最近、名古屋市や愛知県でも
「不動産売却専門」という言葉を見かける機会が増えてきました。
しかし、
- 普通の不動産会社と何が違うの？
- どこも売買しているのでは？
- 売却専門に依頼するメリットは？
と疑問を持つ方も多いと思います。
この記事では、
「不動産売却専門」とは何かを、実際の名古屋市・愛知県の事例を交えながらわかりやすく解説します。
不動産売却専門とは？
不動産会社には大きく分けて、
- 賃貸仲介
- 賃貸管理
- 新築販売
- 土地活用
- 売買仲介
など様々な業態があります。
その中で「不動産売却専門」とは、
👉 “売る側（売主）”に特化している会社
のことを指します。
名古屋市エリアで″売却サポート”に専門特化した
不動産売却のみを取り扱う専門店です。
空き家売却にともなう煩雑なお手続き、
空き家の遺品整理や不要品の買取まで一括してサポートしております。
〒457-0846
愛知県名古屋市南区道徳通2-51 道徳ビル1F
名古屋市エリアで
″売却サポート”に専門特化した
不動産売却のみを取り扱う専門店です。
空き家売却にともなう煩雑なお手続き、
空き家の遺品整理や不要品の買取まで
一括してサポートしております。
〒457-0846
愛知県名古屋市南区道徳通2-51 道徳ビル1F
一般的な不動産会社との違い
一般的な不動産会社は、
- 賃貸
- 購入相談
- 管理
- 売却
など幅広く対応しています。
一方、売却専門会社は、
👉 「どう売れば損をしないか」
に特化しているのが特徴です。
なぜ今「売却専門」が増えているのか？
背景には、愛知県・名古屋市でも増えている
- 空き家問題
- 相続不動産
- 古家売却
- 再建築不可物件
など、“難しい売却”の増加があります。
単純に「家を売る」ではなく、
👉 戦略が必要な案件が増えている
のです。
名古屋市・愛知県で実際に多い相談
■ 事例① 名古屋市南区鳴尾／再建築不可物件
相続した古い戸建。
他社では
「難しいですね…」
「価格をかなり下げないと…」
と言われていました。
しかし、投資家向けに販売戦略を変更した結果、
👉 約280万円高く売却成功
■ 事例② 愛知県岡崎市真伝／10年放置の空き家
長年放置され老朽化。
「解体しないと売れない」と言われていましたが、
👉 現状のまま売却成功
解体費用をかけずに済みました。
売却専門会社が重視していること
■ ① 「高く査定する」ではなく「どう売るか」
不動産売却で重要なのは、
👉 査定額ではなく“販売戦略”
です。
- 誰に売るか
- どう見せるか
- どこへ広告を出すか
によって結果は大きく変わります。
■ ② 売主目線で進める
売却専門会社は、
- 売却価格
- 手残り
- 売却期間
- トラブル回避
を重視する傾向があります。
■ ③ 難しい物件への対応力
特に愛知県では、
- 空き家
- 相続不動産
- 再建築不可
- 古家付き土地
の相談が増えています。
こうした物件は、
👉 “経験と戦略”で結果が変わります。
「不動産売却専門」のメリット
■ 売却経験が豊富
売却案件を日常的に扱っているため、
- 市場理解
- 価格設定
- 交渉力
に差が出やすいです。
■ 売却ノウハウが蓄積されている
- 反響データ
- エリア傾向
- 買主ニーズ
などを分析しながら販売できます。
■ 特殊物件にも強い
一般的な不動産会社が苦手な、
- 再建築不可
- 空き家
- 老朽化物件
にも対応しやすいです。
注意点もある
もちろん、「売却専門」と書いてあれば何でも安心というわけではありません。
確認すべきポイントは、
- 売却実績
- 戦略説明の具体性
- 情報公開の透明性
- 地域理解（名古屋市・愛知県）
です。
まとめ
「不動産売却専門」とは、
👉 “売主利益を重視した売却に特化している会社”
です。
特に名古屋市・愛知県では、
- 空き家
- 相続
- 古家
- 再建築不可
など、難易度の高い売却が増えており、
👉 “どこに依頼するか”で結果が変わる時代になっています。
■ 事例① 名古屋市昭和区向山町／築48年の空き家
■ ご相談内容
相続後、5年以上空き家状態。
室内の老朽化が進み、
「リフォームしないと売れない」
と言われていました。
■ 当社の提案
- 解体ではなく現状販売
- “立地重視層”へターゲット変更
- 写真と導線を改善
■ 結果
👉 リフォームなしで成約
👉 想定より約180万円高く売却成功
■ ポイント
👉 「建物」ではなく“土地価値”を訴求
■ 事例② 名古屋市北区光音寺町／相続不動産
■ ご相談内容
兄弟間で意見がまとまらず、
売却が進まない状態。
■ 当社の提案
- 査定根拠を数値化
- 売却スケジュールを整理
- 税理士連携
■ 結果
👉 スムーズに売却成立
👉 相続人間のトラブル回避
■ ポイント
👉 “感情”ではなく“数字”で整理
■ 事例③ 名古屋市中村区角割町／狭小地
■ ご相談内容
土地が狭く、他社では
「価格をかなり下げないと難しい」
と言われていました。
■ 当社の提案
- 建築プラン提案型販売
- 若年層向け訴求
■ 結果
👉 価格を下げず成約
👉 約1ヶ月で購入申込
■ ポイント
👉 “使いにくい土地”を“具体化”した
■ 事例④ 愛知県豊田市小坂町／築52年戸建
■ ご相談内容
長年住んでいた家を売却。
残置物も多く困っていた。
■ 当社の提案
- 残置物処理サポート
- 清掃＋写真改善
- 地域ニーズ分析
■ 結果
👉 約2ヶ月で売却成功
👉 想定以上の価格で成約
■ ポイント
👉 “見せ方”改善で反響増加
■ 事例⑤ 名古屋市緑区桶狭間／再建築不可
■ ご相談内容
他社では半年以上売れず。
■ 当社の提案
- 投資家ネットワーク活用
- 利回り訴求
- 現況収益プラン提案
■ 結果
👉 約1ヶ月半で売却成功
■ ポイント
👉 “一般客向け”をやめた
■ 事例⑥ 愛知県春日井市下屋敷町／空き家
■ ご相談内容
遠方相続で管理困難。
■ 当社の提案
- 管理負担リスク説明
- スピード売却提案
■ 結果
👉 約3週間で成約
■ ポイント
👉 “価格”より“負担軽減”を優先
■ 事例⑦ 名古屋市港区小賀須町／古家付き土地
■ ご相談内容
解体費が高く悩んでいた。
■ 当社の提案
- 古家付きのまま販売
- 建築会社ルート活用
■ 結果
👉 解体不要で売却成功
■ ポイント
👉 売主負担を最小化
■ 事例⑧ 愛知県小牧市間々本町／長期売れ残り物件
■ ご相談内容
他社で8ヶ月売れず。
■ 当社の提案
- 写真変更
- 価格戦略見直し
- ターゲット変更
■ 結果
👉 販売開始後1ヶ月で成約
■ ポイント
👉 “売れない”ではなく“ズレていた”
最後に
不動産売却は、
単純に「売る」だけではありません。
- どう売るか
- 誰に売るか
- どの順番で進めるか
によって、手残りや結果は大きく変わります。
私たちは愛知県・名古屋市を中心に、
空き家・相続不動産の売却を専門にサポートしています。
【無料相談受付中】
- 適正価格診断
- 売却戦略のご提案
- 空き家・相続相談
すべて無料で対応しています。
👉まずはお気軽にご相談ください