意外と知られていない不動産売却プロセスを進めるために売主が最低限知っておきたい傾向性とは？【2026年最新相場】と信頼できる名古屋市売却専門エージェント集団

名古屋市で不動産売却を検討されている方にとって、2026年は重要な転換点となる可能性があります

市場動向の変化、金利の影響、人口減少といった複数の要因が不動産価格に大きな影響を与える中で、「今売るべきか、それとも待つべきか」という判断は非常に難しいものです。

売主さまにとってはエリア特色は当然ありますが、傾向性を知ることは非常に重要な売却活力になるでしょうか。

本記事では、名古屋市内各区の最新不動産相場から高値売却が期待できるエリアの特徴、そして最適な売却タイミングの見極め方まで、不動産売却を少しでも成功に導くためのノウハウを筆者の失敗事例をもとに徹底解説いたします。不動産売却に特化した信頼できる不動産会選びを含め、あなたの大切な資産を最大限に活かすためのメソッド活力剤をお届け！

1. 名古屋市の不動産売却、2026年の最新相場と市場動向を徹底解説

名古屋市の不動産市場は、2026年に向けてどのような変化が予想されるのでしょうか。本セクションでは、最新相場や市場動向に影響を与える要因について詳しく掘り下げていきます。

名古屋市の不動産市場の現状

最近の経済の回復や物価高に伴い、名古屋市の不動産価格は全体的に安定した推移を見せています。2025年までのデータに基づくと、まずは最近まで高リーセルバリューで活況であった中心部に位置する中古マンションの価格は高止まりを見せております。名古屋市全体の不動産市場における主な特徴と傾向性は以下の通りです。

• 堅調な不動産価格の維持：名古屋市の中心地域だけでなく、人気エリアは再度見直し需要が高まりつつあり、特にアクセスが良いエリアでの価格上昇が顕著な傾向です。
• 金利の動向：今後も金利は上昇すると予測されており、住宅ローンを用いた購入希望者の動向が注目されます。
• 需要と供給の相互関係：名古屋市内でも人気エリアでは新しい供給が増加する一方で、人口流出の懸念も高まり、地域によっては不均衡な影響が見られます。

• 名古屋市東部エリア（千種区・名東区・瑞穂区・昭和区）: 地元の間では文教地区として知られ、あらゆる年齢層からの支持があり俄然人気エリアとして再度見直し買いが活況なエリアです。人気学区: 西山小・名東小（名東区）、見付小（千種区）、汐路小・陽明小（瑞穂区）、などが挙げられます。

名古屋市千種区の市況状況

千種区ほぼほぼすべてのエリアで資産価値が安定しており、2026年も高値圏での推移が続くと予想。

• マンション: 平均売却額は約3,262万円（平均専有面積72㎡、築27年）。投資付加価値は池下駅周辺などで約134.8%と高く、名古屋市内でもトップクラスの資産性を維持しています。
• 一戸建て: 平均売却額は約9,570万円（平均土地面積275㎡、築24年）。
• 土地: 平均売却額は約8,335万円。千種駅周辺の地価平均は48万8,654円/㎡で、前年比+7.25％と大幅な上昇を記録しています。 

2. 千種区の不動産市場の特徴

• 高級住宅街: 覚王山、本山、星ヶ丘といったエリアは閑静な住環境と眺望の良さから需要が非常に高く、マンション開発も旺盛です。春岡町、丸山町などの狭隘道路にも評価の再見直しの動向がみられます。
• 地価上昇の背景: 名古屋駅や栄へのアクセスが良好なことに加え、都心部での再開発や利便性の向上が波及し、地価を強含ませています。 

特に千種区のマンション相場は中古でも4,500万円から5,500万円台での成約が珍しくなく、高価格帯物件が市場全体を牽引している状況です。広さ・築年数による価格帯目安は以下の通りですが、眺望・リフォーム状況による変動幅が大きい点にご注意ください。

• 60㎡台（2LDK～3LDK）：約3,000万円～3,200万円
• 70～80㎡台（3LDK～4LDK）：約3,800万円～4,400万円

名古屋市昭和区の不動産状況

昭和区は名古屋市内でも特に高い伸び率、2025年の地価は上昇傾向にあります。 地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線エリアは2026年以降も更に高い伸び率を予想しております。

• 土地： 平均坪単価は約105万〜118万円/坪。2024年と比較して約3.5%上昇しています。
• 中古マンション： 平均売却価格は約3,080万円（平均専有面積72㎡、築年数27年平均）。
• 一戸建て： 直近の取引平均は約5,876万円（平均土地・建物面積134㎡）となっています。
• 高額エリア： 南山町や八事などの高級住宅街は、区内でも特に高い水準で取引されています。また、狭隘道路が集中する、御器所、滝子エリアは再度見直され、更なる価格上昇が期待されます。

名古屋市港区の相場状況

港区内でも、あおなみ線沿線や大規模商業施設に近いエリアは利便性が高く、需要が安定しています。しかし、不人気エリアに関しては、価格は下落傾向にあり、特に70㎡クラスのマンションでは下落傾向が顕著に見られます。

