相続の共有名義・共有持分売却を感情解放から解決するストレスフリーな方法【名古屋　空き家相続編】

相続は、感情由来から様々な予期しないケースに流れていくものです。自分の感情とどう向き合い対処していくか、複雑な感情が交錯する場面をどのように処理していくのか。多くの人が経験する現代において、その難しさは決して他人事ではありません。 

とりわけ、不動産の相続トラブルは、感情的な対立を引き起こしがちで、円滑な話し合いが難しい場合があります。相続財産の中でも不動産はとてもメジャーなカテゴリーにもかかわらず、分割のしにくさ、評価の問題、法律の障壁といった問題をクリアにしていかなくてはなりません。

相続不動産を共有名義にすることについて、様々賛否は分かれますが、結論から申し上げますと、筆者は「共有持ち分」にすることはおすすめしておりません。なぜなら、後々様々な問題に発展していく可能性が高いからです。

筆者は相続コンサルをしてきた経験上、申し上げますと共有名義は　「入り口は容易で、出口は難儀です」。今回の記事のテーマでありますように、相続＝人間の感情、就中、「共有名義」にすることで予期しない様々な親族間の感情トラブルに遭遇してきまた。

権利の主張は自由ですが、なんでもかんでも自己の権利を主張するとトラブルに発展します。権利を主張しやすくなったのはインターネットの普及によるところですが、すべての情報が正しいものではありません。

共有持分の売却やその他の相続問題をトラブルなく解決していくには、あらかじめの予備知識と人間の感情が関与することを知っておくことが重要です。今回の記事では、相続による不動産の共有持分でトラブルが起きる理由と、感情的な対立を防ぐためのポイントをご紹介します。

1. 相続による共有持分で親族が揉めるケース

相続による共有持分の問題は、多くの家庭で実際に発生するデリケートなトピックです。特に、遺産分割が円滑に行われない場合、親族間での摩擦やトラブルが生じることが多くあります。また「とりあえず共有で分けておこう」と安易な遺産分割方法が後々トラブルに進展しやすいです。

共有名義による不公平感

相続財産として不動産やその他の資産が共有名義で分割されると、一見平等に見える反面、実際には不公平感が生じることがよくあります。例えば、二人の兄弟が実家を相続したとします。一方がその家に住むことを選び、もう一方が外に住む場合、住んでいる側は実質的にその不動産を単独で使用していることになり、結果として不公平感が拡がります。このような状況は、特に感情的な背景が絡む場合には、親族同士の争いに発展しがちです。

感情のもつれが生じるケース

「親族揉める」構図をいくつかまとめてみました。

• 共有物の利用方法の違い：相続後、誰がどのように不動産を利用するのかで意見が対立することがあります。ある相続人が不動産を賃貸したいと考える一方で、他の相続人はリノベーションして自分で使いたいと望む場合、一方は売却することに積極的。もう一方は消極的。この対立がトラブルを生じさせる原因の一つです。
• 遺産の評価方法の不一致：遺産分割の際に、共有持分の評価額を巡っての意見の相違もよく見られます。評価基準に基づく金銭的な対立は、親族間の関係をさらにこじらせる要因となります。不動産を受け継いだ相続人が他の相続人に対して代償金を支払う場合は、不動産の評価方法によって代償金の金額も変わります。代償分割の場合はそれぞれの相続人がこのように考えるケースも多いです。不動産を受け継ぐ相続人：相続する不動産の評価額をできるだけ低くしたい（代償金を安くしたい）不動産を受け継がない相続人：相続する不動産の評価額をできるだけ高くしたい（代償金を高くしたい）
• 感情的な理由：親族間に以前からの対立や誤解がある場合、相続という重要な局面でその感情が再燃することが多いです。特に、長年の関係を修復するチャンスとして相続が挙げられることがありますが、逆に悪化させることもあります。

トラブルを未然に防ぐために

このようなトラブルを避けるためには、被相続の生前からの準備が重要です。具体的には、以下の点を意識することが推奨されます。

• 事前に遺言書を作成する：被相続人が生前に遺言書を用意することで、相続人の不安を和らげ、トラブルを未然に防ぐことができます。
• 早めに専門家に相談する：相続に関する問題は、法律や税金の専門的知識が必要な場合があります。弁護士に相談しておくことで、円滑な手続きを進めるサポートが得られます。
• 物件ごとの合意形成：共有する不動産について、利用方法や売却方法をあらかじめ話し合っておくことで、後々のトラブルを軽減することができます。

