訳あり物件– category –
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名古屋市で孤独死があった家は売却できる？告知義務・価格への影響・売る方法を解説
こんにちは。名古屋市南区で空き家や相続不動産の売却をお手伝いしている、ふどうさんのMAGOの保木です。 高齢化や単身世帯の増加に伴い、一人暮らしをしていた方が自宅で亡くなり、しばらくしてから発見される、いわゆる「孤独死」が身近な問題になってい... -
名古屋市発信！旗竿地と袋小路はなぜ売れにくいのか？売主利益最大化の観点から“意外な力学”を公開
はじめに｜土地の形ではなく「分からなさ」が値段を下げる 「旗竿地なので、相場より安くなります」 「袋小路の奥では、買主が限られます」 名古屋市で相続不動産や空き家の売却相談を受けていると、このような査定を見かけることがあります。 確かに、旗... -
後継者がいない寺院の不動産売却｜檀家減少で宗教法人の解散を検討する理由と選択肢
「住職を継ぐ人がいない」 「檀家が年々減少している」 「本堂や境内の維持管理費を捻出できない」 近年、愛知県や名古屋市周辺でも、このような問題を抱える寺院が見られるようになりました。 かつて寺院は、葬儀や法事、先祖供養だけでなく、地域の人々... -
【名古屋市千種区東山の相続土地売却事例】古い大谷石擁壁がネックと言われた土地が高値成約した理由
土地価格を下げた「容疑者」は、大谷石擁壁だった こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「正直に申し上げると、この擁壁がある以上、高値での売却は難しいと思います」 ... -
「事故物件だから売れない」は本当なのか？｜名古屋で心理的瑕疵物件を売却するときに知っておきたい現実
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「相続した実家で、以前に孤独死があったと聞きました」 「親族から、自死があった家だから売れないと言われました」 「不動産会社... -
事故物件は本当に安く売るしかないのか？心理的瑕疵物件の告知方法と売主利益を最大化する出口戦略を解説
～知らないと損する「伝え方」と「売り方」の本当のポイント～ 不動産売却を検討する中で、最も判断が難しいケースの一つが「心理的瑕疵物件」です。 過去に室内で死亡事故があった物件、いわゆる「事故物件」と呼ばれる不動産は、一般的な住宅とは違った... -
【徹底分解】名古屋市西区の旗竿地が300万円→1,000万円になった理由
｜“700万円の差”はどこで生まれたのか はじめに｜同じ土地なのに評価が3倍以上違う現実 名古屋市西区の住宅地にある旗竿地。 最初の査定は約300万円。 最終的な成約価格は約1,000万円。 差額は約700万円。 この差は「運が良かった」話ではありません。 む... -
【名古屋市中川区の連棟住宅売却事例】隣家と壁がつながる家は本当に売れないのか？
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「隣と壁がつながっているんです。この家は売れないと思っています」 ご相談者様は、少し申し訳なさそうにそう話されました。 物件... -
【名古屋市熱田区の再建築不可物件売却事例】査定額380万円が820万円になった理由｜「売れない」と言われた長屋が売却できた話
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「再建築不可なので、正直、値段は期待しない方がいいと言われました」 名古屋市熱田区にある相続空き家について、ご相談を受けた...