名古屋市南区の不動産価格状況

南区の地価は国道1号線より以北では近年、大幅に上昇傾向にありますが、以南エリアでは横ばいもしくは下落傾向を感じております。南区全体では2025年の基準地価平均は約坪単価 約62.1万円となっています。 

• 一戸建て: 平均売却額は3,075万円（平均築年数20年、土地面積145㎡）。
• マンション: 平均売却額は1,640万円（平均専有面積74㎡、平均築年数29年）。
• 土地: 南区全体では相場は約60万円/坪前後ですが、駅からの距離や利便性によりかなり変動します。 

特に呼続、駈上エリアでは8年前と比較して約40%上昇しているケースもあり、タイミングとしては売り時と言える状況が続いています。 

名古屋市守山区エリア

2025年現在、名古屋市守山区の不動産売却市場はエリアによりますが地価の上昇傾向にあり、土地や戸建てを中心に活発な取引が行われています。 

1. 2025年の売却価格相場

• 土地（住宅地）: 坪単価の平均は約42.4万〜47.5万円です。前年（2024年）と比較して約マイナス1.5%〜10.8%上昇しており、エリアによって差異の変動があります。 

筆者が注目に値する点は資産価値は名古屋市全体平均比べ、低い価格帯ですが　ずば抜けて成長率　変化率の高さです。

今特に注目されている「志段味エリア」と、利便性の高い「名鉄瀬戸線沿線」

1. 注目の人気・地価上昇エリア

• 志段味（しだみ）エリア（上志段味・中志段味）
  • 特徴: 2025年の地価調査において、名古屋市内でも特に注目に値する高い変動率エリア。（前年比+9.6%〜12.7%）
  • 魅力: 大型商業施設（コストコ等）の進出や土地区画整理により、子育て世帯向けに外部流入が大きく伸びたモデル地域です。
• 藤が丘駅周辺（守山区南部）
  • 地価: 区内で最も地価平均が高いエリア（2025年データで24万9362円/㎡）です。
  • 魅力: 地下鉄東山線「藤が丘駅」が徒歩圏内のエリアは、名古屋中心部へのアクセスが抜群で、資産価値の上昇が更に見込めるでしょう。

2. 生活利便性が高い定番エリアVS自然環境重視

• 小幡（おばた）・瓢箪山（ひょうたんやま）・喜多山（きたやま）
  • 特徴: 名鉄瀬戸線沿線の地価上位エリアです（瓢箪山駅：16.4万円/㎡、小幡駅：16.9万円/㎡）。
  • 魅力: 守山区役所などの公共施設が近く、スーパーや飲食店も充実しています。白沢渓谷や小幡緑地などの自然も身近です。
• 喜多山（きたやま）
  • 状況: 名鉄瀬戸線の高架化事業が進んでおり、踏切による渋滞解消など今後の利便性向上が期待されるエリアです。 

名古屋市緑区の市況状況

名古屋市緑区で人気の土地エリアは、交通利便性と豊かな自然重視型、子育て環境が両立したエリアが非常に人気を集めています。 

人気のエリアと特徴

• 徳重・神沢・相生山周辺: 桜通線が開通したことにより、2010年からにわかに価格上昇を推移。地下鉄桜通線開通でアクセス良！商業施設（ヒルズおーク）、更なる利便性を見込める。
• 大高エリア: 大高イオンモール、大高緑地公園に隣接し、自然豊かで子育て世代に人気　景観高台
• 滝の水・ほら貝エリア: 滝ノ水公園など緑が多く、落ち着いた環境で名古屋市緑区の滝ノ水（たきのみず）エリアは、かつての農村地帯から住宅街へと発展を遂げた歴史を持ちます。昭和後期から区画整理が進み、丘陵地を活かした住宅街として急速に発展しました。　一時期のブームは衰えましたが、更なる人気沸騰の予感。
• 緒の木エリア: 2009年ごろからトヨタホームなどの大規模分譲地が開発され、新しい街並みが形成されている。

2026年の展望

本日日銀公定歩合で0.75の見直しがありました。2026年に入ると、長期金利が2,2％台で安定推移

名古屋市の不動産市場には人口動態や金利の変動が不動産価格に何らかの影響を与えると考えます。

1. 人口減少の影響：名古屋市も他の都市同様、人口減少が進んでおり、これは長期的な需要低下についての懸念を引き起こしています。
2. 金利上昇リスク：将来的な金利上昇の可能性があり、これが住宅購入コストを引き上げ、市場に影響を与えるかもしれません。

売却戦略の重要性

名古屋市で納得のいく不動産売却を進めるためには、2026年の市場動向を考慮に入れた戦略がポイントになるでしょう。。

• 最新相場の把握：複数の不動産会社から評価を受け、市場価格を正確に把握することが重要です。
• 媒介契約の選択：信頼のおける不動産会社と契約を結ぶことで、販売戦略を強化し、取引をスムーズに進めることが可能となります。

