名古屋市エリアで″売却サポート”に専門特化した
不動産売却のみを取り扱う専門店です。
空き家売却にともなう煩雑なお手続き、
空き家の遺品整理や不要品の買取まで一括してサポートしております。
〒457-0846
愛知県名古屋市南区道徳通2-51 道徳ビル1F
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はじめに｜実家の中には3種類の「値札」がある
実家の中にある物には、3種類の値札が付いています。
一つ目は、売却できる「金銭的な価値」。
二つ目は、捨てるために必要な「処分費用」。
そして三つ目は、家族にしか分からない「思い出の価値」です。
古い食器棚は、中古市場では値段が付かないかもしれません。
しかし、家族にとっては、毎朝そこから茶碗を取り出していた母親の記憶が残る家具です。
押し入れの奥にあるアルバムは、買取価格が付くものではありません。
それでも、処分してしまえば二度と戻りません。
実家じまいとは、両親や祖父母が暮らしていた家を、相続や生活環境の変化に伴って整理し、売却、活用または解体することをいいます。
しかし、現場で行われているのは、単なる不動産処分ではありません。
- 両親が長年暮らした家
- 子ども時代の記憶が残る部屋
- 先祖から受け継いだ土地
- 地域や近隣とのつながり
- 家族の歴史が詰まった家財
これらを一つずつ確認し、何を残し、何を手放すのか決める作業です。
だからこそ、実家じまいでは手が止まります。
「売る決断ができない」
「兄弟姉妹で意見が合わない」
「親の物を捨てることに罪悪感がある」
「見積もりを取ったら、想像以上に高かった」
本記事では、不動産売却と空き家整理の実務経験をもとに、実家じまいで処分費用が高くなる理由、費用を抑える順序、家族会議の進め方、思い出の品を整理する方法について解説します。
実家じまいとは何をすることなのか
実家じまいは、家財を片付けるだけでは終わりません。
一般的には、次の手続きや作業が関係します。
- 相続人と所有者の確認
- 相続登記
- 預貯金・保険・契約関係の整理
- 遺品・家財の仕分け
- 仏壇・位牌・神棚などの整理
- 不用品の売却・譲渡・廃棄
- 電気・水道・ガス・通信契約の解約
- 郵便物や各種住所登録の変更
- 建物と設備の状態確認
- 境界・道路・法令制限の調査
- 空き家の売却・賃貸・解体
- 固定資産税や売却代金の精算
すべてを一度に考えると、何から始めればよいか分からなくなります。
実家じまいを進めるコツは、作業を「感情」「家財」「不動産」の3つに分けることです。
実家じまいの費用が高額になる5つの理由
1．家財の量が分からないまま一括見積もりを取る
家具、衣類、食器、書籍、家電、布団、物置の中身などが混在した状態では、業者も正確な量を把握しにくくなります。
そのため、作業人数、車両台数、処分量を多めに見込んだ見積もりになることがあります。
2．売れる物と廃棄物が混ざっている
買取可能な物、リユースできる物、家族が残す物、廃棄する物が混ざっていると、すべて処分対象として計算される可能性があります。
本来は売却できた物まで、費用を払って処分することになりかねません。
3．搬出条件が悪い
次のような住宅では、人件費や作業時間が増えやすくなります。
- 道路が狭くトラックを近くに止められない
- エレベーターがない
- 階段が急または狭い
- 大型家具を室内で解体しなければならない
- 敷地と道路に高低差がある
- 長屋や接道条件の悪い空き家
- 物置・倉庫・庭にも大量の物がある
4．短期間での作業を求める
売買契約や建物解体の日程が決まってから片付けを始めると、作業日数や業者の選択肢が限られます。
急ぎの作業では、複数社の比較やリユース品の選別が難しくなります。
5．解体工事と家財処分を同時に考える
家財が残ったまま解体を依頼すると、建物の解体費と家財の分別・搬出・処分費が一体となり、内訳が分かりにくくなることがあります。
一方、物の種類や建物の状況によっては、解体業者と連携して処理した方が効率的な場合もあります。
重要なのは、一律に分けることではなく、それぞれの費用を比較できる見積もりにすることです。
実家じまいの処分費用を削減する正しい順番
実家じまいの費用は、片付け方だけでなく「順番」によって変わります。
基本となる順序は次のとおりです。
- 家族が残す物を確保する
- 重要書類・貴重品を探す
- 買取できる物を査定する
- 譲渡・寄付・リユースを検討する
