【完全版】名古屋市マンション売却｜リセールバリューが高いエリア相場と特徴を16区徹底比較！高値売却の実践ガイド

名古屋市でマンションの売却をお考えの方にとって、「今は売り時なのか」「どのエリアが有利なのか」「適正価格はいくらなのか」といった疑問は尽きないものです。

愛知県の中心都市として発展を続ける名古屋市では、物価上昇や都市再開発の進展により、不動産市場にも大きな変化が起きています。

本記事では、最新の市場データを基に名古屋市のマンション売却相場の動向を詳しく解析し、リセールバリューの高いエリアの特徴、16区それぞれの相場比較、さらには高値売却を実現するための具体的な戦略まで、マンション売却成功のために必要な情報をお伝えします。実際名古屋市エリアでもリーセルバリューが見込めるエリアと

全くそうではないエリアの二極化は進んでいます

リーセルバリューが見込めるエリアの方もそうではない方も

今後マンション売却を成功に導くための実践的なヒントになれば幸いです

1. 名古屋市のマンション売却相場は今が売り時？最新の価格推移を解説

名古屋市でマンションを売却する際の相場は、売却を検討している方にとって極めて重要な情報です。近年、名古屋市のマンション市場には様々な変動が見られますが、全体として上昇を続けている状況です。

現在の価格動向

2023年から2025年にかけて、名古屋市の中古マンションの価格は概ね緩やかに上昇しています。具体的には、2023年の平均売却価格が約2,734万円から、2024年には2,845万円へと上昇する見込みです。また、2025年にはさらなる価格上昇が予想されており、市場は活性化しています。この上昇トレンドは、特に人気の高いエリアや築年数が10年～15年の物件に顕著です。

地域ごとの特性

名古屋市のマンション市場は、エリアごとに異なる特性を持っています。以下のポイントを踏まえることで、どの地域で売却を考えるかの判断材料が得られるでしょう：

• アクセスの利便性: 名古屋駅や栄駅に近いエリアは特に需要が高く、成約価格も高めです。
• 周辺環境: 自然環境が豊かでファミリー層に人気のエリアは、高い需要を誇ります。
• 駅距離: 駅からの距離が近い物件は高価格になりやすいですが、徒歩6～10分程度の物件も借り手からの需要があります。

売却に適したタイミング

売却を検討する際には、物件の築年数も大切なポイントですが、名古屋の一定のエリアでは築20年以上のマンションでも、リーセルバリューは上昇傾向にあります。

資産価値の維持

名古屋市は、他の地域に比べて地価や人口の安定性が高く、全国平均に比べて値崩れリスクが低いとされています。特にリニア中央新幹線の整備が進んでいる地域や市内の再開発が行われるエリアでは、将来的に価格が維持される見込みがあります。

これらの要素を念頭に置きながら、名古屋市におけるマンション売却を考える際は、最新の市場動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの売却を目指すことが大切です。複数の不動産会社からの価格査定を依頼し、提案を比較することも成功のカギです。

2. リセールバリューが高い名古屋市のエリアはどこ？駅別ランキングと特徴

名古屋市の不動産市場において、リセールバリューが高いエリアは注目されるポイントです。特に、駅周辺の利便性や生活インフラ、周辺環境が資産価値に大きく影響します。以下に、名古屋市内でリセールバリューが高い駅をいくつか紹介し、それぞれの特徴を解説します。

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線の「久屋大通駅」は、2024年のリセールバリューが168.2％でトップです。このエリアは、名古屋の中心街に位置し、商業施設や飲食店が充実しているため、多くの住民に支持されています。また、駅から徒歩数分の距離に物件が集中していることも、利便性の高さを示しています。

名古屋駅の東口エリア

名古屋の交通の要所である「名古屋駅」は、そのアクセスの良さから非常に人気があります。特に太閤、則武、亀島エリアでは、国際色豊かな多様多彩な商業施設が集中するエリアとしての変貌。今後10年が非常に注目集まります。名古屋市内の他のエリアへのアクセスも便利で、通勤に適した環境も注視。単身マンション激熱！

