こんにちは。
街歩き空き家マイスターの保木です。

2026年、名古屋市の不動産市場は大きな転換期を迎えています。

リニア中央新幹線開業への期待、名古屋駅周辺の再開発、栄エリアの大型プロジェクトなど、名古屋の都市構造は大きく変化しています。

しかし、不動産売却の現場で感じることがあります。

「再開発＝すべての土地価格が上昇する」

これは必ずしも正しくありません。

実際の街を歩いてみると、同じ区内でも、
・再開発の恩恵を受ける土地
・期待ほど価格に反映されない土地
・人口減少や住宅需要低下の影響を受ける土地

明確な差が生まれています。

不動産は「名古屋市だから高く売れる」時代ではなくなりました。

これから重要になるのは、

「その土地が未来の人流を取り込める場所なのか」

「再開発による波及効果が届く場所なのか」

を見極めることです。

本記事では、名古屋市内の再開発エリアを中心に、現地調査や売却相談で感じるリアルな市場分析をもとに、将来的な資産価値について解説します。

名古屋市の不動産価格を押し上げている3つの要因

① リニア中央新幹線による都市価値向上への期待

名古屋市の不動産市場を語る上で、避けて通れないのがリニア中央新幹線の存在です。

東京と名古屋がより短時間で結ばれることで、単なる交通手段の向上だけではなく、

・企業活動の拡大
・人の移動量増加
・ビジネス拠点としての価値向上
・住宅需要の変化

など、都市全体に大きな影響を与える可能性があります。

特に影響が期待されるのが、名古屋駅周辺です。

名古屋駅

駅周辺では大規模な再開発が進み、オフィス、商業施設、ホテルなど都市機能の集積が進んでいます。

不動産市場では「人が集まる場所」に価値が生まれます。

駅を中心に人流が増えることで、その周辺地域の住宅需要や土地利用にも変化が起きる可能性があります。

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② 名古屋駅・栄エリアの再開発による波及効果

名古屋市では中心部を中心に、大規模な再開発が進行しています。

代表的なエリアが、

・名駅周辺
・栄地区
・金山エリア
・熱田・神宮前周辺

です。

特に栄地区では、商業都市としての魅力をさらに高めるため、新しい施設や高層建築物の整備が進んでいます。

栄地区

街が変化すると、その周辺にも影響が広がります。

例えば、

以前：
「駅から少し離れている住宅地」

現在：
「中心部へアクセスしやすい住宅地」

という評価へ変化するケースがあります。

ただし、ここで注意しなければならないことがあります。

それは、

再開発の恩恵は均等には広がらない

ということです。

同じ区内でも、

・駅から近い土地
・道路条件が良い土地
・整形地
・需要がある住宅地

は評価されやすくなります。

一方で、

・狭い道路
・複雑な権利関係
・古い住宅が密集する地域
・車が入りにくい土地

などは、再開発の影響を受けにくい場合があります。

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③ 投資家から見た「名古屋の割安感」

名古屋市の不動産価格上昇には、投資市場からの注目も関係しています。

東京、大阪と比較した場合、名古屋は都市規模に対して不動産価格が割安と判断されるケースがあります。

特に、

・名古屋駅周辺
・中心部へのアクセスが良いエリア
・将来的な発展が期待される地域

では、投資対象として見られる機会が増えています。

不動産投資では、

「今、高い場所」

ではなく、

「将来的に価値が維持される場所」

を探します。

そのため、街の将来性を見極める動きが強まっています。

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しかし、すべての土地が上昇しているわけではない

ここが、売却を検討される方に最も伝えたい部分です。

現在の名古屋市では、

「名古屋市だから高く売れる」

という時代ではありません。

同じ名古屋市内でも、

土地によって評価は大きく変わります。

例えば、

資産価値が評価されやすい土地

・駅へのアクセスが良い
・道路幅員が確保されている
・整形地
・日当たりが良い
・周辺環境が良好
・将来的な住宅需要が見込める

一方で、

売却時に苦戦しやすい土地

・狭い間口
・旗竿地
・前面道路が狭い
・古い住宅街
・空き家が増えている地域
・再建築条件が厳しい土地

などがあります。

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あわせて読みたい記事　　　　　　　2026年【名古屋市 不動産売却】再開発で期待値急上昇！恩恵と未来予想図のヒントを探る！