- 自治体の収集・自己搬入を検討する
- 残った物について許可業者から見積もりを取る
- 不動産を現況で売る場合と片付け後に売る場合を比較する
- 解体する場合は補助制度を事前に確認する
- 最後に処分・解体を実施する
先に全部捨ててしまうと、買取できる物や、買主が引き取れる物まで失われます。
反対に、すべてを残したままでは、家財量が多く、購入者が建物の状態を確認できないこともあります。
不動産の売り方を決めながら、必要な範囲で片付けることが大切です。
方法1｜「全部お任せ」の前に作業内容を分ける
遺品整理、家財処分、建物解体、不動産売却を一社へまとめて依頼する方法には、窓口が一つになる安心感があります。
遠方に住んでいる方、時間が取れない方、高齢で作業が難しい方には合理的な方法です。
ただし、費用を比較するためには、見積書を次の項目に分けてもらうことが重要です。
- 室内の仕分け費
- 搬出作業費
- 車両費
- 廃棄物の収集運搬・処分費
- リサイクル家電処理費
- 買取品の査定額
- 清掃費
- 庭木・物置の撤去費
- 建物解体費
- 諸経費
「一式○○万円」という見積もりだけでは、どこを見直せば費用を削減できるか分かりません。
一括依頼そのものが悪いのではなく、内訳が見えない状態で契約することが問題です。
方法2｜家の中を5つの区域に分ける
実家じまいでは、物を一つずつ「捨てる・残す」の二択で考えると、作業が進みません。
そこで、家の中に次の5つの区域を作ります。
1．保管する物
原本や現物として残す物です。
- 権利証・登記識別情報
- 遺言書
- 通帳
- 保険証券
- 契約書
- 貴金属
- 家系に関する資料
- 家族が引き継ぐ物
2．記録して手放す物
写真やデータとして残せば、現物を保管しなくてもよい物です。
- 大型家具
- 子どもの作品
- 賞状
- 手紙
- 思い出の食器
- 家や部屋の風景
3．家族・親族へ継承する物
誰が引き取るか、期限とともに決めます。
- 仏壇・位牌
- 着物
- 時計
- 趣味の道具
- 形見
- 写真・アルバム
4．循環させる物
売却、譲渡、寄付、リユースを検討します。
- 使用可能な家具・家電
- 骨董品・美術品
- 工具
- 楽器
- カメラ
- 贈答品
- 未使用の日用品
5．廃棄する物
再利用が難しく、家族も引き取らない物です。
この5分類に変えると、「捨てる罪悪感」が軽くなります。
現物を手放しても、記録や継承という別の残し方を選べるからです。
方法3｜買取査定は処分前に行う
実家じまいでは、最初に買取業者へ見てもらうことが重要です。
価値が付く可能性がある物には、次のようなものがあります。
- 骨董品
- 茶道具
- 掛け軸
- 絵画
- 貴金属
- 腕時計
- カメラ
- オーディオ機器
- 楽器
- 大工道具・電動工具
- 未使用の贈答品
- 状態の良い家具・家電
ただし、購入時に高額だった物が、現在も高く売れるとは限りません。
大型家具や婚礼家具は、搬出費が査定額を上回ることもあります。
一社で判断せず、専門分野が異なる場合は複数の買取先へ相談します。
なお、買取を依頼する場合は、事業者の所在地や古物商許可なども確認してください。
方法4｜自治体の収集と自己搬入を活用する
名古屋市では、引越し、片付け、遺品整理などで一度に大量に出る家庭ごみについて、主に次の処理方法を案内しています。
- 分別して通常の市収集へ出す
- 市の処理施設へ自己搬入する
- 名古屋市の一般廃棄物収集運搬許可業者へ依頼する
時間と運搬手段があり、家族で分別できる場合は、通常収集や自己搬入を組み合わせることで費用を抑えられる可能性があります。
ただし、短期間に大量のごみを通常の集積場所へ出すことはできません。事前に所在地を管轄する環境事業所へ確認します。
粗大ごみは事前申込制です。
また、エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は、家電リサイクル法に基づく方法で処理する必要があります。
家庭用パソコンや消火器など、市では収集しない物もあるため、品目ごとに処分方法を確認してください。
方法5｜無許可の不用品回収業者へ依頼しない
実家じまいで特に注意したいのが、
「軽トラック積み放題」
「何でも無料回収」
「遺品整理と処分をすべて対応」
などと広告する回収業者です。
家庭から出る不要品のうち、廃棄物に該当する物を有料で収集運搬するには、市町村の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。