栄駅

「栄駅」もリセールバリューが高いエリアとして知られています。この地域は、ショッピングやエンターテイメントの中心地であるため、特に単身の若い世代に人気上昇中。駅近の物件は、生活の利便性だけでなく、リセールバリューの面でも優れた選択肢です。

金山駅

「金山駅」は、名古屋市南部に位置し、名古屋市内だけでなく、愛知県内の他の主要エリアへのアクセスも良好です。このエリアでは、比較的手頃な価格でリセールバリューが高い物件を見つけやすく、特にファミリー層に選ばれています。ですがエリア物件によっては値崩れ傾向にあります。

鶴舞駅

「鶴舞駅」は、名古屋の文化的なエリアに近く、公園も多いため、住みやすさを重視する人々に愛されています。比較的築15年程度のマンションが多く、リセールバリューも安定しており、近年リーセルバリューを目的とした投機の循環を盛んに感じます。

上前津駅周辺

今後5年間の上昇を高い確率で見込めます。（筆者の主観。）

リセールバリューに影響を与える要素

これらのエリアに共通する特徴としては以下のようなものがあります：

• 交通の利便性：駅近でアクセスが良いこと
• 生活環境：周辺に商業施設や教育機関、医療機関が充実していること
• 土地の需給関係：人気エリアであることで資産価値が安定していること

名古屋市におけるリセールバリューが高いエリアを選ぶことは、将来的な資産価値を守るために非常に重要です。これらのエリアを focus することで、より良い投資や快適な生活が期待できます。

3. 名古屋市16区のエリア別マンション相場を徹底比較

名古屋市はその広大な16区から構成されており、各エリアのマンション売却相場は異なるため、エリア選びが極めて重要です。ここでは、各区の特性と現在の相場を詳しく解説し、名古屋市でのマンション売却を検討している方に役立つ情報を提供します。

名古屋市中区

中区は、名古屋中心部に位置し、多彩な商業施設やオフィスが集中するエリアです。交通の便が非常に良く、資産価値の高さも特筆すべき点です。リーセルバリューは今後も期待値大です。現在のマンションの平均価格は約3,500万円で、特に新築や築浅物件が非常に人気を集めている傾向です。

千種区

千種区は名古屋大学が近く、お洒落なカフェが多く立ち並ぶ文化的な地域です。学区エリアによりますがファミリー層に支持されており、今後10年予想で非常に値崩れしにくいエリアです。平均価格は約3,200万円。

東区

東区は、行政機関が集まる静かなエリアで、居住環境の良さが魅力的です。現在の平均価格は約3,000万円で、利便性と静寂を兼ね備えた住環境が住みやすさを提供しています。特に茶屋ヶ坂周辺では広めの間取りを持つファミリー向けのマンションの好需要が目立ちます。

守山区

緑豊かな守山区は、ファミリー層にとって理想的な住宅地として人気があります。平均価格は約2,500万円程度で、広い間取りの物件が特にニーズを捉えています。自然環境が周囲に広がることも、このエリアの大きな魅力です。

名東区

名東区は、豊かな教育環境が整っており、落ち着いた雰囲気があるためファミリー層に推し上昇傾向です。再開発エリアと旧市街地とでは全く違う方向性を感じます。

平均価格は約2,800万円で、多くの緑地や公園が点在し、子育てに適した理想的な環境として人気を集めています。今後15年を意識すると需要拡大は更に見込めます。

天白区

天白区は、自然に恵まれた広大な公園があり、都市と自然の良いバランスが取れたエリアです。平均価格は約2,700万円と比較的手ごろで、物件の種類も多様です。また、通勤の利便性が高いため、転勤者からも支持されています。

