訳あり物件– category –
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なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか！
「旗竿地（はたざおち）」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し... -
【実務完全解説】宗教法人の土地は売却できるのか？財産処分・公告・責任役員が絡む“出口戦略の現実”
宗教法人の土地は「売れるのか・売れないのか」という単純な話では終わりません。実務の現場では、登記や価格以前に、責任役員の意思決定、宗教法人法に基づく公告手続き、そして包括宗教法人との関係整理といった“見えない前提条件”が売却可否を左右しま... -
名古屋市発信！旗竿地と袋小路はなぜ売れにくいのか？売主利益最大化の観点から“意外な力学”を公開
不動産売却の現場において、特に空き家の「旗竿地」や「袋小路」の物件は、一般的に“売れにくい”と言われることが多く、いざ売却活動を始めても希望相場に届かないケースも少なくありません。 名古屋市内でも、「思ったより安い査定だった」「こんなに評価... -
名古屋の事故物件売却｜売主利益を最大化する告知方法と出口戦略・トラブル事例解説
不動産の売買や賃貸を検討する際、「心理的瑕疵」という言葉を耳にすることがあります。 これは、建物自体に物理的な問題がなくても、過去の出来事や周辺環境によって入居者・購入者が心理的な抵抗を感じる可能性がある状態を指します。 代表的な例として... -
名古屋市の市街化調整区域は本当に売れるのか？宅建士が語る売却の現実と成功のポイント
名古屋市の市街化調整区域にある不動産を売却しようとする際には、「本当に売れるのか」「どのような制限があるのか」といった不安を抱える方が少なくありません。 市内においても該当エリアはごく一部ではありますが、実際には一定数存在しています。 市... -
名古屋市発信！旗竿地と袋小路はなぜ、売れにくいのか？売主利益最大化の観点から意外な力学を公開！
不動産売却のご相談を受けていると、特に空き家や相続不動産で多く聞かれる言葉があります。 「旗竿地だから売れないですよね……」 「袋小路の土地だから、きっと安くしか売れないですよね」 「査定をお願いしたけれど、思っていた金額にならなかった」 名... -
再建築不可の救済措置「43条但し書き」とは？2018年法改正で変わった申請方法を完全解説
不動産売却を検討する際、「再建築不可物件」という言葉を耳にしたことはないでしょうか。 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建築できない可能性がある土地のことを指します。 一般的には、 「建て替えができない土地... -
【心理学で解決】不動産売却で共有持分の意見がまとまらない時の対処法｜90%が抱える悩みを専門家が解説
不動産の共有持分を売却しようと考えているけれど、共有者間で意見がまとまらずに困っていませんか？実は、この悩みを抱えているのはあなただけではありません。多くの方が同じような状況で立ち往生しているのが現実です。 親族間での話し合いが感情的にな... -
実家や売れない不動産で買取を勧める業者の裏側｜現場で見える本当の構造と注意点
家の相続や共有持分の処理で悩んでいる方に対し、「すぐ現金化できます」「手間ゼロ」「解体不要」といった魅力的な言葉で買取を勧める業者は少なくありません。 しかし、その“安心させる言葉”の裏側にある構造を理解している方は多くありません。なぜ彼ら...
