不動産コラム一覧
-
【訳あり物件の売却】告知義務とは？契約書作成時の注意点とトラブル回避のポイント
はじめに 不動産売却において「告知義務」は非常に重要なポイントです。 特に事故物件や近隣トラブルがあった物件、再建築不可物件など、いわゆる「訳あり物件」を売却する場合、売主には買主へ適切な情報を伝える責任があります。 もし告知すべき内容を隠... -
その空き家、知らないうちに“損”していませんか？｜名古屋市・愛知県で増える「放置空き家」のリスクとは
「いつか売ろうと思っている」「まだ使うかもしれない」「相続したけど、そのままになっている…」 名古屋市・愛知県でも、こうした“放置空き家”のご相談が年々増えています。 しかし実は、空き家は持っているだけでも、 資産価値の低下 修繕リスク 固定資... -
実家じまいが辛い理由～空き家を解体した日、私は泣いた。実家売却が苦しいのは、家ではなく“家族の時間”を手放すからかもしれない～
「売却ノウハウ」ではなく、“感情の整理” 実際、実家売却で苦しむ人は非常に多い。 しかし、多くの不動産会社は、 査定 相場 税金 売却手順 ばかりを説明します。 でも本当は、多くの人が心の奥底で求めているのは・・・ 「どうしたら気持ちを整理できるの... -
契約不適合責任と作りこまれた契約書の向こう側
――そこには、誰かの後悔と家族の物語がある―― 不動産売却の契約書を見るたびに思うことがあります。 昔に比べると、本当に細かくなりました。 契約書は分厚くなり、重要事項説明書も増えました。 売主様からはよく言われます。 「こんなにたくさん読むんで... -
なぜ「売主利益」が最優先になりにくいのか？不動産業界に蔓延する「売主利益のために」高次元な原理が働かない理由と実態とは？
不動産業界でよく掲げられる「売主利益の最大化」という原理は、理念としては正しいのに、実務では必ずしも高いレベルで機能していません。これは個人の倫理だけでなく、業界構造・制度・商習慣が複合的に影響している問題です。 まず大前提として、不動産... -
【2026年版】再建築不可物件は売れる？愛知県・名古屋市の価格相場と失敗しない売却方法
「再建築不可なので売れないと言われた…」「名古屋市の古い家だけど、本当に売れるの？」「相続した空き家をどうすればいいかわからない…」 愛知県・名古屋市でも、こうしたご相談は年々増えています。 結論から言うと、再建築不可物件でも売却は可能です... -
不動産売却するための再建築不可物件の救済措置とは？2025年建築基準法改正で所有者が注意すべきポイント
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新しく建物を建築できない可能性がある不動産のことです。 不動産売却を考える所有者にとって、再建築できるかどうかは資産価値を大きく左右する重要なポイントになります。 一般的な住宅であれ... -
不動産売却専門エージェントがお伝えしたい不動産売却でよくある失敗5選と対策｜知らないと損するポイント
「思ったより安く売れてしまった…」「もっと良い方法があったのでは？」 不動産売却では、こうした“後悔”が非常に多く見られます。 実はその多くが、事前に知っていれば防げる失敗です。 この記事では、不動産売却でよくある失敗とその対策を、実務ベース... -
「不動産売却専門」とは？｜名古屋市・愛知県で増える“売却特化型”不動産会社を解説
最近、名古屋市や愛知県でも「不動産売却専門」という言葉を見かける機会が増えてきました。 しかし、 普通の不動産会社と何が違うの？ どこも売買しているのでは？ 売却専門に依頼するメリットは？ と疑問を持つ方も多いと思います。 この記事では、「不...
