不動産コラム一覧
-
【心理的瑕疵・再建築不可・共有持分】訳あり物件の流通相場と“本当に信頼できる業者”の見極め方
これらの物件を所有している方の中には、「どの程度の価格で売却できるのか」「なぜ相場が下がってしまうのか」といった疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。また、売却を検討しているものの、適正な査定を受けるためのポイントがわからず、不... -
共有持ち分を放置すると起きること
不動産相続の現場で、近年非常に増えているのが、 「共有持ち分」 の問題です。 例えば、 親の家を兄弟で相続した 相続登記をしないままになっている 相続人が複数いる 昔の名義のまま放置されている こうしたケースは決して珍しくありません。 最初は、 ... -
親が施設に入所、実家を売りたい。でも委任状が書けない…
～空き家マイスターが見た高齢化社会のリアルな現実～ 「父が施設に入ったので実家を売りたいんです。」 近年、この相談は本当に増えています。 名古屋市内でも愛知県内でも、高齢化が進む中で、 親が介護施設へ入所した 実家が空き家になった 誰も住む予... -
「事故物件は本当に安くしか売れないのか？」
「事故物件だから、二束三文ですよね…」 実際、ご相談いただく中で、このようなお言葉をいただくことがあります。 確かに、事故物件は一般的な不動産と比較すると、心理的な抵抗感を持たれやすい不動産です。 しかし、本当に“安くしか売れない”のでしょう... -
相続登記したのに家が売れない？名古屋で増えている「名義はあるのに動かせない実家」の問題
相続登記が終われば、実家は自由に売却できると思っていませんか？ 2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続した方の中でも「登記」への関心が高まっています。 実際、売却相談の現場でも、 「相続登記は済ませました」「名義変更は終わっていま... -
なぜ!? 再建築不可・旗竿地・事故物件・共有持ち分――複雑で難しい物件ほど、パッと見ただけで「出口戦略」が浮かぶのか
不動産業界では、「難しい物件」と呼ばれるものがあります。 たとえば、 再建築不可物件 旗竿地（敷地延長） 事故物件 共有持ち分 空き家 老朽化物件 接道不良 境界未確定 相続トラブルを抱えた不動産 こうした物件は、多くの不動産会社が「扱いづらい」「... -
親の家が売れない理由
――空き家を手放せない人と、実家じまいが辛い本当の理由―― 実家の玄関を開けると、少しだけ時間が遅くなる気がする。 鍵を回す音が、やけに大きく響く。 誰もいないはずなのに、「ただいま」と言ってしまいそうになる。 もう何年も誰も住んでいない家だ。 ... -
名古屋で家を売る前に知ってほしい～不動産のセカンドオピニオンという考え方～
～査定書をもらったその日に決めてはいけない理由～ 「どちらの査定が正しいのでしょうか？」 これは私が不動産売却相談の現場で何度も聞いてきた言葉です。 名古屋市内で相続した実家。 空き家になった戸建て。 住み替えのための自宅売却。 売却理由は様... -
遺品整理で見つかった母のへそくり
～空き家になった実家で家族が見つけた最後の贈り物～ 「まさか母が、こんなところに隠していたなんて…。」 そう話されたのは、名古屋市内にある実家を相続された長女の方でした。 お母様が亡くなられて一年。 施設入所後に空き家となった実家を整理し、売...
