海外転勤中でも安心！外国から不動産売却する手続きとこれから赴任する場合の必須手続き、最低限の必要書類を解説

海外転勤や移住などで日本を離れている間に、日本国内に所有する不動産の売却を検討されている方も多いのではないでしょうか。「海外にいても本当に売却できるの？」「どんな手続きが必要？」「売却してからの税金はどうなるの？」など、様々な疑問や不安をお持ちの方へ向けて、外国からの不動産売却について最低限知っておくべき重要なポイントを解説します。

持ち家を売却することは、人生に何度もある事ではないですし、動くお金も大きいので、不安も多いと思います。この記事で、少しでも不安を解消してもらえると嬉しいです。

また、現時点で海外居住なのか、こらから海外転勤になるのかでは、まず、最優先で手続きしなければいけない領域は違ってきますので

今時点で日本居住で、近い将来確実に海外赴任するのであれば、出国前に確実に、代理人、司法書士を選定する必要があるでしょう。

出国後も代理人の選任は可能ですが

海外居住になるとその土地に実印の登録がありませんのでサイン証明が必要な場合は、滞在地の大使館に行き（大使館が近いとなお良し！）、館員の前で委任状にサインが必要になります。

大使館がそのサインが本人のものであることを証明する書類を発行→サイン証明元に委任状を発行→日本へ送付が可能に！

このサイン証明の権限は

　・売買契約締結

　・代金の決済と引渡しが完了後（所有権移転登記と抵当権抹消登記を司法書士に依頼する時）

の、最低2回以上は必要になるで少し煩雑感があります。

居住者とは、税法の話になりますが、所得税法では国内に住所を有している、または現在まで引き続き1年以上居住する場所がある者です。　っということで

海外在住者という定義になるのですが、日本法人の海外支社に1年以上勤務する予定など、国外に1年以上居住する者を非居住者といいます　っといった概念は必要になるかのしれません。

以上がざっくりな出国前の最低限の手続きと海外居住の方も含め、税金対策や海外在住者が安心して不動産売却を進められるよう、筆者が会得した失敗例を含め実践的な情報をお届けできたと思います。

1. 海外転勤中でも日本の不動産は売却できる！外国からの売却について知っておくべき基礎知識

海外転勤中に日本で所有している不動産を売却することは、非常に現実的な選択肢です。特に、海外に滞在している間でも、日本の不動産市場での売却がスムーズに行えるために理解しておくべきポイントをご紹介します。

海外居住でも不動産売却はスムーズに進められる！

日本の法律では、国外に居住している人でも日本の不動産を自由自在に売却することが許可されています。海外居住すると日本の不動産売買がとても縁遠くなり、場合によっては不可能ではないかと考えるオーナーもたくさんいらっしゃることでしょう。実は海外での生活を送りながらも、資産の管理や流動性を向上させることは可能です。また、売却をすることによって、不動産にかかる維持費や税金を減らすことも期待できます。

弊社でも日本に空き家になった実家を抱えてらっしゃるオーナーさんはいらっしゃいます。日本に居住であっても、エリアや条件によっては難局を乗り越えなければならないであろう空き家売却プロセスになるかもしれませんが基礎的な知識を兼ね備えた専門の不動産会社を選定することでストレスレスな売却の可能性が高まることでしょう。

売却手続きの流れ

海外に住む間に不動産を売却する際には、通常の手続きとは異なる点がいくつかあります。以下のステップをしっかり把握しておくことが肝要です。

1. 不動産会社を選定
   海外居住者に配慮がある不動産会社を選ぶことが重要です。
2. 査定を受ける
   適正な売却価格を設定するために、複数の不動産会社から査定を受けることを推奨します。
3. 代理人の委任
   海外に滞在している場合、売買契約や引渡しを代理人に任せる必要があります。信頼できる司法書士を選ぶことで、円滑な手続きを実現します。
4. 必要書類の準備
   不動産の売却には、在留証明書やサイン証明書、代理権限委任状などが必要です。これらの書類を正確に整えることが非常に重要です。

書類についての注意点

海外に住みながら不動産を売却する際に求められる書類は、通常の売却時とは異なり、以下の3点が必要になります。

• 在留証明書: 現在の居住地を証明するために必須。
• サイン証明書: 日本国内で印鑑証明書の代わりに使われ、必要な場合には取得します。
• 代理権限委任状: 売主が代理人を指名するための書類で、司法書士に依頼する際によく使用されます。

気を付けるべきポイント

不動産を売却する際、特に海外在住者は以下の点に留意することが大切です。特に売却益から得られた譲渡所得については非居住者の場合であっても、日本の所得税が課税されるため、売却には考慮しなければいけない点です。

• 税金の取り扱い: 売却に伴い得られる利益には、所得税や住民税がかかります。特に、所有期間が5年以下の場合は高税率が適用されるため、十分に理解する必要があります。
• 手続きの正確さ: 書類が不完全であったり、法令に反している場合、手続きが遅れるリスクがあるため、必要な手続きを事前に調査しておくことが重要です。
• 不動産会社の選定: 海外居住者に対応した実績のある不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることが可能です。

