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未分類
兄だけが固定資産税を払っていた~空き家マイスターが感じるリアルな現実~
「最初は、仕方ないと思っていたんです。」 そう話されたのは、50代の男性でした。 親御様が亡くなり、実家は空き家になった。 兄弟はいる。 でも気付けば、 固定資産税 草刈り 郵便確認 近隣対応 全部、長男である自分だけがやっていた。 最初は皆、こう...
2026年3月12日
不動産売却
家を売る時のセカンドオピニオンはあり?売主利益最大化のために意外と知られていなかったセカンドオピニオンの活用法!
不動産売却を検討されている方の中には、 「思うように売れない」 「この査定価格は本当に妥当なのか」 「今の不動産会社に任せていて大丈夫なのか」 といった不安を抱えている方も少なくありません。 こうしたときに有効な考え方として、近年注目されてい...
2026年3月10日
未分類
【業界の闇】不動産売却で知らないと損をする「両手仲介」の実態。売主の利益を守るために知っておきたい囲い込み問題と不動産会社の選び方
こんにちは。名古屋市南区の「ふどうさんのMAGO」です。 不動産売却を考えた時、多くの方が悩まれることがあります。 「どこの不動産会社に任せればいいのか」 「本当に自分の利益を考えて動いてくれるのか」 「少しでも高く売るためには何を注意すればい...
2026年3月8日
不動産売却
中古住宅売却の契約不適合責任とは?免責特約の条件と売主が知るべきトラブル防止策を実務解説
中古住宅を売却する際、多くの売主様が不安に感じるのが「引渡し後のトラブル」です。 「売却した後に雨漏りが見つかったらどうなるのか。」 「設備が故障した場合、修理費を請求されるのではないか。」 このような不安は決して珍しいものではありません。...
2026年3月7日
不動産売却
複雑で難しい物件ほど、 なぜ保有効果の影響を受けるのか?売主の深層心理と大切なエージェントの役割とは!
不動産売却を検討している方にとって、適正価格での売却は大きな関心事です。しかし、多くの売主が陥りがちな「保有効果」という心理的な罠があることをご存知でしょうか。 長年愛着を持って住んできた物件は、時として客観的な市場価値以上に価値があるも...
2026年3月6日
不動産売却
売主が陥りやすい不動産売却の障壁はなぜ生じるのか?感情と心理学を科学的根拠からひも解いた″売却の達人バイブル″!
不動産売却は単なるお金やモノの取引ではなく 売主は家を売ることで 新たな価値を見出すもの 家を売るということは価値を創出するものでなければ、単なるモノや金銭のやり取りで終結してしまうでしょう。 売主にとって思い出の詰まった大切な資産を手放す...
2026年3月5日
不動産売却
なぜ、売却が難しい旗竿地が売却専門エージェントを活用することで意外な出口戦略を導き出せるのか!
「旗竿地(はたざおち)」という言葉をご存じでしょうか。 文字どおり、旗と竿のような形状をした土地のことで、道路に接する細長い通路の先に建築スペースがある土地を指します。名古屋市では「敷地延長」と呼ばれることも多く、近年の新築分譲地でも珍し...
2026年3月4日
不動産売却
売れない不動産には理由がある!売主がやるべき原因分析と、売却戦略を立てる上で最低限知っておきたいこと!
家を売りに出してから1年以上経過しても買い手が見つからない...そんな状況にお悩みの方も多いのではないでしょうか。 長期間売れ残る物件には、 必ず何らかの理由が存在します。 1.1年以上売れない家に共通する原因とは 家を売りに出してから1年以上経過...
2026年3月3日
空き家
親の家を売る罪悪感と、実家を壊した日の話
親が亡くなってから三年が過ぎた。 実家には、もう誰も住んでいない。 駅から少し離れた住宅街にある、小さな木造の家だった。 築五十年以上。 父が若い頃に建てた家で、私と妹はそこで育った。 子どもの頃は広く感じた庭も、今見ると驚くほど小さい。 だ...
