不動産売却– category –
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家を売る時のセカンドオピニオンはあり？売主利益最大化のために意外と知られていなかったセカンドオピニオンの活用法！
不動産売却を検討されている方の中には、 「思うように売れない」 「この査定価格は本当に妥当なのか」 「今の不動産会社に任せていて大丈夫なのか」 といった不安を抱えている方も少なくありません。 こうしたときに有効な考え方として、近年注目されてい... -
中古住宅売却の契約不適合責任とは？免責特約の条件と売主が知るべきトラブル防止策を実務解説
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 中古住宅を売却する方から、よく聞かれる質問があります。 「売った後に雨漏りが見つかったら、私が全部直さなければいけないので... -
複雑で難しい物件ほど、 なぜ保有効果の影響を受けるのか？売主の深層心理と大切なエージェントの役割とは！
不動産売却を検討している方にとって、適正価格での売却は大きな関心事です。しかし、多くの売主が陥りがちな「保有効果」という心理的な罠があることをご存知でしょうか。 長年愛着を持って住んできた物件は、時として客観的な市場価値以上に価値があるも... -
売主が陥りやすい不動産売却の障壁はなぜ生じるのか？感情と心理学を科学的根拠からひも解いた″売却の達人バイブル″！
不動産売却は、単なる「モノ」と「お金」の交換ではありません。そこには必ず、“新たな価値の創出”という本質が存在します。 売主にとって家を手放すという行為は、単なる資産の処分ではなく、これまで積み重ねてきた時間や記憶を整理し、新しい人生へとつ... -
なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか！
「旗竿地（はたざおち）」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し... -
売れない不動産には理由がある｜1年以上売れない家を「値下げ」する前の原因分析と売却戦略
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「売りに出してから1年以上たちますが、問い合わせがほとんどありません」 「何度も値下げをしたのに、なぜ売れないのでしょうか」... -
【名古屋市名東区西山台の擁壁土地売却事例】3人の買主が契約直前でやめた。大谷石擁壁がある土地の真実
「この土地は売れないかもしれません」と言われた相続不動産の1年間 こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「またダメでした」 電話口で、売主様は力なくそう話されまし... -
データと現場経験で読み解く｜袋小路・旗竿地が空き家になりやすい3つの問題と売主利益を最大化する方法
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 名古屋市の住宅街を歩いていると、不思議な光景に出会うことがあります。 道路沿いには新しい家が並んでいる。 車も人も行き交って... -
【実務完全解説】宗教法人の土地は売却できるのか？財産処分・公告・責任役員が絡む“出口戦略の現実”
宗教法人の土地は「売れるのか・売れないのか」という単純な話では終わりません。実務の現場では、登記や価格以前に、責任役員の意思決定、宗教法人法に基づく公告手続き、そして包括宗教法人との関係整理といった“見えない前提条件”が売却可否を左右しま...
