不動産売却– category –
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売却契約の日、母が初めて見せた笑顔～空き家マイスターが見たリアルな現実～
不動産売却の仕事をしていると、契約の日に涙を見ることがあります。 嬉し涙。 寂しさの涙。 安堵の涙。 様々です。 しかし、今回のお話で私の記憶に深く残っているのは涙ではありません。 一人のお母様が見せた、たった一度の笑顔でした。 それは決して大... -
【名古屋市緑区有松の古民家売却事例】「解体する予定だった築90年の家に買主が現れた理由」
～『もう壊すしかない』と思われた実家に起きた意外な結末～ 「解体の見積りをお願いしたいんです。」 最初のお問い合わせは、 不動産売却ではありませんでした。 相続した空き家を解体したい。 それが売主様の希望でした。 場所は名古屋市緑区有松。 江戸... -
家を売る時のセカンドオピニオンはあり？売主利益最大化のために意外と知られていなかったセカンドオピニオンの活用法！
不動産売却を検討されている方の中には、 「思うように売れない」 「この査定価格は本当に妥当なのか」 「今の不動産会社に任せていて大丈夫なのか」 といった不安を抱えている方も少なくありません。 こうしたときに有効な考え方として、近年注目されてい... -
中古住宅売却の契約不適合責任とは？免責特約の条件と売主が知るべきトラブル防止策を実務解説
中古住宅を売却する際、多くの売主様が不安に感じるのが「引渡し後のトラブル」です。 「売却した後に雨漏りが見つかったらどうなるのか。」 「設備が故障した場合、修理費を請求されるのではないか。」 このような不安は決して珍しいものではありません。... -
複雑で難しい物件ほど、 なぜ保有効果の影響を受けるのか？売主の深層心理と大切なエージェントの役割とは！
不動産売却を検討している方にとって、適正価格での売却は大きな関心事です。しかし、多くの売主が陥りがちな「保有効果」という心理的な罠があることをご存知でしょうか。 長年愛着を持って住んできた物件は、時として客観的な市場価値以上に価値があるも... -
売主が陥りやすい不動産売却の障壁はなぜ生じるのか？感情と心理学を科学的根拠からひも解いた″売却の達人バイブル″！
不動産売却は単なるお金やモノの取引ではなく 売主は家を売ることで 新たな価値を見出すもの 家を売るということは価値を創出するものでなければ、単なるモノや金銭のやり取りで終結してしまうでしょう。 売主にとって思い出の詰まった大切な資産を手放す... -
なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか！
「旗竿地（はたざおち）」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し... -
売れない不動産には理由がある！売主がやるべき原因分析と、売却戦略を立てる上で最低限知っておきたいこと！
家を売りに出してから1年以上経過しても買い手が見つからない...そんな状況にお悩みの方も多いのではないでしょうか。 長期間売れ残る物件には、 必ず何らかの理由が存在します。 1.1年以上売れない家に共通する原因とは 家を売りに出してから1年以上経過... -
【名古屋市名東区西山台の擁壁土地売却事例】「3人の買主が契約直前でやめた。大谷石擁壁がある土地の真実」～『この土地は売れないかもしれません』と言われた相続不動産の1年間～
はじめに 「またダメでした。」 電話口で売主様は力なくそう言いました。 これで3人目です。 3人の購入希望者が現れ、 3人とも契約直前で購入を断念していました。 場所は名古屋市名東区西山台。 地下鉄東山線星ヶ丘駅からほど近い住宅地です。 昭和40年代...
