不動産コラム一覧
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【心理学で解決】不動産売却で共有持分の意見がまとまらない時の対処法｜90%が抱える悩みを専門家が解説
不動産の共有持分を売却しようと考えているけれど、共有者間で意見がまとまらずに困っていませんか？実は、この悩みを抱えているのはあなただけではありません。多くの方が同じような状況で立ち往生しているのが現実です。 親族間での話し合いが感情的にな... -
名古屋市南区の空き家は「負動産」になる？街歩き8年で見えた実態と使える補助金制度
こんにちは。 趣味は街歩き。名古屋市の街を歩き続けて8年になる、空き家が大好きな宅建士、ふどうさんのMAGOの保木です。 今回のテーマは、名古屋市南区の空き家です。 空き家について相談を受けていると、所有者様から次のような言葉をよく聞きます。 「... -
親が施設に入居したら子供は親名義の土地を売却できる？意外と知られていない“委任状のリアルな扱い”とは
親が高齢になり施設への入居を検討する際、多くのご家族が直面するのが「親名義の土地や不動産をどうするか」という問題です。 施設費用の捻出のために自宅や土地の売却を検討しても、「子どもが代理で売却できるのか」「どのような手続きが必要なのか」と... -
家相と風水の違いを解説！鬼門を理解して大切な家族を守るための日本独自の住宅設計を考えよう。
日本では古くから、家を建てる際に「家相」や「風水」という考え方が取り入れられてきました。 玄関の位置、間取り、方角、土地の形状など、住まいに関わる様々な要素を考慮しながら、家族が健康で幸せに暮らせる環境を整える知恵として受け継がれてきたも... -
家を売るときの感情の罠とは？自分の感情が売却判断に与える影響と感情の客観視で失敗を防ぐ方法
不動産売却における最大の落とし穴の一つが、「感情による意思決定」です。特に長年住み続けた住宅では、価格以上に“思い出の価値”が強く作用し、市場の合理的な評価との間にズレが生じやすくなります。 その典型例が「保有効果（Endowment Effect）」です... -
実家じまいの高額処分費用を削減！感情が伴う儀式を通して、自分の感情に向き合う方法
「実家じまい」とは、両親や祖父母が住んでいた家を、相続やライフスタイルの変化に伴い整理・売却・解体することを指します。 実家は単なるモノではありません。 両親がコツコツ働いて建てた家 先祖代々のの思い出が詰まった土地 地主として地域と関わっ... -
築20年の一戸建ては売れない？名古屋市で価値を見極めて売却する方法
こんにちは。名古屋市南区で不動産売却をお手伝いしている、ふどうさんのMAGOの保木です。 「築20年を過ぎた一戸建ては売れない」 「木造住宅は築20年で建物の価値がなくなる」 「古くなる前に、大幅に値下げして売るしかない」 このように考えている方も... -
実家や売れない不動産で買取を勧める業者の裏側｜現場で見える本当の構造と注意点
家の相続や共有持分の処理で悩んでいる方に対し、「すぐ現金化できます」「手間ゼロ」「解体不要」といった魅力的な言葉で買取を勧める業者は少なくありません。 しかし、その“安心させる言葉”の裏側にある構造を理解している方は多くありません。なぜ彼ら... -
【訳あり物件の意外な査定を大公開】売却前に知っておくべきポイントで安く買い叩かれない方法
訳あり物件を所有していて売却を検討しているけれど、「本当に売れるのか」「安く買い叩かれてしまうのではないか」と不安に感じていませんか？事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件は、確かに一般的な物件とは異なる特殊な事情を抱えていますが、適...