このように、海外転勤中でも日本の不動産を売却することは十分に可能です。しっかりと準備をし、信頼できるパートナーを見つけることで、円滑に売却プロセスを進めていきましょう。

2. 外国から不動産売却する際に必要な書類一覧｜在留証明書・サイン証明書って何？

海外に居住しながら日本の不動産を売却する際には、特別な書類が必要です。本記事では、外国からの不動産売却において欠かせない書類について詳しく解説します。

必要書類一覧

1. 在留証明書 – 海外に住む日本国籍の方が、自身の居住地を証明するための重要な書類です。取得には以下の条件が求められます：
   • 海外に最低3ヶ月滞在していること。
   • 日本での住民登録がないこと。
   • 用意する書類：
   • 日本国籍を示すパスポート
   • 海外の住所を確認できる公的な書類（例：公共料金の請求書）
   • 必要に応じて、戸籍謄本（本籍地の詳細が必要な場合）
   • 手数料はおおよそ1200円です。
2. サイン証明書 – 海外に住む方が日本での手続きで署名を証明するために必要な書類です。これは、印鑑証明書に代わるもので、以下の条件があります：
   • 日本国籍を有すること。
   • 申請者が直接、在外公館に出向くこと。
   • 申請時には、公館の職員の面前で署名を行う必要があるため、注意が必要です。
   • 手数料は約1700円です。
3. 代理権限委任状 – 日本の不動産を売却する際には、一般的に代理人を立てることが多いです。代理権限委任状は、売主が指定の代理人に取引を行う権限を与えるための重要な書類です。 – 代理人には、信頼できる親族や友人を選択できますが、司法書士や弁護士の選任も推奨されます。

その他必要な書類

不動産売却の際には、以下の一般的な書類も求められます。

• 土地・建物の登記済証（権利証）または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認通知書及び検査済証
• 測量図や建物の図面
• 物件状況等報告書
• 設備表
• 印紙、またはその代金
• 本人確認書類

これらの書類は、日本の法律や不動産取引に関する手続きを進める上で欠かせません。正確な情報をもとに準備を行うことが大切です。事前に不動産会社に相談し、必要書類の確認を行うことをお勧めします。

3. 海外在住者の不動産売却手続きの流れ｜代理人は必要？司法書士の選び方も解説

実は海外に住んでいる方でも、日本国内にある不動産をスムーズに売却することができます。

不動産売却手続きのステップ

1. 司法書士の選定 日本における不動産売却手続きには、必ず司法書士が必要です。特に、海外からの売却に慣れている司法書士を選ぶことが重要です。そのため、彼らが外国居住者のケースをどの程度扱った経験があるかを確認することが求められます。
2. 必要書類の準備 海外に住む方が不動産を売却するためには、いくつかの必須書類が必要になります。主に次の書類が求められます： –
3.  在留証明書：海外に居住していることを証明するための書類です。 – 
4. サイン証明書：日本での印鑑証明書に代わる書類です。
5. 委任状：日本にいない際に、代理人に権限を委譲するために必要な書類です。

これらの書類は、日本の大使館や領事館で取得可能ですが、発行には時間がかかることがあるため、早めの申請をおすすめします。

3. 不動産売却の媒介契約 司法書士や不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を始めることになります。海外に住む人々に特有の事情を理解してくれる不動産会社を選ぶことが、成功の鍵となります。選定時には次の点を考慮してください： – 非居住者を対象にした経験が豊富であること – オンラインでの対応が可能であること – 対象物件の地域に精通していること
4. 販売活動の実施 契約した不動産会社が、買主を見つけるための広告や内覧を手配します。海外に住んでいる場合、現地に赴くことができないため、業者のサポートが必要不可欠です。定期的に進捗報告を受け取る体制を整えることが理想的です。
5. 決済と引き渡し 売買契約が成立した後、決済と物件の引き渡しが行われます。海外にいる場合でも、司法書士が代理人として手続きを進めることで、円滑に進めることができます。代理人が果たす役割や権限について、あらかじめ確認しておくことが重要です。

必要な注意点

• 源泉徴収と確定申告
  不動産を売却し、利益を得た場合には、確定申告を行う必要があります。この際、日本に登録した納税管理人に申告を依頼するのが一般的な方法です。特に、非居住者としての売却においては、税金の取り扱いが非常に重要です。
• 信頼できる不動産会社の選択
  仲介や買取を選ぶ際には、信頼性の高い業者を見極めることが成功の秘訣です。また、仲介手数料などの諸費用についても事前に確認することが重要です。

海外からの不動産売却は複雑に見えるかもしれませんが、適切な手続きを行うことでスムーズに進めることができます。そのための準備を怠らず、信頼できる専門家の助けを借りて、安心して取り組んでいきましょう。