不動産価格上昇の裏側で進む「選別」

今後の名古屋市不動産市場では、

「価格上昇」

よりも、

「どの土地が選ばれるのか」

が重要になります。

人口減少社会では、すべての地域が均等に発展することはありません。

人が集まる場所には価値が生まれ、

人が離れる場所では管理されない住宅や空き家が増えていく。

これは全国の地方都市でも起きている現象です。

名古屋市も例外ではありません。

だからこそ、不動産売却では、

「今いくらで売れるか」

だけではなく、

「5年後、10年後に需要がある土地なのか」

を考える必要があります。

再開発の恩恵を受ける可能性が高い名古屋市注目エリア

① 名古屋駅周辺

最も注目されるエリアの一つです。

リニア中央新幹線の玄関口として、今後も企業活動、人流の中心となる可能性があります。

名古屋駅周辺では、駅東側・駅西側を含めたまちづくり方針が進められています。

しかし、ここで注意すべき点があります。

「名駅徒歩圏」

という言葉だけでは判断できません。

例えば、

◎評価されやすい土地

・駅まで歩ける距離
・整形地
・間口が確保されている
・商業利用も可能
・道路条件が良い

一方で、

△注意が必要な土地

・細い路地沿い
・古い木造住宅密集地
・再建築条件が複雑
・間口が極端に狭い

などは、再開発の影響を直接受けにくいケースがあります。

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② 栄エリア

名古屋最大級の商業エリアであり、今後も都市機能の更新が期待される地域です。

ただし、栄だからすべて価値が上がるわけではありません。

重要なのは、

「栄に近い」

ではなく、

「栄の成長を取り込める場所か」

です。

例えば、

・徒歩圏
・地下鉄駅へのアクセス
・周辺環境
・住宅需要

が評価ポイントになります。

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③ 金山エリア

金山は名古屋市内でも交通結節点として重要な場所です。

JR、名鉄、地下鉄が交わるため、人の移動量という点では非常に大きなポテンシャルがあります。

金山駅周辺では、アスナル金山エリアの再整備など、駅周辺の魅力向上に向けた検討が進められています。

しかし、ここでも重要なのは、

「金山だから上がる」

ではありません。

駅周辺の利便性を享受できる土地なのか。

そこがポイントになります。

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再開発しても資産価値が上がりにくい土地の特徴

① 駅から遠い土地

再開発によって中心部が発展しても、

その恩恵は距離によって薄まります。

徒歩圏なのか。

バス利用なのか。

車中心なのか。

これによって需要層が変わります。

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② 狭い間口の土地

以前の記事でも解説しましたが、

狭い間口は将来的な売却時に大きな差になります。

理由は、

・建築計画の自由度が低い
・駐車計画が難しい
・購入者層が限定される

ためです。

再開発による地域価値向上より、

土地そのものの弱点が評価を下げる場合があります。

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③ 道路条件が悪い土地

街歩きをしていると感じることがあります。

同じ町内でも、

「人が流れる道路」

と

「人が通過するだけの道路」

があります。

不動産価値は道路によって大きく変わります。

・道路幅
・接道状況
・車の入りやすさ
・視認性

これらは売却時の重要なポイントになります。

名古屋市で始まった資産価値の二極化

これからの不動産市場で重要になるのは、

「上がるか、下がるか」

ではありません。

正確には、

良い土地と悪い土地の差がさらに広がる

ということです。

例えば同じ名古屋市内でも、

A土地

駅徒歩5分
整形地
道路良好

↓

需要が維持されやすい

B土地

駅から遠い
狭小間口
古家付き
道路条件が悪い

↓

買主が限定される

この差は今後さらに大きくなる可能性があります。

不動産売却で重要なのは「未来予測」ではなく「現在価値の分析」

売却相談でよくある質問があります。

「5年後、もっと高くなりますか？」

もちろん未来予測は重要です。

しかし、それ以上に大切なのは、

現在の市場で、

「誰が買う土地なのか」

を理解することです。

投資家なのか。

住宅購入者なのか。

建売業者なのか。

事業者なのか。

買主によって評価基準は変わります。

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まとめ

名古屋市では、リニア・再開発によって都市価値が変化する可能性があります。

しかし、

再開発エリアだから高く売れる。

駅に近いから必ず価値が上がる。

という単純な時代ではありません。

これからの不動産売却で重要になるのは、

「街を見る力」
「土地を見る力」
「未来ではなく現在の需要を見る力」

です。

ふどうさんのMAGOでは、単なる査定価格だけではなく、

・地域性
・道路条件
・土地形状
・将来的な需要
・買主目線

を分析し、不動産売却のお手伝いをしております。

特に、

旗竿地
狭小間口
再建築不可
空き家
相続不動産
訳あり物件

など、一般的な査定では判断が難しい不動産についてもご相談ください。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。、専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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