不動産コラム一覧
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兄だけが固定資産税を払っていた～空き家マイスターが感じるリアルな現実～
「最初は、仕方ないと思っていたんです。」 そう話されたのは、50代の男性でした。 親御様が亡くなり、実家は空き家になった。 兄弟はいる。 でも気付けば、 固定資産税 草刈り 郵便確認 近隣対応 全部、長男である自分だけがやっていた。 最初は皆、こう... -
家を売る時のセカンドオピニオンはあり？売主利益最大化のために意外と知られていなかったセカンドオピニオンの活用法！
不動産売却を検討されている方の中には、 「思うように売れない」 「この査定価格は本当に妥当なのか」 「今の不動産会社に任せていて大丈夫なのか」 といった不安を抱えている方も少なくありません。 こうしたときに有効な考え方として、近年注目されてい... -
【業界の闇】不動産売却で知らないと損をする「両手仲介」の実態。売主の利益を守るために知っておきたい囲い込み問題と不動産会社の選び方
こんにちは。名古屋市南区の「ふどうさんのMAGO」です。 不動産売却を考えた時、多くの方が悩まれることがあります。 「どこの不動産会社に任せればいいのか」 「本当に自分の利益を考えて動いてくれるのか」 「少しでも高く売るためには何を注意すればい... -
中古住宅売却の契約不適合責任とは？免責特約の条件と売主が知るべきトラブル防止策を実務解説
中古住宅を売却する際、多くの売主様が不安に感じるのが「引渡し後のトラブル」です。 「売却した後に雨漏りが見つかったらどうなるのか。」 「設備が故障した場合、修理費を請求されるのではないか。」 このような不安は決して珍しいものではありません。... -
複雑で難しい物件ほど、 なぜ保有効果の影響を受けるのか？売主の深層心理と大切なエージェントの役割とは！
不動産売却を検討している方にとって、適正価格での売却は大きな関心事です。しかし、多くの売主が陥りがちな「保有効果」という心理的な罠があることをご存知でしょうか。 長年愛着を持って住んできた物件は、時として客観的な市場価値以上に価値があるも... -
売主が陥りやすい不動産売却の障壁はなぜ生じるのか？感情と心理学を科学的根拠からひも解いた″売却の達人バイブル″！
不動産売却は単なるお金やモノの取引ではなく 売主は家を売ることで 新たな価値を見出すもの 家を売るということは価値を創出するものでなければ、単なるモノや金銭のやり取りで終結してしまうでしょう。 売主にとって思い出の詰まった大切な資産を手放す... -
なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか！
「旗竿地（はたざおち）」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し... -
売れない不動産には理由がある！売主がやるべき原因分析と、売却戦略を立てる上で最低限知っておきたいこと！
家を売りに出してから1年以上経過しても買い手が見つからない...そんな状況にお悩みの方も多いのではないでしょうか。 長期間売れ残る物件には、 必ず何らかの理由が存在します。 1.1年以上売れない家に共通する原因とは 家を売りに出してから1年以上経過... -
親の家を売る罪悪感と、実家を壊した日の話
親が亡くなってから三年が過ぎた。 実家には、もう誰も住んでいない。 駅から少し離れた住宅街にある、小さな木造の家だった。 築五十年以上。 父が若い頃に建てた家で、私と妹はそこで育った。 子どもの頃は広く感じた庭も、今見ると驚くほど小さい。 だ...