4. 外国からの不動産売却で気をつけたい税金の話｜源泉徴収と確定申告について

海外に住む方が日本の不動産を売却する際には、税金に関する知識が不可欠です。本節では、源泉徴収と確定申告に関する基本的なポイントを詳しく説明します。

源泉徴収の仕組み

日本に居住する海外の日本人が不動産を売却する場合、売却額の一部が源泉徴収されることがあります。特に以下のような状況で適用されます：

• 売却価格が1億円を超える場合
  その場合、購入者は売却額の10.21%を源泉徴収し、最終的に売主に支払われる金額は税金が控除された後の金額となります。
• 購入者が法人または居住用ではない目的での購入を行った場合
  この条件に該当する場合も同様に源泉徴収が発生します。

ただし、売却額が1億円未満で、かつ購入者が自身またはその親族が住むための不動産を購入した場合、源泉徴収は不要です。

確定申告の必要性

海外に居住する日本人または外国人は、不動産売却後に確定申告を行う義務があります。特に源泉徴収が適用された場合、その金額を基に申告を行うことが重要です。以下の点を確認しておきましょう：

• 申告の期間
  確定申告は、売却が行われた年の翌年2月16日から3月15日までに行う必要があります。
• 源泉徴収税の還付の可能性
  源泉徴収された税金が過剰であった場合、確定申告を通じて還付を受けることが可能です。

不動産売却に関する注意点

不動産を売却する際に気をつけるべき税金や手続きについて、以下にまとめました：

• 必要書類の準備
  売却手続きには、「不動産の譲受けの対価の支払調書」など、源泉徴収を行うために必要な書類を用意する必要があります。
• 代理人の利用による利点
  海外に住んでいる場合、手続きが煩雑になる可能性があります。そのため、納税管理人や専門の司法書士のサポートを受けることで、円滑に手続きを進めることができます。
• 特例の活用
  「特例控除」が海外赴任中に売った場合に使えるかどうか、どても気になるところです。3,000万円の控除を受ける条件を満たしている場合は、例えば、「住まなくなった日、以後3年目の年末まで」という要件を満たしていれば、3,000万円特別控除の適用は可能です。例えば赴任期間中に3年以上賃貸で貸し出した場合は適応できない可能性が出てきます。あらかじめ適用条件をしっかりと確認しておくことが重要です。

不動産売却に伴う税金は地域によって異なることが多いため、事前に十分な調査を行い、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。この情報をもとに、スムーズな不動産売却を実現してください。

5. 海外転勤中の不動産売却を成功させるポイント｜不動産会社選びと相場把握が鍵

海外転勤中に日本国内の不動産を売却するには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。特に重要なのは、不動産会社の適切な選定と市場価格の把握です。以下では、具体的な要点を詳しく見ていきましょう。

不動産会社の選び方

不動産を効果的に売却するためのカギは、信頼できる不動産会社を見つけることです。以下の点を考慮することをお勧めします。

• 実績のある業者を選ぶ
  海外にいるときに不動産売却の経験が豊富な会社を選ぶことが重要です。特に、必要な手続きや書類に精通した会社を選ぶことで、過去の成功事例を参考にしやすくなります。

売却相場の把握

不動産の売却を行う際には、適正な売却価格を理解することが非常に重要です。相場を把握するための方法を以下に紹介

1. 過去の取引データを利用する
   同じ地域や類似物件の過去の取引価格を調査することで、実際的な売却価格を設定する手助けになります。地域に精通した不動産専門家に相談することも非常に効果的です。
2. 市場動向を意識する
   不動産市場は動きが速く変化しています。経済情勢や金利、需要と供給のバランスを考慮しながら、最適な売却タイミングを見極めることがポイントです。

まとめ

海外転勤中でも日本の不動産を売却することは可能です。しかし、必要な書類の準備や税金の取り扱い、信頼できる不動産会社の選定など、事前の準備が重要になります。

事前に適切な対応を行えば、海外からでも円滑に不動産売却を実現できるでしょう。この記事で紹介した情報を活用し、安心して不動

よくある質問

海外在住者が日本の不動産を売却する際の必要書類は?

不動産売却には、在留証明書、サイン証明書、代理権限委任状といった特別な書類が必要です。これらの書類は日本の大使館や領事館で取得できます。また、土地・建物の登記済証や固定資産税納税通知書など、一般的な書類も準備が必要となります。

海外から不動産を売却する際の税金について教えてください。

不動産売却に伴う利益には所得税や住民税がかかります。特に、所有期間が5年以下の場合は高税率が適用されるため、事前に税金について十分に理解しておく必要があります。また、状況に応じて源泉徴収や確定申告が必要となる場合があるため、専門家に相談することをおすすめします。

信頼できる不動産会社をどのように見つければよいですか?

海外在住者に配慮がある実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。特に、必要な手続きや書類に精通しており、オンラインでの対応も可能な会社を選ぶと良いでしょう。また、仲介と買取の両方に対応している会社なら、状況に応じて柔軟に対応できます。

不動産の売却相場をどのように把握すればいいですか?

複数の不動産会社に査定を依頼し、その結果を比較することで、おおよその相場を掴むことができます。また、同じ地域や類似物件の過去の取引価格を調査したり、地域に精通した専門家に相談するのも効果的です。さらに、現在の不動産市場の動向も考慮に入れることが重要です。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、お客様の悩みを解決いたします。

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