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未分類
誰も相続登記をしなかった20年
~空き家マイスターが見た人生の物語~ 「まさか、こんなに大変なことになっているとは思いませんでした。」 相談に来られたのは、名古屋市内に住む60代の男性でした。 実家は愛知県内の住宅地にあります。 築50年以上。 両親が暮らしていた家です。 お父...
2026年3月27日
訳あり物件
【名古屋市北区の底地売却事例】「毎月3,000円の地代しか入らない土地が850万円で売れた理由」
~相続した底地を『価値がない土地』だと思っていた地主様の話~ はじめに 「こんな土地、売れるんですか?」 最初の相談で地主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市北区。 昔から住宅地として発展してきたエリアです。 相続した土地には住宅が建っ...
2026年3月27日
空き家
【風水だけではない】空き家になりやすい家の共通点とは?北向き住宅・狭い間口・道路環境を街歩きから分析
こんにちは。街歩き空き家マイスターの保木です。 近年、日本全国で増加し続けている空き家問題。 その原因として、 人口減少 高齢化 相続問題 建物の老朽化 住宅需要の変化 などが一般的に挙げられています。 しかし、不動産売却や空き家相談の現場に携わ...
2026年3月27日
未分類
再建築不可でも売却できる?建築基準法43条2項2号許可(旧43条但し書き)の仕組みと名古屋市の救済事例
再建築不可物件は本当に売れないのか?43条2項2号許可という可能性 不動産売却を検討している中で、 「この土地は再建築不可だから売れないと言われた」 「建物が古くなったら建て替えできないのでは?」 「相続した実家が再建築不可だった」 このようなお...
2026年3月27日
未分類
実家や共有持分の売却で後悔しないために|買取を勧められた時に知っておきたい不動産会社の本音と選択肢
実家を相続した。共有名義になっている不動産をどうすればよいかわからない。 そんな時、多くの方が不動産会社へ相談します。 その中でよく提案される選択肢の一つが「買取」です。 「すぐに現金化できます」「面倒な手続きはありません」「家財道具もその...
2026年3月27日
不動産売却
【名古屋市守山区の崖地売却事例】「造成費700万円と言われた土地が980万円で売れた理由」
守山区・千種区・昭和区・天白区 は、高低差や擁壁、法面(のりめん)を抱えた土地が比較的多いエリアです。 その中でも守山区は、 「高級住宅地の崖地」ではなく、 「造成費が問題になる崖地」 が多いのが特徴です。 ~「この土地は売れません」と言われ...
2026年3月26日
不動産売却
【名古屋市緑区桶狭間の市街化調整区域売却事例】「農地だと思っていた土地に買主が見つかった理由」~『固定資産税だけ払い続けた土地』が動き出した日
「こんな土地、誰も欲しがらないと思います。」 最初にお会いした時、 売主様はそうおっしゃいました。 場所は名古屋市緑区桶狭間。 先祖代々所有していた土地です。 長年耕作はしていません。 雑草だけが伸びる状態。 毎年固定資産税を支払うだけ。 相続...
2026年3月25日
不動産売却
孤独死があった家は売れるのか?告知義務・売却価格・スムーズに売る方法を徹底解説
はじめに 近年、高齢化や単身世帯の増加により、孤独死が発生した住宅の売却相談が増えています。 親から相続した実家や賃貸に出していた物件で孤独死が発生し、 「この家は売れるのだろうか」「事故物件になるのか」「売却価格はどのくらい下がるのか」 ...
2026年3月22日
不動産売却
空き家売却を成功に導くために知っておきたい「賢い選択」のヒント
すぐ解体する前に考えるべき、古家付き土地という選択肢 こんにちは。名古屋市南区の不動産売却専門「ふどうさんのMAGO」です。 空き家を相続した方から、よくこんな相談を受けます。 「古い家なので解体しないと売れませんよね」 「解体する費用がないの...
