再建築不可物件は売れる？価格相場と売却のコツを徹底解説

2026年5月7日

「再建築不可なので売れないと言われた…」
「古すぎて買い手がつかないのでは？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

結論から言うと、
再建築不可物件でも売却は可能です。

ただし、通常の不動産とは違い、
“売り方”によって結果が大きく変わるのが特徴です。

この記事では、再建築不可物件の
・売却の現実
・価格相場
・売却成功のコツ

をわかりやすく解説します。

名古屋市エリアで″売却サポート”に専門特化した
不動産売却のみを取り扱う専門店です。
空き家売却にともなう煩雑なお手続き、
空き家の遺品整理や不要品の買取まで一括してサポートしております。

〒457-0846
愛知県名古屋市南区道徳通2-51 道徳ビル1F

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再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、
現在建っている建物を解体しても、
新たに建物を建てることができない土地のことです。

主な理由は以下の通りです。

建築基準法の接道義務を満たしていない
道路に2m以上接していない
法改正により既存不適格になった

つまり、
“今ある建物しか使えない”不動産です。

なぜ売れにくいのか？

再建築不可物件が敬遠される理由は明確です。

■ ① 融資が付きにくい

銀行の住宅ローンが通りにくく、
現金購入が前提になるケースが多いです。

■ ② 将来性が低い

建て替えができないため、
資産価値の伸びが期待しにくいと判断されます。

■ ③ 買い手が限定される

一般の居住目的ではなく、

投資家
DIY志向の個人
特殊用途

などに限られます。

それでも売れる理由

ここが重要です。

再建築不可物件でも売れるのは、
ニーズがゼロではないからです。

具体的には、

価格が安い（投資利回りが合う）
リフォーム前提で購入する層
立地を重視する買主

👉 つまり
“ターゲットを間違えなければ売れる”ということです。

価格相場はどのくらい？

再建築不可物件の価格は、
一般的な相場よりも下がります。

目安としては、

👉 周辺相場の20％〜50％程度

ただしこれはあくまで目安で、

立地
建物状態
活用可能性

によって大きく変動します。

■ 注意点

最も多い失敗は、

👉 「通常物件と同じ価格で売ろうとする」こと

結果として売れ残り、
最終的に大幅値下げになるケースが多いです。

売却を成功させるコツ

ここが最も重要です。

■ ① 最初の価格設定がすべて

再建築不可は

👉 初動でほぼ決まります

高すぎる → 反響ゼロ
適正 → 早期成約

■ ② ターゲットを明確にする

一般向けではなく、

投資家
再生目的の買主

に向けて販売する必要があります。

■ ③ 販売方法を工夫する

ポータルサイトだけに頼らない
業者ネットワークの活用
ニッチ層への訴求

👉 「出すだけ」では売れません

■ ④ 物件の“価値”を言語化する

例：

利回り
立地の強み
活用方法

👉 「安い」だけでは弱いです

■ ⑤ 専門会社に相談する

再建築不可は、

👉 通常の不動産会社では対応力に差が出ます

経験
販売ルート
戦略

これらが結果を左右します。

よくある失敗パターン

高額査定を信じる
一般物件と同じ売り方をする
途中で戦略変更しない

👉 これらはすべて
価格下落につながる原因です。

再建築不可物件は売れる？愛知県・名古屋市の価格相場と売却のコツ

「再建築不可なので売れないと言われた…」
「名古屋市内の古い家だけど買い手はつくの？」

愛知県・名古屋市でも、再建築不可物件のご相談は年々増えています。

結論から言うと、
再建築不可物件でも売却は可能です。

ただし、通常の不動産と違い、
“地域特性＋売り方”で結果が大きく変わるのが特徴です。

この記事では、愛知県・名古屋市における
・再建築不可物件の現実
・価格相場
・売却成功のポイント

をわかりやすく解説します。

再建築不可物件とは？（名古屋市でも多い理由）

再建築不可物件とは、
現在の建物を解体しても新たに建築できない土地のことです。

愛知県・名古屋市では特に、

昭和期に建てられた住宅
路地奥の土地（旗竿地・接道不足）
古い市街地エリア

に多く見られます。

主な原因は、

接道義務（2m以上）を満たしていない
建築基準法の改正による既存不適格

です。

なぜ名古屋市でも売れにくいのか？

再建築不可物件は、愛知県内でも敬遠されやすい傾向があります。

■ ① 融資が通りにくい

名古屋市内でも住宅ローンは通りにくく、
現金購入や投資家向けになりやすいです。

■ ② 将来の資産性が低い

建て替えができないため、
長期保有を前提とする一般層には不向きです。

■ ③ 買主層が限定される

愛知県では比較的土地供給があるため、
あえて再建築不可を選ぶ理由が弱いのも一因です。

それでも愛知県で売れる理由

ここが重要です。

再建築不可でも売れるのは、

👉 一定の需要が存在するからです。

愛知県・名古屋市では、

立地重視（駅近・市街地）
