親が施設に入所、実家を売りたい。でも委任状が書けない…

～空き家マイスターが見た高齢化社会のリアルな現実～

「父が施設に入ったので実家を売りたいんです。」

近年、この相談は本当に増えています。

名古屋市内でも愛知県内でも、高齢化が進む中で、

• 親が介護施設へ入所した
• 実家が空き家になった
• 誰も住む予定がない
• 管理が難しい

という理由で売却を検討されるご家族が増えています。

しかし相談を進める中で、ある問題に直面することがあります。

それが、

「親が委任状を書けない」

という問題です。

不動産会社へ相談すると、

「所有者様の委任状が必要です」

と言われる。

ところが、

施設に入っている親は字が書けない。

認知症が進行している。

意思表示が難しい。

この時、ご家族は初めて気付きます。

「家族だから自由に売れるわけではないんだ…」

という現実に。

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「実家だから売れる」と思っていた

長男のAさんは名古屋市内に住んでいました。

お父様は85歳。

お母様はすでに他界。

一人暮らしが難しくなり、介護施設へ入所されました。

実家は空き家。

毎月の固定資産税。

庭の草刈り。

建物の管理。

負担は増える一方でした。

そこで売却を考えました。

ところが登記簿を見ると所有者は当然お父様です。

Aさんではありません。

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子どもでも勝手に売れない

ご家族からすると不思議に感じるかもしれません。

親のために動いている。

介護もしている。

施設費用も負担している。

それなのに売れない。

しかし法律上、

不動産を売却できるのは所有者本人です。

子どもだから自由に売れるわけではありません。

ここを誤解されている方は少なくありません。

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委任状があれば大丈夫？

では委任状を書いてもらえば良いのでしょうか。

答えはケースによります。

委任状は、

「本人が理解した上で権限を委任する」

ことが前提です。

つまり、

本人に意思能力が必要です。

施設に入っていても、

内容を理解し、

自分の意思で署名できるのであれば問題ありません。

実際に施設へ伺い、

説明を行った上で手続きが進むケースもあります。

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本当の問題は認知症

難しくなるのは認知症です。

例えば、

• 売却する意味が理解できない
• 誰に委任するのか分からない
• 会話が成立しない
• 判断能力が著しく低下している

このような場合です。

この状態で委任状を作成しても、後から問題になる可能性があります。

不動産売却は高額な財産処分です。

だからこそ慎重な判断が求められるのです。

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成年後見制度という選択肢

こうした場合に検討されるのが成年後見制度です。

家庭裁判所へ申し立てを行い、

成年後見人を選任してもらいます。

後見人が本人に代わって財産管理を行います。

そして必要性が認められれば、

不動産売却も可能になります。

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しかし簡単ではない

ここで誤解してはいけません。

成年後見制度は、

「家を売るための制度」

ではありません。

本人を守る制度です。

そのため、

売却理由が重要になります。

例えば、

施設費用を捻出するため。

本人の生活資金のため。

維持管理が困難なため。

こうした合理的理由が必要です。

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「もっと早く相談していれば…」

実際の現場でよく聞く言葉があります。

それは、

「もっと早く相談していればよかった」

です。

親御様が元気な頃。

まだ意思能力がしっかりしていた頃。

そのタイミングで相談していれば、

選択肢はもっと多かったかもしれません。

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空き家になってから考える家族

多くのご家族は、

親が元気なうちは売却を考えません。

当然です。

実家はそこにあるもの。

親が住み続けるもの。

そう思っています。

しかし、

入院。

介護施設入所。

認知症。

こうした出来事は突然やってきます。

そしてその時になって、

売却や相続の問題が一気に表面化するのです。

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実家は思い出だけでは維持できない

空き家になると、

固定資産税がかかります。

草木は伸びます。

建物は劣化します。

近隣への配慮も必要です。

誰かが管理し続けなければなりません。

思い出は大切です。

しかし現実問題として、

維持には費用と労力が必要です。

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売却できた家族の共通点

これまで数多くの相談を受けてきましたが、

スムーズに売却できたご家族には共通点があります。

それは、

早めに相談していること

です。

売るかどうか決まっていなくても良いのです。

まず現状を知る。

将来を考える。

準備する。

それだけでも大きく違います。

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空き家マイスターが感じること

私は不動産売却の相談を受けていますが、

実際には不動産の話だけではありません。

親の介護。

兄弟との関係。

施設費用。

相続問題。

さまざまな人生の課題が重なっています。

その中で感じるのは、

不動産は単なる資産ではないということです。

親が暮らした場所。

家族が集まった場所。

人生そのものが詰まっています。

だからこそ判断が難しいのです。

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まとめ

親御様が施設へ入所し、

実家売却を考えた時、

最も重要なのは

「本人の意思能力があるかどうか」

です。

委任状で対応できるケースもあります。

成年後見制度が必要なケースもあります。

それぞれ状況によって異なります。

だからこそ、

早めの相談が大切です。

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空き家マイスターが見た人生の物語

あるご家族が手続き終了後にこう話されました。

「家のことは後で考えればいいと思っていました。」

しかし現実には、

家の問題は親の問題であり、

介護の問題であり、

家族の問題でもあります。

親御様が元気なうちに話し合うこと。

それは家を売るためではありません。

家族が将来困らないためなのだと思います。

そして私は今日も、

空き家の相談を受けながら、

その家の向こうにある家族の人生と向き合っています。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。、専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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