このように、相続による共有持分で親族が揉めるケースは多岐にわたりますが、生前からしっかりとした準備と話し合いを通じて、これらのリスクを最小限に抑えることができます。

2. なぜ不動産の共有持分でトラブルが起きやすいのか

不動産の共有持分がトラブルを引き起こす理由はいくつかあります。特に、親族間での争いは感情が関与するため、問題が複雑化することが多いです。以下に、具体的な要因をいくつか挙げてみましょう。

複雑な権利関係

不動産の共有持分は通常、複数の相続人が存在するため、各自の権利が絡み合います。各相続人の持分が異なる場合、意見の合致が取れず、売却や管理についての決定が難しくなります。たとえば：

• 各相続人の持分割合が異なるため、売却価格の配分でもトラブルの元に。
• 共有者間で「誰が管理・運営を行うか」についての合意が得られないことが多い。

感情的（emotion）な対立

親族間の問題には、しばしば過去の感情が影響します。生まれ育った家や思い入れのある資産の取り扱いに関しては、次のような状況が起こりがちです：

• 「この家は私たち家族の思い出が詰まっている」といった感情的な理由で手放したくない。
• 親が苦労して建てた家を処理するのは忍びない・・
• 一方で、他の相続人は「早く現金化したい」と考える場合も多いため、意見が対立する結果に。

法的手続きの理解不足

多くの場合、相続人は法的手続きについて十分な理解を持っていません。例えば、共有物分割請求などの法的手段が存在することを知らないため、適切に対応できずに揉め事が長引くことがあります。以下のようなプレッシャーを感じることが多いです：

• 不動産にかかる税金や維持費が発生し、その負担を誰が負うかでの争い。
• 法律の手続きが複雑で、どこから手を付けてよいかわからない。

共有状態からの圧力

最後に、共有状態が長く続くと、相続人間の関係がさらに悪化する傾向があります。放置しておくことで生じる問題としては：

• 新たな相続者が生まれるたびに持分が複雑化する。
• 不動産の価値が下がる一方で、固定資産税などの経費のみが圧迫感を増す。

これらの要因が重なり、親族を巻き込んだ不動産の共有持分トラブルは深刻化する傾向があります。早期に適切な対策を講じることが、トラブルを未然に防ぐためには重要です。

3. 共有持分売却時の感情的な対立を防ぐポイント

相続によって取得した不動産の共有持分の売却時には、感情的な対立が生じがちです。特に、親族間での話し合いは、感情が絡むため非常にデリケートな状況になることがあります。ここでは、共有持分の売却時における感情的な対立を防ぐためのポイントをいくつかご紹介します。

透明なコミュニケーションを心がける

感情的な対立を避けるには、まず相続人同士のぶっちゃけなコミュニケーションが欠かせません。以下のポイントを意識しましょう。

• 正直に意見を言い合う: 各相続人が現状の問題点や自分の意見を率直に話すことが大切です。これにより、誤解を減らし、進めやすくなります。
• 共有持分の実情を理解する: 不動産の状態、共有状態の課題、必要経費などの具体的な情報を共有することも重要です。この理解があると、協議が円滑に進む可能性が高まります。

第三者の介入を検討する

特に親族間での感情的対立が深刻な場合第三者に介入してもらう、第三者が入ることは感情が関与しませんので専門家の意見を取り入れることも効果的です。

• 弁護士や税理士: 法的な観点からのアドバイスや調整が必要な場面では、専門家の介入を考えましょう。冷静な視点での議論をする手助けをしてくれます。
• ファシリテーター: 議論をスムーズに進めるための中立的な立場の人を交えると、双方の意見を取りまとめやすくなります。

明確な合意形成を図る

相続人全員が納得するためには、明確な合意形成が重要です。次のステップを考慮に入れてみてください。

1. 事前に情報を整理する: 不動産の評価額や負担している費用、各相続人の希望などを整理し、共有します。
2. 売却の方針を決める: 売却の理由や方針を全員で確認し、意見が一致するまで話し合いましょう。
3. 文書化する: 合意した内容を文書にまとめ、全員の署名をもらうことでトラブル防止につながります。

情報の非対称性を解消する

不動産についての知識や情報が一方に偏ると、感情的な対立を招きやすくなります。以下の方法で、情報の非対称性を解消しましょう。

• 適正な不動産鑑定を依頼する: 専門家による不動産評価を実施し、公平な価格を設定することがトラブルを未然に防ぎます。
• 市場調査を行う: 近隣の売却価格や市場動向を調査し、相続人全員が同じ情報にアクセスできるようにします。