古物商許可は中古品を買い取るための許可であり、家庭ごみを回収するための許可ではありません。
産業廃棄物収集運搬業の許可だけでも、一般家庭から出るごみは収集できません。
無許可業者を利用すると、高額請求、不法投棄、追加料金などのトラブルにつながる可能性があります。
名古屋市で一時多量ごみの処理を業者へ依頼するときは、市が公表している許可業者一覧を確認してください。
方法6｜見積もりは金額だけでなく条件をそろえる
複数社から見積もりを取っても、条件が違えば正しく比較できません。
各社へ同じ条件を伝えます。
- 対象となる部屋・物置・庭
- 残す物
- 買取査定の対象
- 家電リサイクル対象品
- 仏壇・神棚の有無
- 搬出経路
- 駐車場所
- 作業期限
- 清掃の要否
- 立会いの有無
- 追加料金が発生する条件
見積もりでは、次の点も確認します。
- 一般廃棄物の収集運搬を誰が行うか
- 許可番号
- 処分費・搬出費・車両費の内訳
- 買取額が処分費から控除されるか
- 見積もり後に追加料金が発生する条件
- 作業中の破損に対する補償
- 作業後の写真報告
- キャンセル料
最も安い見積もりが、必ずしも最適とは限りません。
処理方法が明確で、追加費用の条件を説明できる業者を選ぶことが大切です。
方法7｜残置物付きで不動産を売却できるか確認する
実家を売却する場合、家財をすべて処分してからでなければ売れないとは限りません。
不動産会社や買取事業者の中には、残置物がある状態で購入し、引渡し後に処分する事業者もあります。
次のような場合は、現況売却を比較する価値があります。
- 遠方に住んでいて片付けに通えない
- 家財の量が非常に多い
- 建物も解体する予定
- 売却を急いでいる
- 買取価格から処分費を控除してもらえる
- 相続人が高齢で作業できない
ただし、残置物処分費が売却価格から差し引かれることがあります。
次の2案を比較してください。
A案
売主が家財を処分してから売却する
B案
残置物付きの現況で売却し、買主が処分する
重要なのは、売却価格だけではなく、
「最終的に売主の手元へいくら残るのか」
で比較することです。
方法8｜建物を解体する前に売却方法を決める
実家が古いからといって、すぐに解体することが最善とは限りません。
古家付き土地として販売した方がよいケースもあります。
- 買主が自分の建築計画に合わせて解体したい
- リフォームして使用できる可能性がある
- 再建築の可否を確認できていない
- 長屋・連棟式建物で単独解体が難しい
- 擁壁や隣家へ解体の影響がある
- 解体すると固定資産税の負担が変わる可能性がある
- 買主が建物付きでの取得を希望する
解体後に再建築できないことが判明しても、建物を元に戻すことはできません。
道路、接道、建築制限、擁壁、境界などを確認し、現況売却と更地売却を比較してから解体を決めます。
方法9｜解体補助金は契約・着工前に確認する
自治体によっては、一定の要件を満たす危険な空き家などを対象に、解体費用の一部を補助する制度があります。
ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。
名古屋市の老朽危険空家等除却費補助金も、周辺へ著しい保安上の危険を及ぼしているなど、市の基準を満たす空き家が対象です。
また、原則として補助金の交付決定前に工事へ着手すると、補助対象になりません。
次の順序を守ることが重要です。
- 自治体へ相談する
- 対象要件を確認する
- 現地調査・判定を受ける
- 見積書を準備する
- 補助金を申請する
- 交付決定を確認する
- 工事契約・着工する
制度の内容や受付期間は変更されることがあるため、工事契約前に最新情報を確認してください。
家族会議がまとまらない本当の理由
実家じまいが進まない原因は、家族仲が悪いからとは限りません。
家族それぞれが、違う時間を見ているからです。
- 早く売却したい人は、現在と将来を見ている
- 実家を残したい人は、過去を見ている
- 遠方の相続人は、現地の問題を実感しにくい
- 管理している人は、毎月の負担を見ている
同じ実家について話していても、全員が別々の映画を見ている状態です。
このまま売却価格や解体費用の話を始めると、感情と数字が衝突します。
感情の話とお金の話を分ける
家族会議では、最初から売るか残すかを決めようとしないことが大切です。
次の順番で話します。
第1段階｜感情を確認する
