不動産コラム一覧
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誰も相続登記をしなかった20年
～空き家マイスターが見た人生の物語～ 「まさか、こんなに大変なことになっているとは思いませんでした。」 相談に来られたのは、名古屋市内に住む60代の男性でした。 実家は愛知県内の住宅地にあります。 築50年以上。 両親が暮らしていた家です。 お父... -
【名古屋市北区の底地売却事例】「毎月3,000円の地代しか入らない土地が850万円で売れた理由」
～相続した底地を『価値がない土地』だと思っていた地主様の話～ はじめに 「こんな土地、売れるんですか？」 最初の相談で地主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市北区。 昔から住宅地として発展してきたエリアです。 相続した土地には住宅が建っ... -
【風水だけではない】空き家になりやすい家の共通点とは？北向き住宅・狭い間口・道路環境を街歩きから分析
こんにちは。街歩き空き家マイスターの保木です。 近年、日本全国で増加し続けている空き家問題。 その原因として、 人口減少 高齢化 相続問題 建物の老朽化 住宅需要の変化 などが一般的に挙げられています。 しかし、不動産売却や空き家相談の現場に携わ... -
再建築不可でも売却できる？建築基準法43条2項2号許可（旧43条但し書き）の仕組みと名古屋市の救済事例
再建築不可物件は本当に売れないのか？43条2項2号許可という可能性 不動産売却を検討している中で、 「この土地は再建築不可だから売れないと言われた」 「建物が古くなったら建て替えできないのでは？」 「相続した実家が再建築不可だった」 このようなお... -
実家や共有持分の売却で後悔しないために｜買取を勧められた時に知っておきたい不動産会社の本音と選択肢
実家を相続した。共有名義になっている不動産をどうすればよいかわからない。 そんな時、多くの方が不動産会社へ相談します。 その中でよく提案される選択肢の一つが「買取」です。 「すぐに現金化できます」「面倒な手続きはありません」「家財道具もその... -
【名古屋市守山区の崖地売却事例】「造成費700万円と言われた土地が980万円で売れた理由」
守山区・千種区・昭和区・天白区 は、高低差や擁壁、法面（のりめん）を抱えた土地が比較的多いエリアです。 その中でも守山区は、 「高級住宅地の崖地」ではなく、 「造成費が問題になる崖地」 が多いのが特徴です。 ～「この土地は売れません」と言われ... -
【名古屋市緑区桶狭間の市街化調整区域売却事例】「農地だと思っていた土地に買主が見つかった理由」～『固定資産税だけ払い続けた土地』が動き出した日
「こんな土地、誰も欲しがらないと思います。」 最初にお会いした時、 売主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市緑区桶狭間。 先祖代々所有していた土地です。 長年耕作はしていません。 雑草だけが伸びる状態。 毎年固定資産税を支払うだけ。 相続... -
孤独死があった家は売れるのか？告知義務・売却価格・スムーズに売る方法を徹底解説
はじめに 近年、高齢化や単身世帯の増加により、孤独死が発生した住宅の売却相談が増えています。 親から相続した実家や賃貸に出していた物件で孤独死が発生し、 「この家は売れるのだろうか」「事故物件になるのか」「売却価格はどのくらい下がるのか」 ... -
空き家売却を成功に導くために知っておきたい「賢い選択」のヒント
すぐ解体する前に考えるべき、古家付き土地という選択肢 こんにちは。名古屋市南区の不動産売却専門「ふどうさんのMAGO」です。 空き家を相続した方から、よくこんな相談を受けます。 「古い家なので解体しないと売れませんよね」 「解体する費用がないの...
