不動産コラム一覧
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古家は更地にして売るべきか？解体して損する人・得する人の決定的な違いと解体業者の判断基準
古家付きの土地を相続したり購入したりした際、多くの方が直面する悩みがあります。 それは、 「古い家を解体して更地にして売却した方がよいのか」 「それとも古家付きのまま売却した方がよいのか」 という判断です。 築年数が経過した建物は、そのままで... -
名古屋市の市街化調整区域は本当に売れるのか？宅建士が語る売却の現実と成功のポイント
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 「市街化調整区域なので、売れません」 相続した土地について、不動産会社からこのように言われたという相談を受けることがありま... -
名古屋市発信！旗竿地と袋小路はなぜ、売れにくいのか？売主利益最大化の観点から意外な力学を公開！
不動産売却のご相談を受けていると、特に空き家や相続不動産で多く聞かれる言葉があります。 「旗竿地だから売れないですよね……」 「袋小路の土地だから、きっと安くしか売れないですよね」 「査定をお願いしたけれど、思っていた金額にならなかった」 名... -
【名古屋市緑区の不動産売却】歴史・地形・4つの生活圏から考える査定と売却戦略
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 名古屋市緑区を歩いていると、同じ区の中とは思えないほど街の表情が変わります。 徳重駅を出ると、広い道路と比較的新しい住宅、... -
【名古屋市瑞穂区 不動産売却】歴史と地形を知れば売却価格は変わる！経験則では読めない街の価値を徹底解説
名古屋市瑞穂区で不動産の売却を検討されている方にとって、「自分の家はいくらで売れるのか」「今は売り時なのか」は最も気になるポイントではないでしょうか。 しかし、不動産の価値は築年数や駅からの距離だけで決まるものではありません。 実は、瑞穂... -
【共有持分の売却】持分買取と持分放棄の深層心理｜なぜ人は急いでしまうのか？後悔しない判断とは
共有持分を手放したいと考えたとき、多くの方の心には、焦りや不安、迷いが同時に生まれます。 「早くこの状態から解放されたい」「他の共有者とこれ以上関わりたくない」「でも、本当に今売ってしまってよいのだろうか」 共有持分の売却や持分放棄は、一... -
【完全版】名古屋市マンション売却｜リセールバリューが高いエリア相場と特徴を16区徹底比較！高値売却の実践ガイド
名古屋市でマンション売却を検討されている方にとって、 「今は売り時なのか」「自分のマンションはいくらで売れるのか」「同じ名古屋市内でも価格差があるのはなぜなのか」 このような疑問や不安を抱える方は少なくありません。 愛知県の中心都市である名... -
再建築不可の救済措置「43条但し書き」とは？2018年法改正で変わった申請方法を完全解説
不動産売却を検討する際、「再建築不可物件」という言葉を耳にしたことはないでしょうか。 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建築できない可能性がある土地のことを指します。 一般的には、 「建て替えができない土地... -
名古屋市で不動産売却をしたら未登記建物が残っていた！意外と知らない建物登記の実態
実家を解体したはずなのに・・ 実家の空き家を解体して、更地にしたさぁ、売却に向けて準備開始！と思った矢先に、司法書士や自治体から 「家屋台帳に未登記建物が残っています」「滅失登記が必要です」 と言われて驚いた…というご相談が、年々増えていま...
