2026年【名古屋市 不動産売却】再開発で期待値急上昇！恩恵と未来予想図のヒントを探る！

名古屋市の不動産市場が今、まさに大きな転換点を迎えています。リニア中央新幹線の開通を控え、さらには大規模な再開発プロジェクトが次々と始動する中、地価の上昇傾向が鮮明になってきました。「売却のタイミングを見極めたいが、自分のエリトリー物件がどのエリアに属していて将来資産価値が高くなるか期待できるかどうか」「再開発の恩恵を受けられるのかのどうか？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

2026年は計画の大きな転換点を迎える名駅、大型プロジェクトが花咲く栄エリアにとって注目の年になるでしょう。

リッドスクエア（錦三丁目5番街区）: 陶磁器のノリタケの跡地を含む再開発で、地上19階のオフィスビルが2026年に誕生。

ザ・ランドマーク名古屋栄（錦三丁目25番街区）: 2026年3月に竣工し、夏頃に開業予定です。地上41階、高さ約211mの超高層ビルで、高級ホテル「コンラッド名古屋」や商業施設「HAERA（ハエラ）」が入居し、栄の新たな象徴として注目。

本記事では、再開発周辺エリアの売却を成功させるための最新情報を、地価上昇率ランキングや注目の再開発エリア分析を交えながら、実践的なポイントまで詳しく解説いたします。また再開発が進むことで更なる広範囲な波及効果はいま訪れようとしています。

今訪れている不動産価格上昇の波は絶好の売り場到来なのでしょうか。それとも、想定外の更なる高み（資産価格上昇）を目指すのでしょうか？

それとも、単なる投機の延長からの果実なのでしょうか。

楽観ムードの中から、売却タイミングのヒントと今後の価格形成予測を探ってまいりましょう。

1. 名古屋市で今、不動産資産が上昇している理由は2極化の恩恵

名古屋市における不動産売却のタイミングが、今まさに到来しているのでしょうか？

答えはNOです。

名古屋市エリアでは既に

資産価格の2極化が数年ほど前から始まり、資産価値上昇は全体的に緩やかに5年後まで続くものと予想されとります。

二極化が進行しているということは、近いうちにピークアウトを迎えるということです。

市場原理から歴史が証明しています。

成長する名古屋市の経済

名古屋市は三大都市の一つとして、モノづくりの中心地であるだけでなく、近年は観光関連産業の成長も見逃せません。リニア中央新幹線の全線開業が予定されており、ごく一部ではエリアではこれに伴う都市開発が進む中、間違いなく地価上昇の恩恵を受けることでしょう。

再開発プロジェクトの進行

名古屋市セントラルエリア内では、再開発事業が活発に進行しています。特に「名古屋駅地区開発計画」をはじめとする大規模なプロジェクトは、将来的な資産価値の向上を見込ませる要因となります。これらのプロジェクトが完了する頃には、筆者は周辺の不動産価値のピークアウトを迎えると予測。

投資家の関心の高まり

名古屋市主要エリア付加価値上昇の要因の大きな一つに投資家の関心度があります。

物件を投資対象とするのであれば、名古屋中心部エリアは、東京や大阪と比較して出遅れ感がであり、10年予測での高利回りを狙える部分が非常に大きいウェートを占めている。これにより、多くの投資家が名古屋市での物件購入から、既存物件のリーセルバリューに焦点。特に、立地良好なエリアでの物件は、高い需要が見込まれるため、需要と供給原理に拍車をかけている。

資産価値のトレンドの要因とは？

コロナ禍の影響を受けた時期を経て、名古屋市の人口は再び増加傾向に転じています。資産価値の未来予想図は流入流出に大いに影響すると言っていいでしょう。人口予想トレンドは各区、エリアによって増減が全く異なります。今後資産を付加価値として売却を検討している方にとっては、

• 人口の流入予測を見極める：地価上昇が見込まれるイニシャルな時期に売却を検討すること。
• 地域の特性を把握する：再開発エリアを考慮した予想図を作成すること！
• プロフェッショナルなサポートを活用する：その地域に精通した、卓越した予想図を網羅した不動産売却エージェントの意見を聞くことで、より良い条件での売却が期待できる。

