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名古屋市の不動産売却で失敗を回避する方法。街歩き8年で見えた、空き家査定の失敗例と不動産業界の「表と裏」
私は名古屋の街を歩き始めて、8年になります。 車で物件まで行って、写真を撮って、査定書を作って終わり。 私は、できるだけそういう仕事をしないようにしています。 物件の前に立つ。 前面道路を歩く。 隣の家を見る。 近所の月極駐車場を見る。 スーパ... -
不動産売却でのセカンドオピニオンとは？意外と知られていない必要性と活用すべきケースを解説。
不動産売却のセカンドオピニオンとは？ 街歩き8年の現場から考える「本当の必要性」と活用すべきケース 不動産を売ることは、おそらく人生で何度も経験することではありません。 2,000万円。 3,000万円。 5,000万円。 場合によっては、それ以上のお金が動... -
「そのうちやる」で10年経った実家｜名古屋で本当に増えている“動かない相続不動産”の現実
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「気付いたら、10年経っていました」 名古屋市内の空き家を訪ねたとき、売主様が玄関の前でそう話されました。 鍵はすぐには開きま... -
【名古屋市瑞穂区密柑山町の旗竿地売却事例】「車が入りにくい土地」が査定額600万円から1,300万円で売却できた理由
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「この土地は、車が入りにくいので難しいですね」 売主様が最初の不動産会社から提示された金額は、約600万円でした。 場所は、名... -
空き家より、止まった家族関係が苦しい｜愛知県・名古屋で増える「誰も実家の話をしなくなった家」
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「家の問題というより、もう兄弟で話せなくなっていて……」 相談に来られた女性は、そう話した後、しばらく黙っていました。 机の上... -
データと現場経験で読み解く｜袋小路・旗竿地が空き家になりやすい3つの問題と売主利益を最大化する方法
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 名古屋市の住宅街を歩いていると、不思議な光景に出会うことがあります。 道路沿いには新しい家が並んでいる。 車も人も行き交って... -
【名古屋市の市街化調整区域】その土地、本当に売れませんか？「売却できる物件」の共通点と成功の裏側
「ゼロ円でもいりません」と言われた土地から始まった話 こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「市街化調整区域なので、うちでは扱えません」 売主様が最初の不動産会社... -
【業界の闇】不動産売却で知らないと損をする「両手仲介」の実態｜囲い込みから売主の利益を守る方法
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 名古屋市内を歩いていると、売却中の空き家や土地を見かけることがあります。 現地に立つ不動産会社の看板。 少し色あせた「売物件... -
【名古屋市不動産売却】リニア・再開発で資産価値はどう変わる？「上がる土地」と「恩恵を受けない土地」の見極め方
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、街歩き空き家マイスター、ふどうさんのMAGOの保木です。 名古屋市では、リニア中央新幹線の開業を見据えた名古屋駅周辺の整備をはじめ、栄、金山、熱田神宮周辺などで、さまざまなまちづく...
