――空き家を「壊したいのに壊せない」本当の理由――

実家が空き家になった。

誰も住む予定はない。

売却も考えている。

近所からも心配されている。

それなのに、なぜ解体が進まないのか。

その理由の一つが、

「解体費用への不安」

です。

名古屋市でも空き家相談の現場では、

「解体した方がいいのは分かっているんです」

という言葉を本当によく聞きます。

しかし、その次に必ず出てくるのが、

「でも、いくらかかるんでしょうか…」

という不安です。

今日は、名古屋市で実家を解体する際に知っておきたい現実についてお話しします。

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■ 解体費用は思った以上に高い

多くの方が最初に驚くのは金額です。

築50年、60年の木造住宅。

見た目には古く、

「壊すだけだから安いだろう」

と思われることがあります。

しかし実際はそうではありません。

解体工事には、

• 建物解体
• 廃材処分
• 足場設置
• 養生シート
• 重機搬入
• 整地

など、多くの工程があります。

そのため、

一般的な木造住宅でも数百万円単位になることは珍しくありません。

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■ 名古屋市で多い木造住宅の場合

もちろん立地や条件によって異なりますが、

名古屋市でよく見られる30坪～40坪程度の木造住宅の場合、

解体費用は決して小さな負担ではありません。

さらに近年は、

• 人件費上昇
• 廃材処分費上昇
• 燃料費上昇

などの影響も受けています。

数年前の相場をそのまま当てはめることはできなくなっています。

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■ 家よりも厄介な「残置物」

実は解体費用よりも見落とされがちなのが、

家の中に残された荷物です。

遺品整理が終わっていない実家では、

• 家具
• 家電
• 衣類
• 仏壇
• アルバム

などがそのまま残っていることがあります。

解体業者によっては対応可能ですが、

別途費用が発生するケースもあります。

解体工事で一番怖い「埋設物撤去費用」

――見積もりには入っていなかった追加費用の現実――

実家の解体を考え始めると、多くの方はまず解体費用を気にします。

しかし実際の現場で、

解体費用以上にトラブルになりやすいもの

があります。

それが、

「埋設物撤去費用」

です。

解体工事が始まり、建物を取り壊し、基礎を撤去したあとに初めて見つかるため、

事前に正確な金額が分からないケースも少なくありません。

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■ 埋設物とは何か

埋設物とは、

地中に埋まっている不要物のことです。

例えば、

• 古い浄化槽
• 井戸
• コンクリートガラ
• レンガや瓦
• 昔の基礎
• ブロック塀の基礎
• 廃材や木材
• 配管
• タンク類

などがあります。

特に昭和時代に建てられた住宅では珍しくありません。

昔は現在ほど廃棄物処理ルールが厳しくなかったため、

建替え時の廃材がそのまま地中に埋められていることもあります。

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■ なぜ事前に分からないのか

お客様からよく聞かれる質問があります。

「最初から分からないんですか？」

答えは、

分からないことが多いです。

なぜなら、

埋設物は地面の下にあるからです。

建物が建った状態では確認できません。

解体工事を進めて初めて発見されるケースがほとんどです。

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■ よくある追加費用のケース

例えば、

解体工事中に古い浄化槽が見つかった場合。

そのまま埋め戻すことはできません。

撤去して適正処分する必要があります。

また、

昔の建物の基礎やコンクリート塊が大量に出てくることもあります。

その場合、

• 掘削
• 搬出
• 処分

が必要になります。

当然ながら追加費用が発生します。

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■ 売却前に問題になることもある

埋設物は解体費用の問題だけではありません。

土地売却にも影響します。

例えば、

更地にして売却した後、

買主が建築工事中に埋設物を発見した場合。

状況によっては売主が対応を求められるケースもあります。

そのため、

解体時にしっかり確認しておくことが重要です。

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■ 名古屋市でも多い古い浄化槽

愛知県や名古屋市周辺では、

昔の住宅に浄化槽が残っているケースがあります。

現在は下水道接続済みでも、

古い浄化槽が地中に残されたままになっていることがあります。

これが解体工事中に見つかることは珍しくありません。

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■ 井戸が見つかるケース

古い実家では井戸もよくあります。

庭石の下。

植木の陰。

物置の下。

家族も存在を知らなかったということもあります。

井戸自体は珍しいものではありませんが、

撤去や埋戻しが必要になる場合があります。

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■ 解体見積もりを見る時の注意点

