不動産売却– category –
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空き家売却で“査定額”だけ見てはいけない理由
空き家を売却される際、多くの方が最初に気にされるのが、 「いくらで売れるのか」 という“査定額”です。 当然、大切な資産ですから、少しでも高く売りたいと思われるのは自然なことです。 しかし実際の現場では、 「査定額が高かった会社に依頼した結果、... -
【心理的瑕疵・再建築不可・共有持分】訳あり物件の流通相場と“本当に信頼できる業者”の見極め方
これらの物件を所有している方の中には、「どの程度の価格で売却できるのか」「なぜ相場が下がってしまうのか」といった疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。また、売却を検討しているものの、適正な査定を受けるためのポイントがわからず、不... -
共有持ち分を放置すると起きること
不動産相続の現場で、近年非常に増えているのが、 「共有持ち分」 の問題です。 例えば、 親の家を兄弟で相続した 相続登記をしないままになっている 相続人が複数いる 昔の名義のまま放置されている こうしたケースは決して珍しくありません。 最初は、 ... -
親が施設に入所、実家を売りたい。でも委任状が書けない…
～空き家マイスターが見た高齢化社会のリアルな現実～ 「父が施設に入ったので実家を売りたいんです。」 近年、この相談は本当に増えています。 名古屋市内でも愛知県内でも、高齢化が進む中で、 親が介護施設へ入所した 実家が空き家になった 誰も住む予... -
名古屋で家を売る前に知ってほしい～不動産のセカンドオピニオンという考え方～
～査定書をもらったその日に決めてはいけない理由～ 「どちらの査定が正しいのでしょうか？」 これは私が不動産売却相談の現場で何度も聞いてきた言葉です。 名古屋市内で相続した実家。 空き家になった戸建て。 住み替えのための自宅売却。 売却理由は様... -
その空き家、知らないうちに“損”していませんか？｜名古屋市・愛知県で増える「放置空き家」のリスクとは
「いつか売ろうと思っている」「まだ使うかもしれない」「相続したけど、そのままになっている…」 名古屋市・愛知県でも、こうした“放置空き家”のご相談が年々増えています。 しかし実は、空き家は持っているだけでも、 資産価値の低下 修繕リスク 固定資... -
契約不適合責任と作りこまれた契約書の向こう側
――そこには、誰かの後悔と家族の物語がある―― 不動産売却の契約書を見るたびに思うことがあります。 昔に比べると、本当に細かくなりました。 契約書は分厚くなり、重要事項説明書も増えました。 売主様からはよく言われます。 「こんなにたくさん読むんで... -
なぜ「売主利益」が最優先になりにくいのか？不動産業界に蔓延する「売主利益のために」高次元な原理が働かない理由と実態とは？
不動産業界でよく掲げられる「売主利益の最大化」という原理は、理念としては正しいのに、実務では必ずしも高いレベルで機能していません。これは個人の倫理だけでなく、業界構造・制度・商習慣が複合的に影響している問題です。 まず大前提として、不動産... -
【2026年版】再建築不可物件は売れる？愛知県・名古屋市の価格相場と失敗しない売却方法
「再建築不可なので売れないと言われた…」「名古屋市の古い家だけど、本当に売れるの？」「相続した空き家をどうすればいいかわからない…」 愛知県・名古屋市でも、こうしたご相談は年々増えています。 結論から言うと、再建築不可物件でも売却は可能です...