以上のポイントを意識することで、共有持分の売却に伴う親族間の感情的な対立を未然に防ぎ、スムーズな手続きを実現することができるでしょう。相続は誰にとってもデリケートな問題ですが、冷静な対応が求められます。

4. デリケートな遺産分割協議の進め方

遺産分割協議は、相続人間の重要なコミュニケーションプロセスですが、感情が絡むことが多く、特にデリケートな扱いが求められます。このセクションでは、円滑に協議を進めるための方法を解説します。

相続前の事前の準備がカギ

遺産分割協議に入る前に、十分な準備が不可欠です。以下の点を考慮しましょう。

• 相続財産の正確な把握: どのような遺産が存在し、その評価額はどうか、事前に徹底して調査することで、協議を円滑に進めることができます。特に不動産や金融資産に関する情報は、特に重要です。
• 相続人の特定: 誰が遺産を相続するのか、相続人を明確にしておくことが大切です。これによって、親族間での誤解やトラブルを事前に防げます。
• 遺言書の検討: 遺言書が存在する場合、必ずその内容を全員で確認しましょう。遺言書があれば、協議がスムーズになりやすいです。

協議の進め方

実際の協議を進める際に注意すべきポイントは以下の通りです。

1. 冷静な話し合いの環境作り: – 落ち着いた雰囲気を保つことが重要です。感情が高ぶることがないよう努め、相手の意見をしっかりと受け入れる姿勢が求められます。
2. 第三者の参加を検討: – 議論が対立する場合は、専門家や第三者の意見を取り入れることで、客観的な視点が得られ、効果的に紛争を回避できます。法律のプロやファイナンシャルプランナーの助けが有効です。
3. 進行状況の小刻みな確認: – 協議の途中で進捗を確認することにより、相続人全員が共通の情報を持つことができ、誤解を減少させることが可能です。

感情のコントロール

話し合いでは感情が高まることが避けられませんが、以下の方法でその摩擦を減少させることができます。

• 意見を受け入れる姿勢を持つ: お互いの感情や意見に耳を傾けることが重要です。すぐに反論せず、まずは意見を受け入れる努力が必要です。
• 問題解決に向けたフォーカス: 明確な問題点がある場合は、各自の得意な分野を生かして、有意義な議論を進めやすくなります。

協議後のフォロー

遺産分割協議が終了した後のフォローも欠かせません。以下の点を意識しましょう。

• 合意内容の文書化: 合意した事柄を必ず文書化して残すことで、将来的なトラブルを予防することが可能です。
• 関係の構築を続ける: 協議後も良好な関係を続けることが重要です。コミュニケーションを取ることで、次回の協議がよりスムーズに進むことも期待できます。

これらの方法を実行することで、デリケートな遺産分割協議を効果的に進めることができるでしょう。相続人同士が互いの意見と感情を尊重しつつ、冷静な話し合いを行うことが大切です。

5. ストレスフリーな共有持分の解消方法

相続や共有物に関するトラブルは、親族関係に悪影響を及ぼすことが多いです。しかし、適切な方法で共有持分を解消することで、ストレスを軽減しながら円滑に手続きを進めることが可能です。ここでは、共有持分をストレスフリーに解消するための具体的な方法をご紹介します。

共有物分割の法的手続き

共有不動産に関する問題を解決するためには、法的手続きを活用するのが一つの方法です。 共有物分割請求を行うことで、共有状態を解消できます。具体的な手順は以下の通りです：

1. 協議の実施: まずは全ての共有者で協議を行い、合意を目指します。
2. 調停の申立て: 協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。
3. 裁判所への訴訟提起: 調停でも解決しない場合は、訴訟を提起し、裁判所に判断を委ねることになります。

このように、法的手続きを通じて公正な解決を図ることができるため、心理的な負担を軽減することができます。

話し合いを活用する

最もストレスフリーな方式は、双方の合意を得ることです。以下のポイントを意識することで、話し合いの成果を上げることができます：

• 信頼関係の構築: 事前に親族同士で話し合えない理由を理解し、信頼関係を強化する。
• 第三者の介入: 中立な第三者、たとえば専門家を交えることで、感情的な対立を避けやすくなります。
• 具体的な提案: 持分の売却価格や分配方法について具体的に提案することで、相手側も納得しやすくなります。