2026年3月1日
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不動産売却
持ち家が売れないのはスピリチュアルな理由?エネルギーの関係を知り浄化を行うことで不動産売却に対しての意識が変わる!
家が売れないのはスピリチュアルな理由なのか?見えない要因と不動産売却の本質 家を売りに出しているにもかかわらず、内見は入るのに成約に至らない。こうした状況に直面すると、立地や価格といった要因だけでは説明しきれない「何か」を感じる方も少なく...
2026年1月12日
共有名義・共有持分
【完全解説】共有名義の不動産を売却した後の確定申告|共有者全員が必要?譲渡所得税・必要書類・注意点を宅建士が解説
共有名義の不動産を売却した後、「確定申告は誰がするのか分からない」「兄弟全員が申告する必要があるのか」「売却代金を分けただけなのに税金がかかるのか」といった相談は少なくありません。 特に相続によって取得した実家や、兄弟で共有している不動産...
2026年2月2日
空き家
【風水で判明】空き家連鎖が止まらない地域の恐ろしい共通点!気の流れが悪い道と地相の見分け方
空き家が増えやすい地域と風水の関係 近年、全国各地で空き家の増加が社会問題となっています。その背景には、人口減少や高齢化、住宅の老朽化、相続問題など、さまざまな社会的要因があります。 一方で、古くから中国で受け継がれてきた風水では、土地の...
2026年2月1日
不動産売却
【実務完全解説】宗教法人の土地は売却できるのか?財産処分・公告・責任役員が絡む“出口戦略の現実”
宗教法人の土地は「売れるのか・売れないのか」という単純な話では終わりません。実務の現場では、登記や価格以前に、責任役員の意思決定、宗教法人法に基づく公告手続き、そして包括宗教法人との関係整理といった“見えない前提条件”が売却可否を左右しま...
2026年2月27日
空き家
【危険】空き家になりやすい家相・風水の特徴とは?北側・間口の狭い住宅を避ける土地選びのコツ
こんにちは。街歩き空き家マイスターの保木です。 8年間にわたり名古屋市を中心に街歩きを続ける中で、空き家が生まれやすいエリアや住宅の傾向について、一定の共通点が見えてきました。 近年、全国的に空き家問題が深刻化していますが、その背景には人口...
2026年2月1日
空き家
空き家を新たな価値創造へ!名古屋市においての活用事例と空き家問題の本質そして空き家の可能性を探る。
空き家問題は、突然発生するものではありません。 それは、相続・判断・感情・タイミングといった“小さな先送り”が積み重なった結果として静かに生まれていきます。 名古屋市内の現場を歩いていると感じるのは、空き家は「問題物件」になる前に、すでに“決...
2026年1月13日
空き家
街歩き空き家マイスターが語る空き家連鎖の真相!地相と気の流れが悪い道が住まいに与える影響とは
住まい選びにおいて重要なのは、立地や間取りだけではありません。周辺環境や街の雰囲気といった要素も、住みやすさや不動産の評価に影響を与えます。 その中で、補助的な視点として注目されるのが「風水」に代表される環境思想です。風水は古代中国に起源...
2026年2月1日
未分類
家相と風水の違いを解説!鬼門を理解して大切な家族を守るための日本独自の住宅設計を考えよう。
日本では古くから、家を建てる際に「家相」や「風水」という考え方が取り入れられてきました。 玄関の位置、間取り、方角、土地の形状など、住まいに関わる様々な要素を考慮しながら、家族が健康で幸せに暮らせる環境を整える知恵として受け継がれてきたも...
2025年11月12日
不動産売却
2026年【名古屋市 不動産売却】再開発で期待値急上昇!恩恵と未来予想図のヒントを探る!
名古屋市の不動産市場は、今まさに大きな転換期を迎えています。 リニア中央新幹線計画を背景とした名駅周辺の都市機能強化、そして栄エリアで進む大型再開発によって、これまで以上に「名古屋の中心部が持つ価値」が注目されています。 所有している不動...
2026年1月20日
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