- 実家について何を残したいか
- 何を失うことが不安か
- 親の思いをどのように受け止めているか
- 最後に家でしたいことはあるか
この段階では、結論を出しません。
第2段階｜事実を共有する
- 不動産の名義
- 相続人
- 固定資産税
- 年間の管理費
- 建物の劣化状況
- 売却査定額
- 家財処分費
- 解体費
- 空き家を保有し続ける場合の負担
第3段階｜選択肢を比較する
- そのまま保有する
- 親族が住む
- 賃貸する
- 現況で売却する
- 片付け後に売却する
- 解体して売却する
感情を否定せず、数字と別のテーブルに置くことで、話し合いが進みやすくなります。
家族会議には「意思決定の設計」が必要
全員の気持ちが完全に一致するまで待っていると、実家じまいは進まないことがあります。
最初に次の役割を決めます。
- 現地確認をする人
- 書類を集める人
- 業者との窓口になる人
- 見積もりを比較する人
- 親族へ報告する人
- 最終的な判断方法
共有不動産の売却など、法律上、共有者全員の同意が必要になる事項はあります。
一方、見積もりの取得、現地写真の共有、必要書類の整理などは、担当者を決めて進められます。
「全員で全部を行う」のではなく、決定事項と作業事項を分けることが大切です。
「親ならこうしたはず」という代理人同士の争い
実家じまいでは、次のような言葉が出ることがあります。
「父は家を売ってほしくなかったはず」
「母は子どもに迷惑をかけたくないと言っていた」
「親なら解体しないと思う」
親の意思が遺言書などで明確に残されていない場合、家族がそれぞれ異なる形で親の思いを解釈します。
すると、兄弟姉妹の話し合いが「親の代理人同士の争い」になります。
そのような場合は、
「親がどう考えたか」
だけではなく、
「現在、この家を安全に維持し、費用を負担できる人がいるか」
という現実も確認する必要があります。
思い出を尊重することと、空き家を無期限に保有することは同じではありません。
家族会議には期限を設ける
期限のない保留は、実質的には「何もしない」という決定です。
しかし、その間にも次の負担は続きます。
- 固定資産税
- 火災保険
- 草刈り・庭木管理
- 換気・清掃
- 建物の老朽化
- 台風・大雨後の確認
- 近隣対応
- 相続人の高齢化
家族会議では、最終決定日だけでなく、途中の期限も決めます。
例としては次のような進め方です。
- 1か月以内：重要書類と貴重品を確認
- 2か月以内：家財処分と不動産査定の見積もり取得
- 3か月以内：保有・売却・解体の方向性を決定
- 6か月以内：契約または具体的な管理計画を開始
期限は家族を急かすためではありません。
保留によって失われる時間と費用を見えるようにするためのものです。
思い出の品は「捨てる・残す」の二択にしない
思い出の品を前にして、
「捨てるか、残すか」
と考えると、判断できなくなります。
そこで、先ほどの5分類を使います。
- 保管する
- 写真やデータで記録する
- 家族へ継承する
- 売却・寄付して循環させる
- 廃棄する
例えば、大型の食器棚は現物を残せなくても、家の中に置かれていた姿を写真で残せます。
大量のアルバムは、重要な写真を選び、家族でデータを共有できます。
着物は、親族が引き継ぐ物、売却する物、記録だけ残す物に分けられます。
手放すことと、忘れることは同じではありません。
片付けは「部屋単位」ではなく「箱単位」で進める
「今日は押し入れを全部片付ける」
という目標は、作業量が見えず、途中で疲れてしまいます。
おすすめは、箱や引き出し単位で進めることです。
- 今日は段ボール箱を3箱
- 次回はタンスの引き出し2段
- アルバムは60分だけ
- 書類は机の一段だけ
思い出の品を見る作業は、長時間続けるほど判断力が落ちます。
1回30分から60分程度に区切り、作業終了時刻を決めておくと進めやすくなります。
「保留箱」には期限を付ける
迷った物を保留にすること自体は問題ありません。
問題は、期限のない保留です。
保留箱には、次の3つを記載します。
- 中に入っている物
- 判断する人
- 再確認する期限
例えば、
「30日後に再確認し、引き取る人がいなければ写真を残して処分する」
というルールを決めます。
保留は、判断を逃れる場所ではなく、考える時間を確保する仕組みにします。
実家じまいは「感情の儀式」である
実家じまいは、不動産売却や家財処分という手続きの形をしています。
しかし、実際に家族が行っているのは、