適切な売却方法を選ぶ

不動産の現物分割が困難な場合、換価分割を選択することでストレスを減らすことが可能です。換価分割とは、共有物を全員で売却し、その代金を持分に応じて分配する手法です。この方法の利点は、

• 市場価値の反映: 時価で売却し、適正な価格で各相続人が受け取ることができる。
• 迅速な解決: 売却を早期に行うことで、長引くトラブルを避けられます。

代償分割を活用する

結果として、誰かが全ての共有持分を取得する場合、代償分割を検討することも有効です。これは一人の相続人が他の相続人に代償金を支払うことで、全ての持分を取得する方法です。この方法のメリットには、

• 合意形成: 持分を持っている他の相続人に対して、金銭的な対価を支払うことで合意を得やすい。
• スムーズな手続き: 不動産の実質的な分配ではなく、金銭を介するため、トラブルを未然に防げます。

適切な解決方法を選択することで、ストレスの少ない共有持分の解消が実現できます。特に、親族間での感情の対立を避けるためにも、早期の行動が重要です。

まとめ

相続による共有持分のトラブルは、多くの家庭で発生するデリケートな問題です。感情的な対立を防ぐためには、生前からの準備が必要！筆者はそう感じます。また、相続人同士が冷静に話し合い、公平な解決策を見出すことが肝心です。法的手続きの活用や換価分割、代償分割など、状況に応じた適切な方法を選択することで、ストレスフリーな共有持分の解消が可能になります。相続は難しい問題ですが、適切な対応と工夫により、家族関係を損なうことなく解決できるでしょう。

よくある質問

相続による共有持分で親族が揉めるのはなぜですか?

相続による共有持分では、複雑な権利関係、感情的な対立、法的手続きの理解不足、共有状態からの圧力などの要因により、親族間でトラブルが生じやすくなります。特に、次の世代の相続人が増えるにつれて持分が複雑化し、さらにトラブルが深刻化する傾向があります。

共有持分の売却時、感情的な対立をどのように防ぐことができますか?

共有持分の売却時の感情的な対立を防ぐには、相続人間での透明なコミュニケーション、専門家の介入、明確な合意形成、情報の非対称性の解消が重要です。これらのポイントを意識することで、感情的な対立を最小限に抑えながら、スムーズな手続きを実現できます。

デリケートな遺産分割協議をどのように進めるべきですか?

遺産分割協議を円滑に進めるには、事前の十分な準備、冷静な話し合いの環境づくり、必要に応じて第三者の参加検討、感情のコントロール、協議後のフォローアップが重要です。相続人同士が互いの意見と感情を尊重しながら、協力して進めることが鍵となります。

共有持分をストレスフリーに解消する方法はありますか?

共有持分をストレスフリーに解消するには、法的手続きの活用、話し合いの促進、適切な売却方法の選択、代償分割の活用が考えられます。相続人間の感情的な対立を避けつつ、公平性を確保しながら解決を図ることが重要です。

不動産の共有持分を売却しようとする際に起こりがちなトラブルや失敗例、それらを防ぐための対処法について解説しました。複数の共有者がいる場合、価格や処理の仕方をめぐって意見が対立することは世の常です。1人は取り壊しをして、新たにアパートを建てて運用したいという意向。もう一人は、思い入れがある家なのでリノベーションをして暮らし続けたいという意向。
このようなケースでは、共有持分とせずに暮らし続けたい人が単独相続を行えばスムーズですが、そのためには共有持分相当のまとまった現金を、その他の共有権利者に支払わなくてはいけません。トラブルを回避するためにも不動産の共有は避けたほうがいいかもしれません。

追加！共有持分売却で起こりやすいトラブルとは

共有持分を売却することは、資産の価値を実現する重要なプロセスですが、その過程ではさまざまなトラブルが発生する可能性があります。ここでは、特によく見られるトラブルについて具体的に説明します。

共有者間の合意の欠如

共有持分を売却する際、他の共有者との意見が一致しないことがしばしばあります。全員が合意せずに売却を進めてしまうと、後に無用なトラブルを引き起こすことになります。特に注意が必要なシナリオは以下の通りです。

• 売却に関する条件や価格についての意見対立
• 一部の共有者が売却に反対し、争いが生じる場合

無断での売却

他の共有者に通知せずに単独で共有持分を売却することは、関係を悪化させる原因となることが多いです。法律的には単独での売却が可能ではありますが、事前に情報を共有することで、多くの場合トラブルを回避できます。