その他の区

名古屋市内の他の区（港区、西区、瑞穂区など）にもそれぞれ独自の魅力があります。以下に具体的な特徴をまとめました。

• 港区：全体的には築古マンションは人気薄です。平均価格は約1,800万円。

各区にはそれぞれの強みや特性が存在し、購入希望者は自身のライフスタイルに合ったエリア選びが求められます。名古屋市でのマンション売却を考える際には、これらの相場情報をしっかりと把握し、自身の意向に合ったエリアを選ぶことが非常に大切です。

4. 高く売れるマンションの条件とは？築年数・立地・間取りの重要ポイント

名古屋市でマンションを高価格で売却するためには、いくつかの要因を考慮しなければなりません。特に、築年数、立地、間取りは、その価値を左右する重要な要素です。これらの条件がいかに売却価格に影響を及ぼすのか、詳しく探ってみましょう。

建物の築年数：価値の変動

マンションの築年数は、中古不動産市場において売却価格に非常に重要な役割を果たします。一般的に、築25年を超えると資産価値が大きく低下することが多いですが、名古屋市の特定のエリアでは異なる場合が多々あります。

• 人気エリアの例外: 名古屋市内の名東区や天白区のように、築26年以上の物件でも需要があるため、築年数だけで判断するのは避けるべきです。

このため、物件の具体的なコンディションやリフォーム状況も考慮し、適正なタイミングでの売却を意識することが不可欠です。

利便性と立地：需要の中心

マンションの立地は、その価格を決定する際の最も重要な要素の一つと言えます。特に、交通機関にアクセスしやすい場所や周囲に生活に欠かせない施設が揃っているエリアは、常に高い需要を維持しています。

• 駅近の物件: JR名古屋駅や栄駅の周辺は通勤や通学に非常に便利で、多くの人々が求めるエリアです。徒歩5〜10分という距離内の物件は、投機の様相大。
• ファミリー向けエリア: 特に名古屋市緑区滝の水周辺は郊外であっても、学校や病院、スーパーなどが近接しているでファミリー層にとって魅力的なポイントです。また、静かな住環境や治安の良さもからも今後更なる重要視されます。

間取り：ターゲット層のニーズ

マンションの間取りは、購入を検討する人々のニーズに直結する重要なファクターです。特に子育て世帯をターゲットにする場合、部屋数や使い方が重要な影響を持ちます。

• 3DK・LDK: 取引数が最も多く、家族向け需要が高まっています。
• 部屋数の多い選択肢: 4DK・LDKや2DK・LDKといった広めの物件も人気を集めています。

一方で、一人暮らし向けのワンルームや1DK・LDKは、あまり需要がない場合が多いです。このような視点から、ターゲットに合わせた間取りの選定が求められるのです。

これらの要素を総合的に捉え、名古屋市におけるマンション売却を成功に導くには、各ポイントの相互作用を理解し、戦略的に行動することが重要です。築年数、立地、間取りを的確に評価し、購入者に響く魅力的なアピールポイントを見抜くことがカギとなります。

5. 名古屋市でマンション売却を成功させる8つの実践ステップ

名古屋市でマンションを売却する際には、実行可能な具体的なステップを踏むことが成功の鍵となります。ここでは、名古屋市のマンション売却に役立つ実践的な方法を8つご紹介します。

1. マンション売却の理由を整理しよう

最初に重要なのは、マンションを売却する明確な理由を整理することです。転職や家族構成の変化、または経済的なニーズなど、動機をしっかり把握することで、より戦略的なプランを立てやすくなります。

2. 名古屋市の相場をよく理解する

適正な価格を決定するためには、名古屋市の現在の相場状況を把握することが不可欠です。以下の手段を駆使して、地域の市場動向をリサーチしましょう。 – 不動産ポータルサイトで、最新の売出価格をチェック – 過去の成約データを調べるための不動産情報ツールを利用 – 地域別の市場動向を調査し、現在の相場感を掴む

