訳あり物件– category –
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【訳あり物件の売却】告知義務とは？契約書作成時の注意点とトラブル回避のポイント
はじめに 不動産売却において「告知義務」は非常に重要なポイントです。 特に事故物件や近隣トラブルがあった物件、再建築不可物件など、いわゆる「訳あり物件」を売却する場合、売主には買主へ適切な情報を伝える責任があります。 もし告知すべき内容を隠... -
【2026年版】再建築不可物件は売れる？愛知県・名古屋市の価格相場と失敗しない売却方法
「再建築不可なので売れないと言われた…」「名古屋市の古い家だけど、本当に売れるの？」「相続した空き家をどうすればいいかわからない…」 愛知県・名古屋市でも、こうしたご相談は年々増えています。 結論から言うと、再建築不可物件でも売却は可能です... -
不動産売却するための再建築不可物件の救済措置とは？2025年建築基準法改正で所有者が注意すべきポイント
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新しく建物を建築できない可能性がある不動産のことです。 不動産売却を考える所有者にとって、再建築できるかどうかは資産価値を大きく左右する重要なポイントになります。 一般的な住宅であれ... -
再建築不可物件は売れる？価格相場と売却のコツを徹底解説
「再建築不可なので売れないと言われた…」「古すぎて買い手がつかないのでは？」 このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。 結論から言うと、再建築不可物件でも売却は可能です。 ただし、通常の不動産とは違い、“売り方”によって結果が大きく変... -
名古屋の狭小地は隣地交渉で価値が変わる理由「売れない土地」と言われた土地に残された可能性
筆者は「売れにくい不動産」を所有されている方へ いつもお伝えしていることがあります。 それは 「空き家は負動産ではない」 「訳ありという言葉で可能性を失わない」 「所有者が選択肢を知ることが重要」 です。と 不動産売却のご相談を受けていると、狭... -
事故物件の告知義務はいつまで必要？売却・賃貸時のルールと注意点を徹底解説
はじめに 事故物件を売却したい、あるいは賃貸に出したいと考えたとき、多くの人が悩むのが「告知義務はいつまで必要なのか」という問題です。 相続した実家で孤独死があった場合や、所有している物件で自殺や事件が発生した場合、 買主や借主に説明しなけ... -
【名古屋市千種区東山の相続土地売却事例】古い大谷石擁壁がネックと言われた土地が高値成約した理由
はじめに｜「この擁壁では売却は厳しいかもしれません」 「正直に申し上げると、この擁壁がある以上、高値での売却は難しいと思います。」 相談者様が最初に査定を依頼した不動産会社から言われた言葉でした。 物件は名古屋市千種区東山エリア。 地下鉄東... -
売れない不動産に出口を！土砂災害警戒区域の土地は本当に売れないのか？名古屋市・愛知県の事例から考える
こんにちは。名古屋市南区のふどうさんのMAGOです。 不動産相談を受けていると、所有者様からこんな言葉を聞くことがあります。 「土砂災害警戒区域だから売れませんよね」 「行政から指定されている土地なので価値がないと思っています」 「買ってくれる... -
【名古屋市中川区の長屋（連棟式建物）売却事例】査定額0円と言われた長屋に買主が見つかった理由
はじめに｜「建物価値は0円ですね」と言われた相続長屋 「建物に価値はありません。」 相続した実家の査定を依頼した際、売主様が最初に言われた言葉でした。 物件は名古屋市中川区にある築年数不明の長屋住宅。 お父様が亡くなられた後に相続された不動産...