2026年3月21日
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不動産売却
持ち家が売れないのはスピリチュアルな理由?エネルギーの関係を知り浄化を行うことで不動産売却に対しての意識が変わる!
家が売れないのはスピリチュアルな理由なのか?見えない要因と不動産売却の本質 家を売りに出しているにもかかわらず、内見は入るのに成約に至らない。こうした状況に直面すると、立地や価格といった要因だけでは説明しきれない「何か」を感じる方も少なく...
2026年1月12日
共有名義・共有持分
【完全解説】共有名義の不動産を売却した後の確定申告|共有者全員が必要?譲渡所得税・必要書類・注意点を宅建士が解説
共有名義の不動産を売却した後、「確定申告は誰がするのか分からない」「兄弟全員が申告する必要があるのか」「売却代金を分けただけなのに税金がかかるのか」といった相談は少なくありません。 特に相続によって取得した実家や、兄弟で共有している不動産...
2026年2月2日
空き家
【風水で判明】空き家連鎖が止まらない地域の恐ろしい共通点!気の流れが悪い道と地相の見分け方
空き家が増えやすい地域と風水の関係 近年、全国各地で空き家の増加が社会問題となっています。その背景には、人口減少や高齢化、住宅の老朽化、相続問題など、さまざまな社会的要因があります。 一方で、古くから中国で受け継がれてきた風水では、土地の...
2026年2月1日
不動産売却
【実務完全解説】宗教法人の土地は売却できるのか?財産処分・公告・責任役員が絡む“出口戦略の現実”
宗教法人の土地は「売れるのか・売れないのか」という単純な話では終わりません。実務の現場では、登記や価格以前に、責任役員の意思決定、宗教法人法に基づく公告手続き、そして包括宗教法人との関係整理といった“見えない前提条件”が売却可否を左右しま...
2026年2月27日
空き家
【危険】空き家になりやすい家相・風水の特徴とは?北側・間口の狭い住宅を避ける土地選びのコツ
こんにちは。街歩き空き家マイスターの保木です。 8年間にわたり名古屋市を中心に街歩きを続ける中で、空き家が生まれやすいエリアや住宅の傾向について、一定の共通点が見えてきました。 近年、全国的に空き家問題が深刻化していますが、その背景には人口...
2026年2月1日
空き家
空き家を新たな価値創造へ!名古屋市においての活用事例と空き家問題の本質そして空き家の可能性を探る。
空き家問題は、突然発生するものではありません。 それは、相続・判断・感情・タイミングといった“小さな先送り”が積み重なった結果として静かに生まれていきます。 名古屋市内の現場を歩いていると感じるのは、空き家は「問題物件」になる前に、すでに“決...
2026年1月13日
空き家
街歩き空き家マイスターが語る空き家連鎖の真相!地相と気の流れが悪い道が住まいに与える影響とは
住まい選びにおいて重要なのは、立地や間取りだけではありません。周辺環境や街の雰囲気といった要素も、住みやすさや不動産の評価に影響を与えます。 その中で、補助的な視点として注目されるのが「風水」に代表される環境思想です。風水は古代中国に起源...
2026年2月1日
未分類
家相と風水の違いを解説!鬼門を理解して大切な家族を守るための日本独自の住宅設計を考えよう。
日本では古くから、家を建てる際に「家相」や「風水」という考え方が取り入れられてきました。 玄関の位置、間取り、方角、土地の形状など、住まいに関わる様々な要素を考慮しながら、家族が健康で幸せに暮らせる環境を整える知恵として受け継がれてきたも...
2025年11月12日
不動産売却
2026年【名古屋市 不動産売却】再開発で期待値急上昇!恩恵と未来予想図のヒントを探る!
名古屋市の不動産市場は、今まさに大きな転換期を迎えています。 リニア中央新幹線計画を背景とした名駅周辺の都市機能強化、そして栄エリアで進む大型再開発によって、これまで以上に「名古屋の中心部が持つ価値」が注目されています。 所有している不動...
2026年1月20日
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