「この不動産、売れますかね…？」

愛知県で不動産売却のご相談を受けていると、
こうしたご質問をいただくことがあります。

特に、

• 長年放置された空き家
• 再建築不可物件
• 長屋
• 事故物件
• 共有持分
• ゴミ屋敷
• 相続トラブルを抱えた不動産

など、
いわゆる“訳あり不動産”と呼ばれるケースです。

ただ、
最初にお伝えしたいことがあります。

愛知県、
特に名古屋市は、
全国的に見ても不動産市場が比較的強い地域です。

人口規模、
交通利便性、
賃貸需要、
産業基盤などもあり、

「完全に売れない不動産」

というものは、
実際にはそれほど多くありません。

ですが一方で、

「市場から敬遠されやすい不動産」

が存在するのも事実です。

つまり、

“普通に売ろうとすると難しい”

不動産です。

そして実際、
不動産会社によっても温度差があります。

積極的に取り組む会社もあれば、

「正直、難しいですね…」

と消極的になる会社もあります。

今回は、
愛知県で実際によくある相談をもとに、

「市場から敬遠されやすい不動産」

について、
できるだけ現実的にお話したいと思います。

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再建築不可物件

愛知県でもやはり市場評価が分かれやすい

やはり最初に挙がるのは、
再建築不可物件です。

これは、
現在の建築基準法では、
建替えができない可能性がある不動産です。

例えば、

• 接道義務を満たしていない
• 路地奥
• 私道問題
• 古い住宅密集地

など。

名古屋市南区、
中川区、
西区などでは、
実際に相談もあります。

再建築不可物件が敬遠されやすい理由は、
買主側が将来を不安に感じるからです。

• 建替えできない
• ローンが通りにくい
• 将来的な資産価値が読みにくい

こうした理由から、
一般市場では慎重に見られやすくなります。

ただ、
だからといって、
価値がゼロになるわけではありません。

投資家や、
賃貸目的で探されている方もいます。

つまり、

「売れない」

ではなく、

“売却ターゲットが限られやすい”

不動産なのです。

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長屋・連棟住宅

建物より「隣地との関係性」が難しいこともある

愛知県、
特に名古屋市内では、
今でも古い長屋が残っています。

南区、
昭和区、
中村区、
西区などでは、
実際によくご相談があります。

長屋の難しさは、
建物の古さだけではありません。

むしろ、

“人間関係”

が大きく影響するケースがあります。

例えば、

「解体したいけれど隣家が反対している」

「昔から境界が曖昧」

「雨漏り原因で揉めている」

こうした話は、
現場では珍しくありません。

特に長年住まれていた長屋ほど、

“昔は口約束で成り立っていた”

ことも多く、
書面が残っていないケースがあります。

そして、
相続や代替わりをきっかけに、
問題が表面化することがあります。

親世代では問題なかった関係が、
子世代になると変わる。

これは長屋では実際によくあります。

長屋は、
単純に古い不動産ではなく、

“感情や関係性”

も整理が必要になる不動産です。

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長期間放置された空き家

「まだ大丈夫」が危険なこともある

空き家相談も年々増えています。

特に相続後、

「とりあえずそのまま」

になっているケースです。

最初は問題なくても、
数年経つと状況が変わります。

• 雨漏り
• シロアリ
• 雑草
• 害虫
• 近隣クレーム

などが出始めます。

実際、
名古屋市内でも、

「もっと早く相談すれば良かった」

という声を聞くことがあります。

空き家は、
時間が経つほど、
市場評価が下がるケースがあります。

特に、

“管理されていない空き家”

は、
近隣にも不安を与えやすくなります。

そして所有者様自身も、

「どこから手を付けていいか分からない」

状態になってしまうことがあります。

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ゴミ屋敷化した不動産

「恥ずかしくて相談できなかった」

これも近年増えている相談の一つです。

特に、

• 高齢化
• 独居
• 相続
• 介護問題

などが背景にあります。

室内に大量の荷物。

足の踏み場がない状態。

ですが、
所有者様自身も、

「どうしたらいいか分からない」

状態になっていることがあります。

そして本当によく聞くのが、

「こんな状態で相談するのが恥ずかしかった」

という言葉です。

ですが実際には、

• 現況売却
• 買取
• 解体
• 残置物込み

など、
方法は一つではありません。

大切なのは、

“抱え込まないこと”

