名古屋市エリアで″売却サポート”に専門特化した
不動産売却のみを取り扱う専門店です。
空き家売却にともなう煩雑なお手続き、
空き家の遺品整理や不要品の買取まで一括してサポートしております。
〒457-0846
愛知県名古屋市南区道徳通2-51 道徳ビル1F
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はじめに｜毎年届く固定資産税の通知書
「また今年も来たか……」
相談者のAさん（仮名）は、毎年春になると憂鬱な気持ちになっていたそうです。
名古屋市北区にある実家。
両親が亡くなってから10年。
誰も住まなくなった空き家です。
しかし固定資産税の納税通知書だけは毎年届きます。
問題は、その実家が兄弟姉妹8人の共有名義だったことでした。
相続手続きは終わった。でも何も決まらなかった
ご両親が亡くなった際、
相続登記は行われました。
兄弟8人で共有名義。
ここまではよくある話です。
問題はその後でした。
誰も住まない。
誰も管理しない。
誰も売却の話を進めない。
そして時間だけが過ぎていきました。
なぜ兄だけが固定資産税を払うことになったのか
最初の数年は、
「とりあえず俺が払っておくよ」
という軽い気持ちだったそうです。
固定資産税は年間数万円。
兄弟へ請求するのも面倒。
そのうち話し合うだろう。
そう思っていました。
しかし気付けば10年。
支払総額は数十万円を超えていました。
空き家は待ってくれない
一方で建物は老朽化していきます。
庭木は伸びる。
雨樋は外れる。
郵便物は溜まる。
近隣からも心配の声が出始めます。
空き家は、
所有者の都合を待ってくれません。
名古屋市北区という地域特性
北区には昭和40年代～50年代に建築された住宅が多く残っています。
今回の実家も築50年超。
相続相談の中でも、
- 古家付き土地
- 空き家
- 共有名義
という組み合わせは珍しくありません。
特に北区は昔から住み続けている方も多く、
相続人が県外へ転居しているケースもよくあります。
共有名義不動産の難しさ
ここで問題になるのが共有持分です。
不動産全体を売却するためには、
原則として共有者全員の同意が必要になります。
つまり、
兄が売りたくても、
他の相続人が反対すれば進みません。
これが共有不動産の最大の難しさです。
「売りたい兄」と「興味のない兄弟」
話し合いを進めようとしても、
反応は様々でした。
「好きにしていいよ」
「忙しいから任せる」
「まだ売らなくてもいいんじゃない？」
悪意はありません。
しかし温度差がありました。
そして誰も主体的に動きません。
現場では非常によくある光景です。
現地調査で感じたこと
私たちが現地確認をした際、
建物の老朽化は進んでいました。
しかし土地としての需要は十分にありました。
駅から徒歩圏内。
生活利便施設も充実。
北区内でも需要のあるエリアです。
つまり問題は不動産そのものではなく、
共有者間の調整だったのです。
業界の本音
共有持分案件を嫌がる不動産会社は少なくありません。
理由は単純です。
時間がかかるからです。
共有者への説明。
書類収集。
意思確認。
場合によっては相続人探し。
通常の売却より手間がかかります。
しかし、
手間がかかることと、
売れないことは違います。
共有名義不動産で大切なこと
現場で感じるのは、
不動産問題ではなく、
家族問題になっているケースが多いことです。
お金の話。
思い出の話。
感情の話。
だからこそ、
誰か一人が動かなければ何も進みません。
今回のケースでは、
10年間固定資産税を払い続けた兄がその役割を担いました。
売却へ向けて動き始める
まず行ったのは、
共有者全員への状況説明でした。
現在の市場価値。
建物の老朽化状況。
今後想定されるリスク。
数字と事実を整理して伝えていきます。
すると少しずつ、
兄弟全員の方向性がまとまり始めました。
「そのまま放置」が最も高くつく
ここで一つ言えることがあります。
共有持分の空き家は、
放置が最もコストの高い選択です。
固定資産税。
管理費用。
草刈り。
建物の劣化。
そして将来の相続。
時間が経つほど問題は複雑になります。
空き家マイスターとして感じること
相続空き家の相談を受けていると、
「もっと早く相談すれば良かった」
という言葉を本当によく聞きます。
10年間悩んだ末に来られる方もいます。
しかし、
問題は放置するほど解決しにくくなります。
特に共有名義はその典型です。
まとめ｜兄だけが抱える問題ではない
今回の北区の事例は、
実は珍しいケースではありません。
共有名義。
空き家。
固定資産税。
相続人の温度差。
どれも現場で頻繁に起きています。
そして多くの場合、
最初に動いた一人が問題解決のきっかけを作ります。
もし今、
実家の固定資産税を一人で払い続けている。
兄弟と話が進まない。
共有名義の空き家をどうしたらいいか分からない。
そんな状況であれば、
まずは現状を整理することから始めてみてください。
問題の本質は不動産ではなく、
家族全員が先送りしていることにあるのかもしれません。
名古屋市北区で共有持分・相続空き家の売却をご検討中の方へ
共有名義の実家。
相続人が多数いる不動産。
長年放置された空き家。
他社で断られた案件。
私たちはこれまで数多くの相続・共有持分案件に携わってきました。
まずは売却ありきではなく、
「今どんな選択肢があるのか」
を整理するところからお手伝いしています。
一人で抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。