことは全員が理解していても、

「売ろう」

という話になると止まってしまいます。

そこには不動産会社の査定書には載らない理由があります。

理由① 思い出を処分するような気がする

実家には家族の歴史があります。

玄関の傷。

柱に刻まれた身長の記録。

庭の木。

母が立っていた台所。

父が毎日座っていた居間。

第三者から見れば古い建物です。

しかし家族から見れば人生そのものです。

だから売却を検討するとき、

多くの方がこう言います。

「親の家を処分するみたいで申し訳ない。」

現場で感じるのは、

売却できない理由の多くは価格ではなく感情です。

理由② 兄弟の誰かが反対している

相続人が複数いる場合、

ほぼ必ずと言っていいほど温度差があります。

兄は売りたい。

妹は残したい。

長男は管理したくない。

次男は思い出を残したい。

こうしたケースは珍しくありません。

特に実家への思い入れは人によって全く違います。

実際の相談でも、

「自分は売りたいけど、兄が反対している。」

「妹が納得しない。」

という話はよくあります。

空き家問題が難しいのは、

不動産の問題ではなく家族会議の問題だからです。

理由③ 今すぐ困っていない

これが最も多い理由かもしれません。

空き家は急に請求書を送ってくるわけではありません。

突然電話をかけてくるわけでもありません。

だから、

「また今度考えよう」

となります。

しかし、

• 固定資産税
• 草刈り
• 修繕費
• 老朽化

は静かに進行しています。

現場では、

「気付いたら10年経っていた」

という相談も珍しくありません。

理由④ 長男だけが負担している

相続空き家で非常に多いのがこのパターンです。

固定資産税。

管理。

近隣対応。

草刈り。

すべて長男が行っている。

しかし他の相続人は遠方に住んでいるため実感がありません。

すると徐々に不満が生まれます。

最初は親のため。

しかし数年後には、

「なぜ自分だけが払っているのか」

へ変わります。

空き家問題は家族関係を壊すことがあるのです。

業界の本音

ここで少し厳しい話をします。

不動産業界では、

相続空き家案件を敬遠する会社も少なくありません。

理由は簡単です。

時間がかかるからです。

一般的な売却案件であれば、

査定して、

販売して、

契約する。

しかし相続空き家は違います。

相続人の確認。

意向調整。

感情整理。

場合によっては何度も話し合いが必要です。

効率だけを考えれば面倒な案件です。

だから、

「早く売りましょう」

だけで終わってしまうこともあります。

しかし本当に必要なのは、

なぜ売れないのかを整理することです。

空き家は待ってくれない

一方で、放置にもリスクがあります。

名古屋市内でも、

• 雨漏り
• 倒木
• 害虫
• 不法侵入

などの相談は増えています。

家は人が住まなくなると急激に傷みます。

そして傷めば傷むほど売却条件も悪くなります。

つまり、

「まだ大丈夫」

が最も危険なのです。

現場で見たあるご家族

あるご家族は、

実家を相続してから12年間放置していました。

誰も住まない。

誰も管理しない。

しかし誰も売ろうとしない。

理由を聞くと、

「なんとなく。」

でした。

しかし12年後、

屋根は傷み、

庭は荒れ、

近隣から苦情が入り、

固定資産税だけが積み重なっていました。

最終的に売却はできました。

しかし、

もっと早く相談していれば、

もっと良い条件で売れた可能性もありました。

空き家マイスターとして伝えたいこと

私は空き家を売るために相談を受けているわけではありません。

本当に大切なのは、

その家をどうしたいのかを整理することです。

残す選択もあります。

売却する選択もあります。

賃貸にする方法もあります。

正解は一つではありません。

ただ一つ言えるのは、

放置だけは解決にならないということです。

まとめ

「誰も住まないのに誰も売りたがらない。」

これは相続空き家の現場で本当によくある話です。

理由は不動産ではありません。

家族の思い出。

親への感謝。

兄弟の意見。

罪悪感。

様々な感情が重なっているからです。

だからこそ空き家問題は難しいのです。

しかし放置していても問題は消えません。

むしろ時間とともに大きくなります。

もし今、

相続した実家について悩んでいるなら、

売却するかどうかを決める前に、

まず現状を整理してみてください。

空き家問題の第一歩は、

売ることではなく、

向き合うことなのかもしれません。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。、専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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