不動産コラム一覧
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不動産売却は心理戦だった｜売主が陥る心理バイアスと高く売るための交渉術
はじめに 不動産売却は単なる「モノ」や「お金」の取引ではありません。 売主は大切な資産を手放し、買主は人生最大級の買い物を決断します。 そこには価格表だけでは測れない感情があります。 私は長年、不動産売却の現場に携わってきました。 その中で感... -
【名古屋市中川区の実家売却事例】「兄は売りたい、妹は残したい。相続空き家の結末」
～不動産の問題ではなく、家族の問題だった～ はじめに 「私は売った方がいいと思っています。」 最初にそう話したのは長男様でした。 その直後、 妹様が言いました。 「私は残したいです。」 会議室の空気が少し止まりました。 今回の相談は、 不動産の価... -
不動産売却で後悔する人の共通点。～名古屋の実例から見えた“本当の落とし穴”～
不動産売却で後悔する人は何を後悔しているのでしょうか。 もっと高く売れたこと。 もっと早く売れたこと。 それもあるかもしれません。 しかし20年以上この業界に携わり、多くの売主様と向き合ってきた中で感じることがあります。 本当に後悔している人は... -
解体前夜、家族で最後の夕食を食べた日～「遺品整理の向こう側」～
「最後にみんなでご飯を食べませんか。」 その一言は、長女様から出たものでした。 実家の解体が決まっていました。 翌朝には解体業者が来る。 長年家族を見守ってきた家が、いよいよその役目を終える日が近づいていました。 家族全員が分かっていました。... -
後継者がいない寺院の不動産売却と檀家減少で解散を検討する寺院が増えている理由
～宗教法人が抱える不動産問題とこれからの選択肢～ かつて地域の中心だった寺院が、今、大きな転換期を迎えています。 愛知県や名古屋市周辺でも、 「住職の後継者がいない」 「檀家が年々減少している」 「維持管理費が捻出できない」 といった相談が増... -
不動産売却で知っておきたい代襲相続とは？
～相続人が増えたことで売れなくなった実家の話～ 「相続人は兄と私の2人だけだと思っていました。」 名古屋市内で空き家の売却相談を受けた際、長女様がそう話されました。 しかし調査を進めると、実際の相続人は2人ではありませんでした。 亡くなった兄... -
【徹底分解】名古屋市西区の旗竿地が300万円→1,000万円になった理由
｜“700万円の差”はどこで生まれたのか はじめに｜同じ土地なのに評価が3倍以上違う現実 名古屋市西区の住宅地にある旗竿地。 最初の査定は約300万円。 最終的な成約価格は約1,000万円。 差額は約700万円。 この差は「運が良かった」話ではありません。 む... -
【名古屋市中川区の連棟住宅売却事例】隣家と壁がつながる家は本当に売れないのか？
はじめに｜「この家は売れないと思っています」 「隣と壁がつながっているんです。」 ご相談者様は少し申し訳なさそうにお話しされました。 物件は名古屋市中川区にある連棟住宅。 お父様から相続された不動産でした。 築年数は約55年。 数年前から空き家... -
【名古屋市熱田区の再建築不可物件売却事例】査定額380万円が820万円になった理由｜「売れない」と言われた長屋が売却できた話
はじめに｜「再建築不可だから売れません」と言われたご相談 「再建築不可なので、正直あまり値段は期待できません。」 これは、今回のご相談者様が最初に不動産会社から言われた言葉だったそうです。 物件は名古屋市熱田区にある古い長屋。 築年数は60年...