3. 清潔感と魅力を引き出す準備をする

物件を内覧する際に好印象を与えるためには、清潔な状態にすることが重要です。以下のポイントに特に注意を払いましょう。 – 床や窓を徹底的にクリーニング – 壁の塗装やクロスの張り替え – スペースを広く見せるための整理整頓

4. 複数の不動産会社に査定依頼を行う

一社だけに査定を依頼するのではなく、複数の不動産会社から見積もりを取り、比較することが大切です。それぞれの査定根拠を確認し、物件の本当の価値をしっかり理解しましょう。

5. 効果的なマーケティング戦略を構築する

マンションの売却にはしっかりとした広告戦略が必要です。以下の方法が特に効果的です。 – オンラインマーケティング：SNSや不動産ポータルサイトを利用した広告 – オープンハウスの実施：内覧イベントを開いて、興味を引きつける – 高品質なビジュアル：魅力的な写真を用意し、視覚的にアピール

6. 内覧対応を徹底的に行う

内覧の際は、物件の魅力を最大限に引き出すためのプレゼンテーションが必要です。部屋の清潔感を保ちつつ、訪れる人からの質問にスムーズに答えられるように、事前にしっかりと準備をしておくことが求められます。

7. 売却タイミングをしっかり見極める

不動産市場は季節の影響を受けるため、最適な売却時期を見極めることが重要です。春の新生活のスタートや秋の転勤シーズンなど、売却に向いているタイミングを狙うことが効果的です。

8. 名古屋市に精通した信頼できる不動産会社を選ぶ

名古屋市の特性をよく理解している不動産会社を選ぶことで、的確なアドバイスや支援を得やすくなります。地域の市場に精通し、実績が豊富な会社を見極めることが成功に繋がります。

これらのステップを実践することで、名古屋市におけるマンションの売却成功率を高めることが可能になります。理想の価格での販売を実現するためには、計画的に進めることが肝心です。

まとめ

名古屋市は、マンション売却市場においても魅力的な投資先として注目されています。地域の特性や利便性、資産価値の維持といった観点から、適切なタイミングと戦略的なアプローチで売却を行うことが成功への近道となります。

本ブログでは、名古屋市のマンション売却に関する最新情報を詳しく解説し、高価格での売却を実現するためのポイントをご紹介しました。これらの情報を参考にしながら、自身の物件の特性を理解し、賢明な売却活動に取り組むことをお勧めします。

よくある質問

マンションを売却する最適なタイミングはいつですか？

名古屋市のマンション市場は全体として上昇傾向にあるため、特に築25年以内の物件であれば、現在の売却が有利といえます。ただし、人気の高い地域では築年数が26年以上でも需要が高い場合もあるため、一概には判断できません。建物の状況やロケーションを総合的に勘案し、最適なタイミングを見極めることが重要です。

名古屋市で資産価値の高いエリアはどこですか？

名古屋市内では、久屋大通駅、名古屋駅、栄駅、金山駅、鶴舞駅などの駅周辺エリアが資産価値が高いことが知られています。これらのエリアは交通の便が良く、生活環境が充実しているため、人気が高く、リセールバリューも安定しています。

築年数が古いマンションでも高く売れる可能性はありますか？

一般的に築25年を超えるマンションは、資産価値が大きく低下する傾向にあります。ただし、名古屋市の一部の人気エリアでは、築26年以上のマンションでも需要があるケースがあります。そのため、物件の立地や周辺環境、内部の状態などを総合的に勘案し、適正な価格設定をすることが重要になります。

マンション売却成功のためのポイントは何ですか？

マンション売却成功のためのポイントは、(1)売却理由の明確化、(2)地域相場の理解、(3)物件の魅力的な演出、(4)複数の不動産会社からの査定比較、(5)効果的なマーケティング戦略の構築、(6)内覧対応の徹底、(7)適切な売却タイミングの選定、(8)地域に精通した信頼できる不動産会社の選択などが挙げられます。これらのステップを踏まえて戦略的に進めることが重要です。