名古屋市での不動産売却を成功させるためには、常に市場の変化を敏感に感じ取り、適切な売却戦略を持つことが不可欠です。

2. 名古屋市で高値売却が狙えるエリアと物件の特徴

名古屋市における不動産売却で高値を実現したい場合には、立地や周囲環境リサーチが極めて重要です。本記事では、2026年以降、高値売却が期待できる地域と、その地域傾向性を詳しく解説します。

高値売却が狙える名古屋市エリアの傾向性とは！

1. 主要ターミナル駅に近接する地域 – 名古屋駅や栄駅といった主要なターミナル駅にアクセスが容易な場所に位置するマンションは、その利便性から特に人気があります。通勤や通学の利便性が高いため、常に単身者の需要が存在します。
2. 教育機関が充実した文教地域 – 千種区や昭和区など、学校や教育施設が多く集まる地域は、特に子育てを行う世帯から支持が高い！
3. 自然環境に恵まれたエリア – 緑区や天白区、守山区など、自然豊かな地域はリモートワークの普及に伴い、ますます注目されています。特に公園や川の近くに位置する物件は、静かな住環境を求める購入希望者に俄然人気があります。
4. 再開発の進行している地区 – 名古屋市内で再開発が進む地域は、将来的に市場価値が上昇する可能性が高いですので、投資家の間では常にチェックされている

物件の特徴

• 間取りのニーズ
• 中古住宅においても三部屋以上の間取りを持つ物件は特に需要があります。ファミリー層の取り込みが進むことで、売却時には高額な査定が期待できるケースが多くなります。
• 築年数とその影響
• 築20年以上の物件は、エリアによってですが高値で成約する傾向があります。適切なリフォームやクリーニングを施された物件は、その価値がより高まるため、資産価値の向上が見込まれます。（費用対効果の検証が必要。）
• 周囲の生活環境
• 土地や中古住宅に関しては近隣にスーパー、教育機関、そして公園などの利便施設が揃っていることが一つのチェックポイントです。これが購入希望者の興味を引き、結果として高値での売却に繋がる事例多数！

名古屋市の多様性に富んだ各区のエリア特性を理解し、高値売却を目指すなら地域に則したリサーチと。住環境や交通の利便性など、さまざまな要因を考慮することで、購入希望者から選ばれる機会を増加させることが可能となるでしょう。

3. 2026年に売るべき？それとも待つべき？ベストなタイミングの見極め方

まずはタイミングが極めて必要でしょうか。2026年に向けた売却戦略を練り上げていくには、市場の動向や自身のライフプランをしっかりと把握しておくことが必要です。

1. 不動産売却というシナリオから2026年以降の相場を観る

• 金利の推移: 金利が上昇すると、資金調達が難しくなる買い手が増え、需要が低下する可能性があると言っていいで。
• 成約件数の変化や傾向性: 最近の成約件数を吟味し、マーケットの状況を理解することです。これが売却準備段階での戦略が色濃く鮮やかになります。

2. タイミングの見極め

最も有利な売却のタイミングを探るためには、次の要素を考慮して進める必要があります。

• 2026年の市場状況: 各区エリアによっては2026年以降は必ず市場がピークを迎えるため、なるべくその前に意思決定を行うことが必要かと。

5. 名古屋市で信頼できる不動産会社

会社名・店名	所在地	電話番号	強み
（株）エバーグリーン	愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下108-1 グリーンシャトー山下１階	052-891-1151	緑区・南区など名古屋東南部に特化
三井リハウス/住友不動産ステップ			圧倒的な集客力と取引実績が強み
有限会社　桃山エステート	愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2-32 新瑞ターミナルビル１階	0120-38-2323	早期現金化や周囲に知られずに売りたい場合に適している。不動産売却のノウハウ知識経験豊富。
ひろまる不動産	愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田４８番地　ＡＫビル２階	052-627-6368	緑区・天白区を中心とした丁寧でレスポンスが早い対応には定評がある。
不動産SHOPナカジツ	名古屋市内9店舗		特定エリアに強い。担当者により質の高低の差があり、見極め必須。

まとめ

名古屋市での不動産売却をなるべく成功に導かせるには、ひとつの材料として2026年の市場動向を見据えつつ、適切なタイミングとエリア地域に則した戦略を立てること。また、高値売却を狙えるエリアであれば、「正確な相場把握」「戦略的な販売計画」「信頼できるパートナー選び」の3つに集約されます。

資産をを少しでも価値的な創造性を超越した形で未来に引きつがせいのであれば、

あなたのフィーリングにあったパートナー（担当者）に巡り合えるかどうか　がとても　大切。　

そこには大手とか、地域密着とか　ネット検索の基準が指標にならないケースも多々あるでしょう。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。旗竿地、再建築不可、訳あり、心理的瑕疵物件、権利が複雑で難しい物件　まずはお気軽にご相談ください。

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