訳あり物件– category –
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【名古屋市西区の再建築不可住宅売却事例】接道1.8mしかない家が売れた理由
はじめに｜「道路に1.8mしか接していません」 「この家、売れないと思うんです。」 ご相談者様が来店された際、最初にそうお話しされました。 物件は名古屋市西区にある木造住宅。 築年数は約60年。 お父様から相続された実家でした。 建物自体も古く、 数... -
【名古屋市中川区の旗竿地売却事例】査定額650万円が1,120万円になった理由｜「売れない土地」と言われた相続不動産が売却できた話
はじめに｜「旗竿地だから安くなると言われました」 「この土地、旗竿地ですよね。正直、高く売るのは難しいと思います。」 これは今回のご相談者様が、売却相談で実際に言われた言葉だったそうです。 物件は名古屋市中川区にある相続不動産。 ご両親が亡... -
【名古屋市北区の底地売却事例】「毎月3,000円の地代しか入らない土地が850万円で売れた理由」
～相続した底地を『価値がない土地』だと思っていた地主様の話～ はじめに 「こんな土地、売れるんですか？」 最初の相談で地主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市北区。 昔から住宅地として発展してきたエリアです。 相続した土地には住宅が建っ... -
再建築不可でも売却できる？建築基準法43条2項2号許可（旧43条但し書き）の仕組みと名古屋市の救済事例
再建築不可物件は本当に売れないのか？43条2項2号許可という可能性 不動産売却を検討している中で、 「この土地は再建築不可だから売れないと言われた」 「建物が古くなったら建て替えできないのでは？」 「相続した実家が再建築不可だった」 このようなお... -
【名古屋市緑区桶狭間の市街化調整区域売却事例】「農地だと思っていた土地に買主が見つかった理由」～『固定資産税だけ払い続けた土地』が動き出した日
「こんな土地、誰も欲しがらないと思います。」 最初にお会いした時、 売主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市緑区桶狭間。 先祖代々所有していた土地です。 長年耕作はしていません。 雑草だけが伸びる状態。 毎年固定資産税を支払うだけ。 相続... -
孤独死があった家は売れるのか？告知義務・売却価格・スムーズに売る方法を徹底解説
はじめに 近年、高齢化や単身世帯の増加により、孤独死が発生した住宅の売却相談が増えています。 親から相続した実家や賃貸に出していた物件で孤独死が発生し、 「この家は売れるのだろうか」「事故物件になるのか」「売却価格はどのくらい下がるのか」 ... -
なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか！
「旗竿地（はたざおち）」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し... -
【実務完全解説】宗教法人の土地は売却できるのか？財産処分・公告・責任役員が絡む“出口戦略の現実”
宗教法人の土地は「売れるのか・売れないのか」という単純な話では終わりません。実務の現場では、登記や価格以前に、責任役員の意思決定、宗教法人法に基づく公告手続き、そして包括宗教法人との関係整理といった“見えない前提条件”が売却可否を左右しま... -
名古屋市発信！旗竿地と袋小路はなぜ売れにくいのか？売主利益最大化の観点から“意外な力学”を公開
不動産売却の現場において、特に空き家の「旗竿地」や「袋小路」の物件は、一般的に“売れにくい”と言われることが多く、いざ売却活動を始めても希望相場に届かないケースも少なくありません。 名古屋市内でも、「思ったより安い査定だった」「こんなに評価...