投資用（賃貸・再生）
価格重視（安さ）

といったニーズがあります。

👉 特に名古屋市内は
エリアによっては需要が強いのが特徴です。

■ 名古屋市の場合

中区・東区など中心部 → 比較的下落率は小さい
郊外エリア → 下落幅が大きくなる傾向

■ 愛知県全体の傾向

名古屋市近郊 → 需要あり
地方部 → 流動性低下

■ 注意点

よくある失敗は、

👉 「名古屋市だから売れるだろう」と強気価格にすること

結果として長期化し、
最終的に相場以下で売却になるケースが多いです。

売却成功のコツ（愛知県版）

■ ① 初動の価格設定が重要

愛知県は比較検討されやすい市場です。

👉 最初の価格でほぼ決まる

■ ② ターゲットを明確にする

名古屋市中心部 → 投資家
郊外 → 実需＋低価格層

👉 エリアによって戦略を変える必要があります。

■ ③ 販売チャネルを広げる

愛知県では、

ポータルサイト
業者ネットワーク
投資家ルート

を組み合わせることが重要です。

■ ④ “使い道”を提案する

賃貸活用
リフォーム前提
収益物件化

👉 「住めるか」ではなく
**「どう使うか」**を見せる

■ ⑤ 地域に強い会社に依頼する

愛知県・名古屋市では、

エリアごとの需要理解
買主ネットワーク
過去事例

が結果に直結します。

よくある失敗（愛知県で多いケース）

高値査定を信じる
名古屋だから売れると過信
一般物件と同じ売り方

👉 これらはすべて
売却長期化→値下げの原因です。

まとめ

愛知県・名古屋市の再建築不可物件は、

売却は可能
ただし戦略が重要
地域特性の理解が鍵

という特徴があります。

【無料相談受付中】

愛知県内の適正価格診断
名古屋市の売却戦略提案
売れる可能性の判断

すべて無料で対応しています。

👉まずはお気軽にご相談ください

■ 売却事例①（価格アップ型）

【名古屋市南区笠寺町／築45年・再建築不可】

■ ご相談内容
相続した実家が空き家状態。
他社に相談したところ
「再建築不可なので難しい」と言われ、
700万円での売却を提案されていました。

■ 課題

接道不足（再建築不可）
建物老朽化
一般向けでは反響が弱い状態

■ 当社の提案
・ターゲットを「投資家」に変更
・賃貸活用前提で訴求
・利回りベースで価格設計
・業者ネットワークへ積極展開

■ 結果

👉 1,060万円で成約（約+280万円）
👉 販売期間：約2ヶ月

■ ポイント
再建築不可でも、
👉 「誰に売るか」を変えるだけで価格は上がる

典型的な成功事例です。

■ 売却事例②（売却成功型）

【愛知県岡崎市明大寺町／再建築不可・築50年】

■ ご相談内容
長年放置していた空き家。
他社では
「売却は難しい」「解体して更地に」と提案され、
費用負担に悩まれていました。

■ 課題

再建築不可
老朽化が進行
地方エリアで需要が弱い

■ 当社の提案
・解体せず“現状販売”
・DIY・リフォーム層へターゲット設定
・「低価格×活用提案」で訴求
・写真・ストーリー強化

■ 結果

👉 現状のまま売却成功
👉 販売期間：約3ヶ月

■ ポイント
👉 「売れない」のではなく“売り方が合っていない”だけ

コストをかけずに売却できた成功事例です。

■ 売却事例③（スピード型）

名古屋市中川区中野新町／空き家・築35年

他社：反響なし（3ヶ月停滞）
当社：販売開始から3週間で成約
価格：相場通り

👉 価格調整＋広告改善で即決

■ 売却事例④（相続トラブル回避型）

名古屋市守山区大森1丁目／相続不動産

共有名義で揉めかけ
当社：整理＋売却提案

👉 スムーズに売却＋現金分配完了

■ 売却事例⑤（大幅値下げ回避型）

一宮市今伊勢町宮後／築40年空き家

他社：1,500万円→値下げ提案
当社：戦略見直し

👉 1,480万円で成約（値下げ回避）

■ 売却事例⑥（再建築不可×高値維持）

名古屋市北区／再建築不可

他社査定：900万円
当社：戦略設計

👉 1,050万円で成約

👉 ニッチ需要を的確に捉えた

■ 売却事例⑦（長期放置物件）

豊橋市山田町郷／空き家（10年放置）

老朽化・雑草・近隣クレーム
他社：対応不可

👉 2ヶ月で売却成功

👉 地元需要＋価格設計

■ 売却事例⑧（古家付き土地）

名古屋市緑区桶狭間／築38年

解体するか悩み
当社：現状販売提案

👉 解体せず売却（コスト削減）

■ 売却事例⑨（査定ギャップ是正）

春日井市大泉寺町／戸建

査定：A社1,000万／B社,700万
当社：データ分析

👉 890万円で適正成約

👉 “高すぎず低すぎない”着地

■ 売却事例⑩（地方×需要創出）

愛知県西尾市吉良町富田東屋敷／築45年

地方で反響弱い
当社：ターゲット変更

👉 県外投資家へ売却成功

最後に

再建築不可物件の売却で一番怖いのは、
「知らずに進めてしまうこと」です。

私たちは、空き家・特殊物件の売却を専門に、
「損をしない売却」をサポートしています。

再建築不可物件の売却で最も重要なのは、
「正しい判断と戦略」です。

私たちは愛知県を中心に、
空き家・相続・再建築不可物件の売却を専門にしています。

再建築不可物件は、

売れないわけではない
ただし難易度は高い
戦略次第で結果が大きく変わる

不動産です。