「家族が過ごした時間に一区切りを付けること」
です。
実家は、単なる土地と建物ではありません。
- 家族で囲んだ食卓
- 子ども時代の部屋
- 玄関に並んだ靴
- 季節の行事
- 親との会話
- 帰省した日の風景
それらを保存してきた「記憶の容器」です。
だから家を空にすると、記憶まで消えてしまうように感じることがあります。
売却することが、親を否定するように思えることもあります。
解体することが、家族の歴史を壊すように感じることもあります。
実際には、家を手放しても、家族の記憶までなくなるわけではありません。
しかし、そのことを感情が受け入れるためには、時間と区切りが必要です。
実家じまいを「儀式」として進める4つの方法
1．記録の儀式
片付ける前に、家の外観、各部屋、庭、柱の傷、身長を記録した壁などを写真や動画で残します。
2．継承の儀式
家族それぞれが、持ち帰る物を一つでも選びます。大量に残すことではなく、何を受け継ぐかを自分で決めることが重要です。
3．共有の儀式
家族で実家を一周し、それぞれが覚えている出来事を話します。意見をまとめる会議ではなく、記憶を共有する時間にします。
4．別れの儀式
最後に家を出る日、全員で室内を確認し、写真を撮る、掃除をする、感謝を伝えるなど、終わりを実感できる行動を決めます。
これらは作業効率を上げるためのものではありません。
売却後に「きちんと見送れなかった」という後悔を残さないためのものです。
実務で感じる「儀式不足」の問題
実家じまいを急いで進めると、手続きは完了しても、家族の感情が取り残されることがあります。
- 家の中を確認する前に業者が全部処分した
- 兄弟の一人だけで売却を進めた
- 写真や手紙が処分された
- 親族へ十分な説明がなかった
- 売却後に残したい物があったと判明した
このような問題は、売却価格だけでは解決できません。
実家じまいの前に短い時間でも「別れの工程」を設けることが、家族間の納得につながります。
実家じまいの費用削減チェックリスト
作業を始める前に、次の事項を確認してください。
- 相続人と不動産名義を確認したか
- 遺言書・権利証・通帳などを探したか
- 家族が残す物を先に確保したか
- 買取査定を処分前に行ったか
- 自治体の通常収集を利用できるか
- 自己搬入できる物があるか
- 許可業者であることを確認したか
- 同じ条件で複数の見積もりを取ったか
- 見積書に処分費・搬出費等の内訳があるか
- 現況売却と片付け後の売却を比較したか
- 解体前に再建築の可否を確認したか
- 補助金を契約・着工前に確認したか
- 保留品に期限を付けたか
- 最後に家族で実家を確認する日を決めたか
まとめ｜実家じまいは「処分」ではなく、残すものを決める作業
実家じまいの処分費用を抑えるために重要なのは、何でも一度に捨てることではありません。
高く売ることだけでもありません。
- 家族が残す物
- 記録として残す物
- 次の人へ引き継ぐ物
- 売却・寄付して循環させる物
- 最後に処分する物
この順番を決めることです。
実家は、思い出の集合体である一方、誰も住まず管理しなければ、税金、修繕、近隣対応などの負担が増える不動産でもあります。
感情だけで残すことも、費用だけを見て急いで捨てることも、後悔につながる可能性があります。
実家じまいの本質は、家を空にすることではありません。
家族がこれからも持ち続けるものを、自分たちで選び直すことです。
そのための時間を設けることで、実家じまいは「つらい処分」から、「家族の時間に一区切りを付ける儀式」へ変わります。
名古屋市で実家じまい・相続空き家の売却をご検討の方へ
ふどうさんのMAGOでは、名古屋市を中心に、実家じまい、相続空き家、残置物のある家、老朽化した住宅などの売却相談を承っています。
「家財をすべて処分してから売るべきか」
「残置物がある状態で売却できるか」
「解体して更地にした方がよいか」
「処分費を含めると手元にいくら残るのか」
このようなお悩みについて、現況売却、片付け後の売却、解体後の売却を比較し、売主様の負担を含めた方法を検討します。
家財が残っている段階でもご相談いただけます。
思い出を急いで捨てる前に、不動産の売り方と必要な片付けの範囲を一緒に整理しましょう。
※本記事は一般的な情報を提供するものです。廃棄物の処理方法、自治体の収集制度、補助金の対象要件、税務および相続手続きは、地域や個別事情によって異なります。実際に依頼・申請する際は、所在地の自治体および各分野の専門家へご確認ください。