見積書に、

• 「埋設物撤去費別途」
• 「地中障害物は別途精算」
• 「発生時追加費用」

などの記載があることがあります。

これは業者が不親切なのではありません。

実際に掘ってみないと分からないからです。

むしろ事前に説明してくれる業者の方が誠実と言えます。

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■ 安い見積もりだけで決めない

解体業者選びで注意したいのは、

見積金額だけを見ることです。

極端に安い見積もりの場合、

後から追加費用が発生するケースもあります。

大切なのは、

• 追加費用の考え方
• 埋設物発見時の対応
• 報告体制

を事前に確認することです。

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■ 空き家解体は建物だけの話ではない

実家解体の相談を受けると、

皆さん建物ばかりを気にされます。

しかし実際には、

• 残置物
• アスベスト
• 埋設物
• 越境
• 境界

など、見えない問題もあります。

特に前に記述しました埋設物は、

「解体してみて初めて分かる」

代表的なケースです。

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■ 遺品整理で手が止まる

多くの人が、

解体費用の前に止まります。

それが遺品整理です。

押し入れを開ける。

父の作業着が出てくる。

母の手紙が出てくる。

古いアルバムが出てくる。

その瞬間、

作業が止まります。

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「今日は片付けに来たはずなのに」

そう思いながら、

気づけば写真を見ている。

そんな経験をされた方は少なくありません。

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■ 本当に壊せないのは家ではない

空き家相談を受けていると、

ある共通点があります。

「解体費用が高いから」

と言う方でも、

話を聞いていくと違う理由が見えてきます。

本音は、

「親の家を壊すことに抵抗がある」

という感情です。

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父が建てた家。

母が守った家。

子ども時代を過ごした家。

それを重機で壊す。

頭では理解できても、

心が追いつかない。

だから決断できない。

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■ 名古屋市でも増える空き家解体相談

近年、名古屋市でも空き家は増えています。

相続後、

誰も住まない家をどうするか。

多くの方が悩んでいます。

しかし現場で感じるのは、

解体の問題は建物ではなく、

感情の問題であることが多いということです。

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■ 解体の日に泣く人

解体の日。

涙を流す方は少なくありません。

それも意外な人です。

最後まで冷静だった兄。

売却を進めていた長男。

管理をしていた家族。

そういう人ほど、

家がなくなる瞬間に涙を流します。

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それは後悔ではありません。

それだけ、その家に人生が詰まっていたということです。

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■ 解体後に残るもの

家はなくなります。

更地になります。

しかし不思議なことがあります。

多くの方がこう言います。

「思ったより寂しくなかった」

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なぜなら、

残したかったのは家ではなく、

親との記憶だったからです。

記憶は解体できません。

更地になっても残ります。

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■ 解体費用だけで判断しない

もちろん費用は重要です。

しかし、

解体するかどうかを金額だけで決めると後悔することがあります。

• 今後住む予定はあるか
• 管理できるか
• 売却するのか
• 家族の意見はどうか

総合的に考えることが大切です。

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■ 最後に

名古屋市の実家解体費用の現実。

それは単に数百万円の話ではありません。

本当に難しいのは、

お金ではなく気持ちです。

親の家を壊す。

実家を手放す。

それは人生の中でも大きな決断の一つです。

だから迷って当然です。

悩んで当然です。

ただ一つ言えることがあります。

空き家は時間が解決してくれる問題ではありません。

いつか必ず向き合う日が来ます。

その時に後悔しないためにも、

まずは現状を知り、家族で話し合い、信頼できる専門家に相談することが大切です。

実家じまいとは、不動産の整理ではありません。

家族の歴史を静かに次の世代へ渡していく作業なのだと思います。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。、専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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