「売れるのか分からない…」そんなご相談が増えています

最近、
名古屋市内で長屋を相続された方からのご相談が増えています。

特に、

• 南区
• 北区
• 中川区
• 昭和区
• 瑞穂区
• 中村区

など、
昔ながらの住宅街では、
今でも古い長屋が多く残っています。

親御様が住まれていた頃は、
特に問題を感じていなかったものの、

いざ相続してみると、

「これ、売れるのかな…」
「解体した方がいいのかな…」
「荷物もそのままだし、どうしたら…」

と悩まれる方は少なくありません。

実際、
長屋は普通の戸建とは少し違います。

• 隣家と建物がつながっている
• 再建築不可のケースがある
• 解体が簡単ではない
• 空き家化しやすい

など、
特有の問題を抱えていることがあります。

そのため、
不動産会社によっては、
積極的に扱いたがらないケースもあります。

ですが、
「売れない」と決めつける必要はありません。

長屋には長屋なりの出口や、
活用方法があるケースもあります。

今回は、
名古屋で実際によくある長屋相続のご相談をもとに、
長屋売却の現実について、
できるだけ分かりやすくお話したいと思います。

長屋は難しい

～隣地の方との関係性が、一筋縄ではいかないこともあります～

長屋のご相談をいただく中で、
よく感じることがあります。

それは、

「建物の問題だけではない」

ということです。

長屋は、
普通の戸建住宅とは違い、
隣家と建物がつながっています。

そのため、

• 解体
• 修繕
• 雨漏り
• 境界
• 配管
• 越境

など、
隣地の方との関係性が非常に重要になるケースがあります。

実際、
名古屋市内でも、

• 南区
• 北区
• 中川区
• 昭和区

など、
昔ながらの長屋が残る地域では、

「建物そのもの」
より、

“人間関係”

が難しくなっているケースも少なくありません。

例えば、

「解体したいけれど隣家が反対している」

「昔から境界が曖昧」

「親同士は仲が良かったが、代替わりして関係性が変わった」

「雨漏り原因で揉めている」

こうしたお話は、
実際によくあります。

特に長年住まれていた長屋ほど、

“昔は口約束で成り立っていた”

お隣が　越境している認識なし

ことも多く、
書面が残っていないケースもあります。

そのため、
売却しようとした時に、
初めて問題が表面化することもあります。

もちろん、
全ての長屋が難しいわけではありません。

ですが、
普通の不動産より、
慎重に整理しなければならない部分が多いのは事実です。

だからこそ、
長屋の売却では、

「価格だけ」

ではなく、

• 現状把握
• 隣地との状況
• 接道
• 境界
• 越境

などを、
丁寧に確認していくことが大切になります。

長屋は確かに簡単な不動産ではありません。

ですが、
状況を整理し、
適切な方向性を見つけることで、
出口が見えてくるケースもあります。

長屋は難しい

～隣地の方との関係性が、一筋縄ではいかないこともあります～

「建物が古いだけなら、まだ何とかなるんです。」

長屋のご相談を受けていると、
そう感じる場面があります。

本当に難しいのは、

“人と人との関係”

だったりします。

長屋は、
普通の戸建住宅とは違い、
隣家と建物がつながっています。

だからこそ、

• 解体
• 修繕
• 雨漏り
• 境界
• 配管
• 越境

など、
隣地の方との関係性が、
売却や相続に大きく影響することがあります。

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例えば、
名古屋市南区で実際によくあるケース。

親御様が亡くなり、
空き家になった長屋。

「もう誰も住まないから売却したい」

そう思って相談へ来られました。

ですが問題は、
隣家との関係でした。

昔から隣同士で付き合いがあり、
建物も一部つながっている状態。

解体の話をした途端、

「うちは困る」
「壁はどうなる」
「勝手に壊さないでほしい」

話が一気に重たくなる。

売主様も、

「揉めたくない…」

と動けなくなってしまう。

長屋では、
こういうケースが実際にあります。

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また、
名古屋市北区では、
こんなご相談もありました。

雨漏りが続いている長屋。

調査すると、
原因がどちら側なのか分からない。

すると、

「そっちが悪い」
「いや、そちらでは」

という話になり、
関係性が悪化。

最終的に、
売却どころではなくなってしまうケースもあります。

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さらに、
昭和区の古い長屋では、

「昔から境界なんて曖昧だった」

ということもあります。

親世代では、
口約束で成り立っていたものが、

代替わりした瞬間、
問題になる。

「そんな話は聞いていない」

「境界はこちらだと思っていた」

ここから揉めてしまうケースもあります。

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長屋で本当に多いのが、

“親同士はうまくいっていた”

というケースです。

ですが、
相続が入ると状況が変わります。

• 子世代へ代替わり
• 空き家化
• 売却希望
• 解体希望

こうなると、
昔のバランスが崩れることがあります。

実際、

「隣に気を遣って何年も動けなかった」

というご相談も少なくありません。

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もちろん、
全ての長屋が難しいわけではありません。

良好な関係性のまま、
スムーズに売却できるケースもあります。

ですが現実として、

“長屋は建物だけの問題ではない”

ということは、
知っておいた方が良いと思います。

特に、

• 解体
• 建替え
• 雨漏り
• 境界
• 越境

この辺りは、
感情問題になりやすいです。

だからこそ、
長屋の売却や相続では、

「価格だけ」

ではなく、

• 隣地との状況
• 建物状態
• 接道
• 関係性

などを、
丁寧に整理していくことが大切になります。

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「どう進めればいいのか分からない」

「隣との関係もあって動きづらい」

「売りたいけれど不安」

長屋のご相談では、
こうしたお気持ちをよく伺います。

長屋は、
確かに簡単な不動産ではありません。

ですが、
状況を整理し、
一つずつ進めていくことで、
出口が見えてくるケースもあります。

名古屋で長屋相続や売却でお困りの方は、
まずはお気軽にご相談ください。

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