名古屋市での不動産売却は、開発が完了した時点がピークだという声も多数あります。金利上昇予測、物価高や再開発の進展を背景に、魅力的な条件での取引が成立する可能性が高まっているため、ぜひこの機会を逃さないようにしたいところです。

2. 期待値が高い!　名古屋市の注目再開発エリア

名古屋市では、様々な再開発プロジェクトが活発に進められており、その中には特に投資家の関心を集めるエリアがいくつか存在します。投資家は常に先回りしております。これらの地域の地価上昇を既に織り込んでおり、発展の可能性に満ち溢れる頃は3年後あたりを予想。

ここのセクションではありきたりになりますが、名古屋市内でもし恩恵を受けるであろうエリアにおいての主観をアップしました。

金山エリア：ビジネスと観光の中心地

金山エリアは、交通利便性は申し分なく、名古屋市の中でもビジネスや観光活動において極めて重要な拠点となっています。駅周辺では再開発が今なお進行中で、新しい商業施設やオフィスビルが今後もハイスピードで建設予定、更なる再開発を予想。

• 交通の中心地：名古屋市内外へのアクセスが優れており、人の流れが絶えることがありません。
• 多様な商業施設：新たにオープンするショッピング、飲食、エンターテインメントが増加し、地域の魅力が向上しています。
• 将来的な価値向上の可能性：再開発による施設整備が進むことで、居住環境が改善され、地価が高騰することが期待されています。

神宮前・熱田エリア：再開発の真っ只中

神宮前・熱田エリアは、名鉄線沿いに位置する重要な再開発地域です。特に神宮前駅周辺では、大規模な商業開発や新しい住宅地の整備が行われています。この地域の特長は次のようになります。

• 大型再開発プロジェクト：名鉄主導の濃厚なプロジェクト予想図により、オフィスビルやタワーマンションなど様々な施設が予定されています。
• 文化的な魅力：さらに熱田神宮や白鳥庭園などの自然や文化に恵まれた環境が、付加価値上昇と予想。

栄エリア：多種多様な再開発計画

栄エリアは名古屋の中心地として常に多くの注目を集めており、再開発によってますます魅力が増しています。ここでは、主要なポイントをご紹介します。

• 高機能オフィスの集中供給：新しいオフィスビルの竣工により、企業が集積する環境が整いつつあります。
• 利便性の向上：地下鉄やバスなど交通インフラの整備が進められており、日常生活がさらに便利になります。

3. 地価上昇率ランキングから見る売却すべき上昇エリア

名古屋市内でもエリアは限られますが以下のエリアに関しては想定外を予測。

名古屋市熱田区沢上町、高蔵町

熱田区沢上町、高蔵町エリアはは名古屋市の中心部に近く、文化施設や交通面でも非常に利便性が高い地域です。このエリアの魅力は以下のポイントに集約されています。

• 地価上昇率: 5年後には地価上昇率が25.34%に到達し、平均坪単価はおおよそ145万円になると予想されています。
• 再開発の進展: 金山駅周辺での再開発により、波及効果がさらに広範囲に向上する見込みです。

名古屋市中村区則武町、亀島、太閤町

中村区則武、亀島、太閤町エリアは名古屋駅に近く、商業利用にも非常に適した立地です。このエリアの特性は次の通りです。

• 地価上昇率: 5年後予測される地価上昇率は14.23%で、平均坪単価は135万円になるとの見込みです。
• 交通インフラの強化: リニア新幹線の開通が近づいており、さらなる地価上昇が期待されています。

名古屋市西区那古野、菊井、押切町

西区那古野、菊井、押切町エリアは中心市街地へのアクセスが良好なため、多くの商業施設が立ち並び、非常に住みやすい地域として知られています。このエリアの特徴は次のようになります。

• 地価上昇率: 3年後の予測では地価上昇率が11.89%、平均坪単価は約130万円になる見込みです。
• 公共施設の充実: さまざまな公共施設が整備されており、住民の生活をサポートしています。

地価上昇を期待できるエリアの見極め方

地価が上がると期待されるエリアを選定する際には、以下の条件を考慮することが重要です。

• 交通利便性: 特に名古屋民衆の価値観から駅へのアクセスが良い地域が大きな条件。
• 再開発プロジェクト: 新しい商業施設や居住空間の開発予定がある周辺もしくは波及してその広範囲なエリアに含まれるかかどうかは、資産価値上昇の大きな判断材料になるでしょう。
• 地域の魅力: 教育環境や地域的な整備が進んでいる場所は、長期的に見ても不動産の価値を維持しやすい傾向があります。