第三者によるトラブル

通常、共有持分の売却では第三者が購入者となることがほとんどですが、その過程でもトラブルが発生する可能性があります。特に、信頼性の低い買取業者との取引では、以下のような問題が生じることがあります。

• 購入後にしつこい営業が続く
• 売却後に不満やクレームが生じ、対応が難航する

共有物分割請求訴訟

売却交渉がスムーズに行かない場合、共有物分割請求訴訟に発展することがあります。これは、法的手続きを通じて共有状態を解消するためのものですが、時間とコストがかかることが特徴です。この訴訟では裁判所が分割方法を決まり、その命令に従う必要があります。

他の共有者との関係悪化

売却手続きの最中に、他の共有者との関係が悪化するリスクにも十分な注意が必要です。特に、連絡が途絶えた共有者がいる場合、売却自体が困難になることもあります。また、共有持分を売却した後に新たなトラブルが発生し、以前の共有者との関係が損なわれる場合も考えられます。

まとめ

共有持分を売却する際には、これらのトラブルを事前に理解し、適切な対応策を講じることが重要です。トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現するためには、計画的な準備と的確なコミュニケーションが不可欠です。具体的な問題に直面した際には、専門家のアドバイスを受けるのも良い選択肢です。

追加その２. なぜ共有持分の売却でトラブルが発生するのか

共有持分の売却は、一見すると単純な手続きに思えるかもしれませんが、実際にはさまざまなトラブルが発生することがよくあります。その背景には、複数の所有者が関与する特有の事情があるため、以下に主な要因を説明します。

複数の所有者による意見の相違

共有持分においては、多様な所有者が存在するため、売却に関してそれぞれの意見や願望が異なることが一般的です。ある共有者が売却に消極的な場合、他の共有者が一方的に売却を進めることで、予期せぬトラブルを引き起こす可能性があります。十分な情報交換や合意形成がないと、誤解や不満が生じやすくなります。

買い手を見つける難しさ

共有持分は、その特性上、潜在的な購入者からの人気が薄く、適切な買い手を見つけることが難しいのが実情です。他の共有者との協議なしに自力で買い手を探そうとする行為は、特に高リスクです。そして、売主が望む価格での売却が実現できない場合、その結果としてトラブルに発展することが少なくありません。

違法な売却手続きの可能性

共有持分の売却には、すべての共有者からの合意が必須です。この合意を無視して売却を進めると、違法取引と見なされる恐れがあります。この場合、他の所有者から法的措置を取られる可能性も高まり、思わぬ事態に発展するリスクがあります。

市場価値の低下

共有持分は、通常の住宅や不動産に比べて市場価値が低く評価されることが多いです。そのため、売主の期待とは異なる価格での売却となるケースが多く、これがトラブルを引き起こす原因となりがちです。市場についての情報が不足していると、売主が過剰な期待を抱くことにもつながります。

購入者からの圧力

共有持分を購入した顧客が、他の共有者の持分を入手しようと試みることはよくある状況です。この際、買い手が強引に交渉を進めることで、他の共有者との間に摩擦が生じることがあります。特に悪質な業者が絡む場合は、売却がスムーズに進まないリスクがあるため注意が必要です。

以上のように、共有持分の売却には多くの困難が伴います。トラブルを避けるためには、関係者との誠実なコミュニケーションと合意形成が不可欠です。また、専門知識をもった業者に相談することで、トラブル回避に向けたプロフェッショナルなサポートを受けることが可能です。

ふどうさんのMAGOは名古屋市南区の不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。

（対応エリア）
名古屋市南区、名古屋市港区、名古屋市緑区、名古屋市千種区、名古屋市熱田区、名古屋市名東区、名古屋市 昭和区、名古屋市 瑞穂区、名古屋市中村区、名古屋市中川区、名古屋市 守山区、名古屋市中区、名古屋市 天白区、刈谷市、岡崎市、一宮市、豊田市、半田市、あま市、豊川市、津島市、碧南市、豊橋市、瀬戸市、安城市、岩倉市、犬山市、知立市、江南市、小牧市、稲沢市、春日井市、大府市、知多市、常滑市、尾張旭市、高浜市、新城市、西尾市、岩倉市、豊明市、長久手市、蒲郡市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、みよし市、東海市、日進市、愛知県全域