ふどうさんのMAGO– Author –
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【名古屋の不動産売却】不動産会社が本当に欲しい物件・欲しくない物件｜絶対に言わない業界の本音
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「その物件、ぜひ弊社にお任せください」 不動産会社へ売却相談をすると、このように言われることがあります。 大切な不動産を評価... -
【名古屋の不動産売却】長屋（連棟式建物）は本当に売れないのか？売却が難航する理由と7つの出口
名古屋で「長屋売却」が難航する本当の理由 こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「長屋なんですが、売れますか？」 名古屋で不動産売却のご相談を受けていると、このよ... -
名古屋の訳あり物件は本当に売れない？街歩き8年で見えてきた再建築不可・事故物件・共有持分の売却戦略
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「この物件、本当に売れるのでしょうか」 再建築が難しい土地。 人が亡くなった家。 兄弟姉妹で共有している不動産。 家財が残った... -
相続登記したのに家が売れない？名古屋で増えている「名義はあるのに動かせない実家」の問題
相続登記が終われば、実家は自由に売却できると思っていませんか？ 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続した方の中でも「登記」への関心が高まっています。 実際、売却相談の現場でも、 「相続登記は済ませました」「名義変更は終わっていま... -
なぜ難しい物件ほど、初見で「出口戦略」が見えるのか
再建築不可・旗竿地・事故物件・共有持分――名古屋の不動産現場で培われる「仮説の引き出し」 名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 不動産業界には、一般に「難しい物件」と呼ばれる不動産があります... -
名古屋で家を売る前に知ってほしい～不動産のセカンドオピニオンという考え方～
～査定書をもらったその日に決めてはいけない理由～ 「どちらの査定が正しいのでしょうか？」 これは私が不動産売却相談の現場で何度も聞いてきた言葉です。 名古屋市内で相続した実家。 空き家になった戸建て。 住み替えのための自宅売却。 売却理由は様... -
実家じまいが辛い理由～空き家を解体した日、私は泣いた。実家売却が苦しいのは、家ではなく“家族の時間”を手放すからかもしれない～
「売却ノウハウ」ではなく、“感情の整理” 実際、実家売却で苦しむ人は非常に多い。 しかし、多くの不動産会社は、 査定 相場 税金 売却手順 ばかりを説明します。 でも本当は、多くの人が心の奥底で求めているのは・・・ 「どうしたら気持ちを整理できるの... -
なぜ「売主利益」が最優先になりにくいのか？不動産業界に蔓延する「売主利益のために」高次元な原理が働かない理由と実態とは？
不動産業界でよく掲げられる「売主利益の最大化」という原理は、理念としては正しいのに、実務では必ずしも高いレベルで機能していません。これは個人の倫理だけでなく、業界構造・制度・商習慣が複合的に影響している問題です。 まず大前提として、不動産... -
再建築不可物件は売れるのか？愛知県・名古屋市の価格相場と売却戦略の実務解説【2026年版】
「再建築不可なので売れないと言われた…」「名古屋市の古い家だけど、本当に売れるの？」「相続した空き家をどうすればいいかわからない…」 愛知県・名古屋市でも、こうしたご相談は年々増えています。 結論から言うと、再建築不可物件でも売却は可能です...