だと思います。

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共有持分不動産

「自分だけでは決められない」難しさ

共有持分も、
市場から敬遠されやすい不動産の一つです。

特に相続で多いのが、

• 兄弟共有
• 相続人多数
• 話がまとまらない

ケースです。

例えば、

「売りたい人」
「残したい人」
「貸したい人」

意見が一致しない。

すると、
何年も動かなくなることがあります。

さらに、

「相続人と連絡が取れない」

ケースもあります。

不動産は、
建物だけではなく、

“権利関係”

も非常に重要です。

そのため、
共有関係が複雑になると、
市場も慎重になりやすくなります。

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事故物件・心理的瑕疵物件

「怖い」ではなく、“心理的ハードル”が市場へ影響する

最近では、
事故物件のご相談も増えています。

一般的には、

• 孤独死
• 自殺
• 事件
• 火災

などがあった不動産を、
事故物件として認識されることが多いです。

もちろん、
内容や状況によって、
市場反応は変わります。

ですが実際には、

「事故物件＝売れない」

というわけではありません。

愛知県・名古屋市でも、
事故物件は流通しています。

ただ、
一般市場では、
やはり慎重に見られやすい傾向があります。

特に買主様は、

「何があったのか」

を気にされます。

そして実際には、
建物そのものより、

“心理的な不安”

が市場へ影響するケースがあります。

また、
事故物件では、
所有者様側も大きな感情を抱えていることがあります。

• 親族が亡くなられた
• 発見時のショック
• 近隣への気遣い
• 片付け問題

単純に、
“普通の不動産”

として割り切れないケースも少なくありません。

特に孤独死案件では、

「誰にも相談できなかった」

というケースもあります。

ですが、
事故物件にも出口はあります。

例えば、

• 投資家向け
• リフォーム前提
• 現況売却
• 賃貸活用

など。

大切なのは、

“普通の不動産と同じ売り方をしない”

ことだと思います。

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不動産会社にも“得意・不得意”がある

ここはかなり重要です。

全ての不動産会社が、
訳あり不動産に強いわけではありません。

• 新築が得意
• マンションが得意
• 投資が得意
• 相続が得意

それぞれ違います。

つまり、

• 再建築不可
• 長屋
• 空き家
• 事故物件
• 共有持分

などは、
慣れている会社の方が、
方向性を見つけやすいケースがあります。

逆に、

「難しいですね」

だけで終わることもあります。

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愛知県は“出口を探しやすい市場”でもある

ここは大切な話です。

愛知県は、
全国的に見ると、
比較的流通力がある市場です。

• 人口
• 産業
• 賃貸需要
• 投資需要

一定の市場があります。

つまり、

「完全に売れない」

ではなく、

“売り方や出口戦略が重要”

なケースが多いのです。

例えば、

• 投資家向け
• 現況売却
• 活用変更
• 買取
• 賃貸化

など、
一般市場とは違う出口が見つかることもあります。

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最後に

「難しい不動産」でも、可能性がゼロとは限りません

市場から敬遠されやすい不動産は、
確かに存在します。

ですが、

「もう無理だ」

と決めつける必要もありません。

大切なのは、

• 現状を整理すること
• 問題点を把握すること
• 出口を探すこと

です。

愛知県でも、

• 長屋
• 空き家
• 再建築不可
• 事故物件
• 共有持分
• 相続不動産

など、
一見難しそうに見える不動産に、
出口が見つかるケースはあります。

もし、

「どう進めればいいか分からない」

そんな状態でも、
まずはお気軽にご相談ください。

市場から敬遠されやすい不動産にも、
新たな出口があるかもしれません。