4. リニア効果で資産価値が跳ね上がるエリアの見極め方

名古屋市では、リニア新幹線の開業に向けた動きが加速しており、この複合的な開発は不動産市場においても大きな影響を与えています。リニア効果によってどのエリアの資産価値が上昇するのかどうか、見極めるためのポイントを以下に整理しました。

交通利便性の向上

リニアが開通することで、名古屋と東京・大阪とのアクセスが劇的に改善されます。この利便性の向上は、周辺エリアの住宅需要を引き上げる要因となります。

• 主要な交通ハブ: 名古屋駅周辺では、リニアの駅が設置されるため、このエリアの資産価値が特に高くなるでしょう。
• 好立地な再開発エリア: 例えば、名駅南側の笹島エリアでは、商業・居住複合施設の建設が進行中で、今後の需要が期待されます。

再開発プロジェクトの進行

名古屋市内で進行中の再開発プロジェクトは、そのエリア、周辺地域の資産価値を押し上げる重要な要因です。

• 栄地区の商業再開発: 栄広場プロジェクトなど、商業施設の充実が期待され、訪問者数や居住者の増加に繋がります。
• 今池エリアの再開発: 大規模な商業施設や公共施設の新設が計画されており、地価が上昇する見込みです。

市場動向と需給バランス

リニア開業に伴う人口流入から、周辺エリアの需給バランスにも影響を与えます。過去のデータをもとに、今後の市場動向を読み解くことが重要です。

• 需要の高まり: 名古屋市の中央地区周辺では、単身者向けの住宅需要が増加することが予想されます。
• 空室率の低下: 需要が高まることで、空室率の改善が期待され、高利回りの物件の確保がしやすくなります。

5. 開発エリア限定　少しでも高く売るためのメソッド

名古屋市のエリアには様々特色があり、エリアごとの販売戦略が必要です。再開発エリアの恩恵があり、そのエリアの不動産を効果的に売却し、高い価格を実現するためのちょっとだけのメソッドは以下に短縮しました。

不動産市場の調査と分析

売却対象エリアの不動産市場の過去から遡ったデーターを収集し把握することが欠かせません。適切な価格設定を行うためには、次の情報を集めることが重要です。

• 類似物件の成約価格: 自分の物件と条件が似ている過去の販売価格を時系列で調査し、市場での競争力を見極めます。
• 地域の再開発動向: 自分の物件が進行中の再開発プロジェクトに何らかの恩恵を満たすのであれば、再開発予測を見極める必要があります。

まとめ

名古屋市の不動産市場には、エリア限定ですが、現在大きなチャンスが訪れています。

しかし多くのエリアでは未来予想図が既に織り込み済みでリニア新幹線や様々な再開発プロジェクトによる期待値のピークが

今現時点ではなかろうかという声を多く聞きます。

その要因の一つが名古屋市内で活発に動いている資産二極化の流れです！

よくある質問

名古屋市の不動産売却のタイミングはいつが良いですか?

名古屋市の不動産市場は現在成長期にあり、地価上昇が期待されています。特に、リニア新幹線の開業や再開発プロジェクトの進行に伴う需要の高まりを考慮すると、ど真ん中エリアは今がまさに売却のタイミングと言えるでしょう。経済成長や交通利便性の向上により、魅力的な条件での取引が可能になっています。

名古屋市の注目再開発エリアはどこですか?

金山エリア、神宮前・熱田エリア、栄エリアが注目を集めています。これらの周辺地域では、大規模な商業・居住複合開発が進行しており、交通の利便性や生活環境の向上が期待されているため、直近5年において不動産価値の上昇が見込まれます。

リニア新幹線の開業でどのエリアの資産価値が上がりますか?

主要な交通ハブである名古屋駅周辺や、その周辺の再開発エリアが特に恩恵を受けると考えられます。リニアの開業により、名古屋と東京・大阪間のアクセスが飛躍的に改善されるため、これらのエリアの住宅需要が高まり、資産価値の上昇が期待できます。

ふどうさんのMAGOは名古屋市エリアを中心に不動産売却、空き家問題を専門とする不動産会社です。

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