ふどうさんのMAGO– Author –
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【名古屋の不動産売却】高い査定額ほど危険？売主が知っておくべき査定価格の裏側とセカンドオピニオンの必要性
不動産売却を検討すると、多くの方が複数の会社へ査定を依頼します。 そこで必ずと言っていいほど起こる疑問があります。 「なぜ同じ不動産なのに査定価格が違うのか？」 A社 3,000万円B社 3,500万円C社 4,000万円 このような差が出た時、多くの売主様は一... -
相続空き家こそ契約不適合責任免責が必要な理由
～本当に売主様を守るのは査定額ではなく、作りこまれた契約書です～ 不動産売却の相談を受けると、多くの方が最初に気にされるのは価格です。 「いくらで売れますか？」 「査定はいくらですか？」 「買取価格はいくらですか？」 当然のことです。 大切な... -
空き家3,000万円控除を使う前に知っておきたい10の落とし穴｜名古屋市の相続空き家売却で失敗しないために
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 相続した実家を売るべきか。 思い出が残る家だから、もう少し残しておくべきか。 相続空き家のご相談では、税金や価格だけでは決め... -
名古屋の狭小地は隣地交渉で価値が変わる理由「売れない土地」と言われた土地に残された可能性
筆者は「売れにくい不動産」を所有されている方へ いつもお伝えしていることがあります。 それは 「空き家は負動産ではない」 「訳ありという言葉で可能性を失わない」 「所有者が選択肢を知ることが重要」 です。と 不動産売却のご相談を受けていると、狭... -
事故物件の告知義務はいつまで必要？売却・賃貸時のルールと注意点を徹底解説
はじめに 事故物件を売却したい、あるいは賃貸に出したいと考えたとき、多くの人が悩むのが「告知義務はいつまで必要なのか」という問題です。 相続した実家で孤独死があった場合や、所有している物件で自殺や事件が発生した場合、 買主や借主に説明しなけ... -
売れない不動産に出口を！土砂災害警戒区域の土地は本当に売れないのか？名古屋市・愛知県の事例から考える
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 不動産の相談を受けていると、所有者様から次のような言葉を聞くことがあります。 「土砂災害警戒区域なので、売れませんよね」 「... -
【名古屋市中川区の長屋（連棟式住宅）売却事例】査定額0円と言われた長屋に買主が見つかった理由
「建物に価値はありません」と言われた相続長屋 こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「建物に価値はありません」 相続した実家の査定を依頼した際、売主様が最初に言わ... -
空き家を放置する本当のリスクとは？建物ではなく「人の感情」が生み出す空き家問題。管理問題だけでは語れない“心の問題”を不動産売却専門家が解説
空き家問題というと、多くの方は建物の老朽化や雑草、固定資産税、近隣トラブルといった「管理の問題」を思い浮かべるのではないでしょうか。 もちろん、それらは放置することで深刻化する重要な課題です。 しかし、名古屋の街を8年間歩き、多くの空き家や... -
不動産売却でインスペクションを嫌がる売主の本音と実施するメリットと“現場で起きている誤解”を徹底解説
不動産売却においてホームインスペクション（住宅診断）は、近年スタンダードになりつつあります。 しかし現場では今もなお、売主からこんな声が多く聞かれます。 「正直、やらなくていいならやりたくない」「余計なことをして価格が下がるのが怖い」「問...
